随着去年底澳大利亚政府宣布新冠疫情结束，“工人们”逐渐回到久违的办公室后，日益拥堵的道路和满座的公交车似乎在告诉我们： WFH 已成为过去！
很快，市场上就传来了一种声音：“商业地产的春天来了！”
自经济复苏以来，澳洲各类商业地产确实有经历了不同程度的“回升”趋势。然而，现实中存在一个无法回避的问题：受前几年新冠疫情的影响，以及当前通胀加息的影响，这两家企业很难楼盘、写字楼、商场等楼盘，短时间内走出“困局”。
“景气”与“困局”交相辉映，让原本蠢蠢欲动的投资人开始行动起来困惑：商业地产这种“传统又另类”的资产，能否在充满挑战的2023年投资？如何投票才是正确的选择？
名副其实的新风口
其实，正是因为疫情，才“受益”，其中一位属于商界的“新星”房地产在逐渐崛起，即使是最近一段时间的商业地产，也可以说是大踏步、逆势而上。
是——工业地产。
由于近年来新冠疫情带来的消费习惯“大变”，网购这种便捷的购物方式被越来越多的人接受和喜爱更多澳大利亚人。这也促使电商市场欠发达的澳大利亚，从消费需求端开始着眼于工业仓储地产的开发建设；加上其他物流仓储外包业务的增长，双管齐下成为澳洲的产业地产。最强大的助推器。
世邦魏理仕数据显示，澳大利亚5000平方米以上仓库的空置率从一年前的0.8%下降到近期的0.6%，位列全球空置率最低的国家之列。世界工业地产。
随着需求激增，世邦魏理仕估计澳大利亚未来至少需要额外增加180万平方米的仓储空间。 ”。
因此，对于关注澳洲商业地产的投资者来说，即使在写字楼物业和零售物业前景不明朗的情况下，原本被市场忽视的工业地产，实际上值得投资者更多关注。
最“划算”的投资方式
在澳洲，通过购买房产和通过专业基金经理投资是工业地产投资的两种常见方式，虽然投资标的相似，但投资逻辑却完全不同。
购买实体房产，作为顾名思义，就是通过行业内的中介机构或专业机构，直接购买物流、仓库、厂房等资产，好处是可以“真”看到手中的资产。
但工业地产动辄上千万的资金和当前不断攀升的贷款利率，从源头上制约了绝大多数投资者的入市，以及投资的可操作性和成本。物业管理，加之房地产持有期长、资本市场周期不可预测等不确定因素的存在，足以说明投资实体房地产并不是“最佳性价比”的选择。
但对于后者，通过基金经理投资产业地产，可以在一定程度上解决上述问题。
然而，尽管通过基金经理选择投资产业地产有诸多优势，但基金经理筛选不同资产、判断行业等每一个“动作”循环依然艰难。它将直接影响基金的日常表现。
就像养育孩子一样，优秀的基金经理往往能帮助投资者“培育”出业绩优秀的基金。
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