澳洲澳洲房地产拍卖活动依然强劲!清盘率已超70%,内西区精致洋房6年未赚到钱。是什么原因? (合影)

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首都拍卖统计首都拍卖清盘率

上周,澳大利亚共有 2,050 套房屋被拍卖,比前一周的 2,979 套下降 15.6%,但仍比去年的 2,979 套低 31.2%。

在收集到的 1,634 个结果中,70.3% 的拍卖在主要省会城市成功,高于前一周的 69.7%(后来下调至 66.8%)。

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悉尼

清除率

总报告

总销量

< p style="text-align: justify;">72.1%

637 组

459 组

上周悉尼有 787 场拍卖,与前一周的 859 场和去年同期的 999 场相比,相互比例下降。

在收集到的 637 个结果中,有 72.1% 的拍卖成功,较前一周的 71.8%(后下调至 68.7%)上升了 30%点。

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悉尼郊区中,Ryde表现最好,清盘率为83.3%;

City and内南以81.4%的清盘率排名第二;

东郊以78.6%的清盘率排名第三。

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中国房地产特约资深评论员王凯文(微信Kevinwang117119)对上周的一场房地产交易进行了详细分析。

先生。凯文在三月和四月观看了一场拍卖会。拍卖结束后,他想到了一个问题。为什么这栋看似普通的房子没能住 6 年?挣钱。

地址:1 Cove Street, Haberfield, NSW 2045(四房两卫两车位,占地481平方米)

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先看代理广告:

'Milton'是一栋精致的洋房,提供宽敞的生活和娱乐街道上一条安静的街道上的空间。

明亮的内饰结合了联邦特色、雅致的现代装饰和带游泳池的阳光普照花园,打造完美的室内和室外生活

位置便利,靠近公园、商店和交通工具

水平街区有两条街道

后院朝北

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带遮盖露台区和游泳池的围栏花园

传统布局,宽敞的房间和复古细节

华丽的高天花板、leadlight 窗户和种植百叶窗

四间宽敞的卧室,其中三间提供内置衣柜

两间浴室,其中一间是 Room带原始古董爪足浴缸

开放式客厅

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岛式燃气厨房配备优质不锈钢/钢器具和石凳

空调、充足的屋顶储物空间、车库和车道停车位

步行to Timbrell Park and Bay Run

拍卖现场纪录片:

拍卖时间为10点3月4日上午,10:10正式拍卖开始

40人围观,但只有两组买家出价,拍卖结束八次出价后。出价记录如下(每组数字0后省略三组)

2400, 2450, 2500

然后陷入僵局,没有人继续出价,至少沉默了5分钟

期间中介在买家中间转圈

拍卖师不断出现, 买家出价如下

2510, 2525, 2530, 2540, 2550

最终以255万成交

拍卖前中介提供的指南为250万,成交价仅5万多指南。

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这套房子的销售记录:

2017年6月21日售出,售价$2.4万(卖家 Rudd, Robinson;买家道路和海事服务)

2022 年 11 月 9 日内部交易,价格 0(房东将所有权更改为新南威尔士州交通部)

2023年3月4日255万澳元

这所房子的缺点:

它位于Corner的位置,本来是个好东西,但是另一条街,wolseley st,通往Parramatta Rd,有过往的车辆发出噪音

30 分钟内至少有四架飞机经过

车库很破旧

位于文物保护区

(感谢Kevin 老师没看合同,可能还有其他问题)

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为什么不赚钱:

房子被政府持有6年,盈利AUD 255万-240万澳元=15万澳元。它实际上是在赔钱。

这是什么原因? Kevin先生总结了以下五点,有知道的请补充

A 2017买家Roads and Maritime Service采购价格可能过高

< p style ="text-align: justify;">有人认为政府收购会有很多溢价,因为政府聘请了第三方评估机构。其实大概率是当时的市场价。我们可能会看到小幅溢价 10-20% 的收购案例,更多报道的案例是低于市场价格 10-20% 的收购。

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B 市场低位卖出

C 居住体验不好,房间虽然大,但是没有主人房

D 只有两个卫生间,一个在后院,使用不方便.

