根据澳网编制的一份报告，澳大利亚将在2022年新增19.1万海外移民。政府主要人口机构预测，移民数据今年将继续增加年和明年。经济学家警告说，不断增加的移民有可能造成澳大利亚的住房短缺，并推高已经过热的市场的租金价格。
净移民预期的人口中心逆转
经济学家克里斯托弗表示，联邦政府人口中心修正后的预测意味着租赁市场将更加紧张。咨询公司 SQM Research 的董事总经理克里斯托弗说：“政府无法回避这样一个事实，即通过降低移民的准入门槛，他们可能能够帮助经济实现软着陆，但这样做是在整个‘无职位空缺’的时候澳大利亚可能会离开我们 住房租赁危机越来越严重。”
去年，澳大利亚住房金融和投资公司预测到 163,400 套住房将短缺2032. 由于利率迅速上升，供应正在萎缩。此前，官方数据显示 1 月份用于建造新房的贷款下滑至 2008 年全球金融危机以来的最低水平。
移民激增不是住房失衡的唯一原因
人口快速增长是影响住房需求和澳大利亚住房失衡的因素之一，但不是唯一的因素。即使在外国移民减少的情况下，大流行导致的单身家庭激增也提振了住房需求，支撑了租房需求。这种趋势有逆转的空间，因为飙升的租金价格迫使更多人重新开始共享生活安排，但尚不清楚这将在多大程度上抵消移民复苏带来的需求提振。
联邦政府的国家住房金融和投资公司也指出移民增长是住房需求的一个关键因素。该机构将更名为澳大利亚住房部，在目前提交议会的法案获得通过后，他们将在住房政策和交付方面发挥更大的作用。
"人口中心最近的报告中概述的净海外移民的复苏速度快于预期，还有其他因素，例如对更多空间的偏好和平均家庭规模减少与我们在租赁市场上看到的趋势和压力一致，同期空置率降至十多年来的低点，”澳大利亚住房金融和投资公司的研究负责人说。
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