本周六（3月11日）澳洲房屋拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清盘率: 69
⊙中位价：$1,505,000
⊙总成交额：$250,958,693
⊙登记拍卖物业数量
⊙最终成交数量已售出房产：256 个
⊙撤拍房产数量：69 个
⊙未售出房产数量：44 个
墨尔本< / p>
⊙清盘率：69%
⊙中位价：$892,000
⊙总成交额：99,988,250
⊙登记拍卖物业数量< /p>
p>
⊙最终成交数量：135个
⊙退拍数量：27个
⊙未成交数量：34个< /p>
里斯班
⊙清盘率：69
⊙中位价：SNR
⊙总成交：8,394,500
⊙登记拍卖的房产数量
⊙最终成交的房产数量：18件
⊙撤拍的房产数量：4件
< p>⊙联合国人数已售楼盘：4个各城市过往拍卖数据图
悉尼
墨尔本
布里斯班
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RBA连续第十次上调现金利率, 到 3.6%
在周二召开的月度董事会会议上，澳储行宣布连续第10次加息，将现金利率目标上调0.25个百分点至3.6%。
p>这是自 2012 年 5 月以来澳大利亚央行基准利率的最高水平，因为该央行正在与澳大利亚几十年来最严重的通胀爆发作斗争。最近的加息意味着有自去年 5 月澳洲联储 10 年来首次加息以来，贷款额为 750,000 美元。
根据 RateCity 的数据，自 5 月以来，对于拥有 100 万美元贷款的房主，他们的每月还款额增加了 1966 美元。
拥有 500,000 美元贷款的借款人很快将面临比一年前多近 1000 美元的每月还款额。
这些抵押贷款的每月还款额可能会更高，RBA 行长 Philip Lowe 已经指出至少有必要再加息一次。
在会后的一份声明中，他说：“委员会预计需要进一步收紧货币政策，以确保通胀回到目标水平，高通胀时期将是暂时的。”
p>与澳大利亚局统计通胀指标在 1 月份急剧下降至 7.4%，Lowe 表示澳大利亚的通胀已经见顶。
不过，央行预计通胀要到 2025 年年中才能回到 2% 至 3% 目标区间的上限。
“在评估何时需要进一步加息以及加息幅度时，董事会将密切关注全球经济的发展、家庭支出的趋势以及通货膨胀和劳动力市场的前景。”
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建筑贷款降至 15 年低位
新房建设贷款在 1 月份降至全球金融危机以来的最低水平，因为建筑商试图刺激仍然繁忙的房地产市场，该市场每天都在接近衰退。
纽卡斯尔的 NXT Building Group 是澳大利亚第二大建筑集团，在新南威尔士州经营 McDonald Jones 和 MOJO 品牌，该公司表示，新房预订量不到一年前的一半。
“我们希望通过我们的土地别墅活动来刺激市场，”NXT 公司事务总监 Brett Lavering 说。
“这样我们可以提供高达 100,000 美元的折扣.. .这有助于解决人们对负担能力的担忧，并极大地提振了市场信心。”
周五发布的最新官方贷款数据显示，更高的投入成本和借贷成本的飙升打击了购房能力，这进一步加强了经济不景气的迹象。
作为未来房屋建设指标的新房建设贷款暴跌至 2,840，为 2008 年 11 月以来的最低水平。
具有讽刺意味的是，全国各地的房屋建筑商仍在忙碌。联邦政府的 HomeBuilder 补贴等大流行刺激措施提振了对新独立屋的需求，并使房地产行业保持活跃。
由于建筑商处理大量订单，天气延误以及材料和劳动力短缺也延长了活跃期。
“对于大多数建筑商而言，施工管道仍处于‘满负荷’状态，这意味着至少还需要 6 到 12 个月才能接受新订单，”Lavering 说。
这意味着在现有管道完全完工之前，至少还需要 12 到 18 个月的建设活动。”
首府城市的廉价出租房源正在消失
随着房价飙升，出租房屋需求向中心城市转移，澳洲首府城市每周租金低于400澳元的出租物业越来越少。
在大流行期间，较便宜的租金在欠发达地区消失得更快，但房地产数据公司 PropTrack 的新数据显示，较便宜的租金现在正以更快的速度离开首府城市。消失。
在realestate.com.au房地产网站上，澳大利亚首府城市周租金低于400澳元的出租物业广告所占比例从去年2月的31.5%下降至14.6%今年 2 月的百分比。
欠发达地区占比从去年2月份的37.8%下降到今年2月份的25.9%，降幅较小。
PropTrack 的 Cameron Kusher 表示，租金需求超过出租清单，推高了每周租金并保持低空置率。
“因此，自大流行开始以来，每周 400 美元以下的出租物业大幅下降。”
总体而言，该物业的网站上列出了每周 400 美元以下的房源。澳元在上市出租物业广告中的份额已降至 2018 年底以来的最低水平。
这一比例已从 2022 年 2 月的 32.8% 下降到今年 2 月的 17.6%。
他说，预计租赁需求将上升，并保持租金上涨压力。
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