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悉尼先驱晨报3月3日报道称，澳大利亚严重的出租屋危机导致租户很难找到负担得起的出租屋。专家警告说，随着出租空置率降至新低，情况可能会恶化。
根据西太平洋银行的数据，由于出租物业短缺和需求旺盛，今年的广告租金将上涨11.5%。 （来源：《悉尼先驱晨报》）
根据Domain的最新数据，上个月墨尔本的出租房空置率降至0.8%的历史新低，而悉尼和布里斯班的数据分别为0.9%和0.6% %，而珀斯和阿德莱德的空置率保持在 0.3% 的低位。
全澳大利亚的出租房屋空置率也保持在历史低位，出租物业的空置率仅为 0.8%，同比下降 33%。墨尔本的降幅最大，过去一年下降了 64%。
霍巴特、堪培拉、达尔文和澳大利亚偏远地区的空置率分别为0.6%、1.5%、1.2%和0.8%。
Domain的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔表示，新房供应和投资活动减少、短租期增加以及个人在疫情期间寻求更多空间，导致家庭缩减规模和出租房屋危机。美联储此前曾预计，它可能会创造额外 140,000 套房屋的需求。
2023 年 2 月全澳大利亚的出租空置率。（来源：悉尼先驱晨报）
随着国际学生、移民和寻求短期停留的游客回国，需求上升加剧了住房短缺。
“我们没有足够的投资活动，我们没有建造足够的住房……除此之外，我们还有国际学生和移民回来。”
< p> p>鲍威尔表示，来自国外的需求大幅增加，主要是因为今年1月中国留学生被告知，他们的在线课程将不再被认可。“这真的就像打开了闸门，”她说，并指出与去年 12 月相比，Domain 网站上来自中国的租赁搜索增长了近 90%。
鲍威尔还表示，目前租户“看不到隧道尽头的曙光”，迫切需要更多经济适用房来满足不断增长的需求。
Victoria Tenants 的社区参与主管 Farah Farouque 也表示，对于租户来说，这是一段痛苦的时期，因为即使是不合标准的房产也面临着激烈的竞争和飞涨的租金。
“我们看到墨尔本合租房的租金从每周30澳元涨到480澳元，租不起的租客不得不搬出去。”她说，“人们必须选择他们应该支付的费用。支付哪些账单，是否为了支付房租而少吃一顿饭……我们已经经历了几个月的时间。”
For low - 收入群体和接受政府援助的人，租金负担能力一直是一个挑战，但随着偏远地区可负担出租房屋的枯竭，它变得更加困难。她说，即使是拥有良好租房历史的中等收入群体也感到手头拮据。
澳洲各首付城市租房空置率。 （来源：《悉尼先驱晨报》）
法鲁克还表示，增加可负担出租房的供应是解决这场危机的关键，但市场干预同样重要，比如在首都领地。限制租金上涨。
新南威尔士州 Ray White 的物业管理业务发展总监 Nancy Navarrete 表示，出租物业的供应有限导致房屋开放检查期间人潮涌动。
但她也指出，新南威尔士州偏远地区的情况略有好转，许多人搬离海边或内陆城镇，缓解了租房需求。
Navarrete还表示，现在竞争最激烈的地区是受学生欢迎的内城和内西区，那里的需求和租金价格正在恢复到疫情前的水平。不过，整个城市的竞争愈演愈烈，因为租房者被迫在更偏远的地区寻找负担得起的住房。
此外，由于一些人负担不起单独或合租，因此对更大的合租房屋有了新的需求。
（实习生：Rayyan）
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