E 外观有待改善,房间地毯有异味,有污渍,可能是政府hold住的原因。

如果房子是政府所有的,请主动参与拍卖,说不定就有机会淘到便宜货。

部分购房者将赚不到钱的原因归咎于政府占有。其实这是一个可以讨论的问题,也是一个很复杂的问题。

假设2017年买房的是私人,2023年3月卖掉,房子还是原样,先生。凯文认为结果不会有很大的不同。这是一个假设,也是一个很复杂的问题,有兴趣的买家可以深入探讨。

墨尔本

清除率

总报告

总销量

71.2%

753 组

536 组< / p>

墨尔本上周共拍卖了 918 套房屋,而上周记录为 1,161 套集已经下降。

在迄今为止收集到的 753 个结果中,有 71.2% 成功,这是自 2022 年 4 月 17 日当周以来的最高拍卖清盘率。

与前一周的 68.2% 相比增长了 3.0%(后来下调至 66.8%)。去年同期,全市共拍卖房屋1452套,成交率为67.3%。

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在墨尔本的郊区中,Outer East以79.6%的清盘率排名第一;东南以77.8%的清盘率排名第二;内东以 76.0% 的清盘率排名第三。

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堪培拉

堪培拉举办了 107 场拍卖,初步清盘率为 51.9%。

布里斯班

布里斯班共拍卖109套房屋,初步清盘率为63.0 %。

阿德莱德

阿德莱德是较小的首府城市中最繁忙的拍卖市场,119举行了拍卖,初步清盘率为 80.8%,是小省会城市中最高的。

珀斯

上周在珀斯举行了九场拍卖会,在藏品中7个结果,没有一个拍卖成功。

塔斯马尼亚

塔斯马尼亚一共举行了1次拍卖 获得的1个结果中,1个成功.

首都城市待售物业

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本周期新房源数量排名墨尔本第一,新房源7665套,待售房源总数27279套。

悉尼以 6,410 套新房源位居第二,总数达到 21,012 套。

珀斯紧随其后,有 4,078 个新房源,使总数达到 13,1522 个。

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首都城市物业出租首都城市物业出租

在出租房源方面,截至3月5日的4周内,澳大利亚首府城市共有71,749处房产可供出租,其中33,638处为新房源。

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在总共 27,335 个可供出租的房源中,悉尼以 12,264 个新出租房源的数量位居榜首。

墨尔本紧随其后,有 10,656 个新房源,使出租房源总数达到 22,477 个。

布里斯班排名第三,有 4,426 个新出租房源上市,共有 9,193 个。

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澳大利亚销量前 2

新州

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上周最畅销的是新南威尔士州,莫斯曼 (Mosman) 的一套五居室豪宅以 1,180 万美元的价格售出。

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这座令人惊叹的家庭住宅由同一个家族拥有 30 年,为购房者提供了俯瞰从 Middle Harbor 到 North Head 的壮丽景色的绝佳购买机会。

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这套房子位于带围墙的院子后面,远离繁忙的街道,为购房者提供隐私,同时也是一个安静的居住地。

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这栋五居室住宅提供令人羡慕的室内/室外生活方式,地理位置同样优越,距巴尔莫勒尔海滩不远,步行不远即可到达莫斯曼。

维多利亚

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昆州

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西澳大利亚

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塔州

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首都领地

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南澳大利亚

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北领地

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-今日互动-

"随着大量首次购房者和投资者涌向悉尼和墨西哥购买优质房产,上周澳大利亚的拍卖清盘率超过70%,标志着房价逐渐趋于稳定。

尽管 CoreLogic 的国家研究总监 Tim Lawless 警告称,如果政府继续加息后,房地产市场的暂时复苏可能不会持久。

但现有数据表明,拍卖在过去一周保持强劲,人们对热门地点的好房子仍有很大兴趣。

根据CoreLogic给出的报告,该机构预计澳洲的最终清盘率将连续三周保持在60%的高位,并且指出,前两月清盘率与去年同期相比大幅上升,意味着大部分城市的房价跌幅开始企稳。

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