周末拍卖清盘率回升至 70% 以上，因为激进的首次购房者和投资者推高了悉尼和墨尔本优质房产的价格，进一步证明房价上涨可能正在稳定。
根据 CoreLogic 的数据，悉尼和墨尔本的初步清盘率连续第二周较前一周分别小幅上升至 72% 和 71%拍卖了 2,000 多套房屋。
墨尔本的清盘率处于去年四月以来的最高点。
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初步数据显示，虽然拍卖物业数量较上届下降16%本周，与一年前相比下降了 31%，但全国 70% 的 2050 套房屋拍卖成功，比上周上升了 60 个基点，表明市场库存不足。
在较小的首府城市中，阿德莱德的清盘率最高，119 场拍卖中有 80% 成功，其次是布里斯班班级 (63%) 和堪培拉 (52 %)，这两个城市举行了 100 多场拍卖。
Domain公布悉尼初步清盘率为70%，墨尔本为68%，全澳为68%，均高于前一周。
CoreLogic 预测，最终全国清盘率将连续第三周保持在“60% 左右的高位区间”，并指出前两周与去年年底相比，一年中的几个月清盘率大幅上升，“与此同时，大多数城市的房价下跌速度趋于平稳”。
该研究机构表示：“随着利率进一步上行，清盘率能否维持在当前水平，将考验2019年市场需求深度。时间。”
高于保留价 260,000 澳元
CoreLogic 上周发布的月度数据显示，2 月份房价跌幅进一步减弱，全国房价仅下跌 0.14%，这是自去年 5 月利率开始上升以来的最小月度跌幅。
悉尼房价甚至出现小幅上涨。
虽然 CoreLogic 的全国研究主管 Tim Lawless 警告称，随着澳洲联储准备在周二和下个月将利率提高至 3.6%，这种明显的复苏可能不是最后一次，但过去一周的一系列拍卖突显出人们对热门地点的豪宅仍有很大兴趣。
在悉尼内西区 Annandale 的 46 Young Street，一套两居室的半独立排屋在四位买家竞价后以 146 万美元的价格售出。售价高于底价 260,000 美元。
据 The Agency 的房地产经纪人 Chris Williams 称，其中两人是投资者，两人是首次购房者。
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成功的购房者是婴儿潮一代的投资者，他们比首次购房者更聪明。
这所房子作为遗产的一部分出售，收益将捐给包括国民信托在内的三个慈善机构。
Williams表示：“与去年年底相比，市场的热情和信心增加了。”
他补充说，市场库存不足也可能促成了更强劲的业绩。
"鉴于对利率的合理预测，我对未来 12 个月持谨慎乐观态度。如果 RBA 坚持这条道路，买家预计它会增加 2 或三口气，”他说。
优质物业竞争激烈
在墨尔本市中心菲茨罗伊汉诺威街 14 号，开罗 1930 年代公寓楼中一套经过全面翻新的四居室单元以 305 万美元的价格售出。
Jellis Craig 的 Lee Muddle 和 Angus Greene 此前公布的价格在 200 万至 215 万澳元之间。
该物业本应进行拍卖，但却通过私人在线拍卖向三名买家开放。
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买方代理人大卫·莫雷尔 (David Morrell) 表示，他以 240 万美元的价格放弃了这个房产，认为该房产已经达到了其价值的上限。
莫雷尔说�“负面新闻并未影响买家，其中一些人仍在尝试。”
“对优质房地产的需求巨大。”
他补充说，许多购房者正在从“母银行”获得帮助。
长期看涨的房地产经纪公司 Ray White 报告称，其在秋季的第一个周末售出了四分之三的房产中的 65% .
在悉尼的拍卖会上，丹尼森街 123-125 号的一套三居室排屋在五位买家竞价后以 281 万美元的价格售出，比底价高出 21 万美元。
本次拍卖共有约70人参与。
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经纪人肖恩·斯托克 (Shaun Stoker) 说，一名建筑商击败了开发商和家庭，获得了联排别墅，这栋联排别墅已被前家庭占据了 40 年的钥匙。
“现在库存非常紧张。我们在 Erskineville、Newtown 和 Alexandria 的库存比一年前减少了 50%，这吸引了很多买家，”Stoker 表示。
"我们有超过 100 组买家参加了我们的开放日。我很想知道当待售库存回来时会发生什么，因为它目前很受欢迎对于卖家。”
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