澳大利亚的拍卖市场火爆，2 月份的清盘率远高于 60% 的关键门槛，但专家警告说，随着利率上升，这种情况不太可能持续下去。
澳洲联储董事会最近召开会议时，预计将再次加息 25 个基点，这是自去年 5 月以来的第 10 次加息。使现金利率达到十多年来的最高点。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，2 月份的拍卖活动出现季节性上升，但更高的抵押贷款成本可能会推动拍卖清盘率降至 50% 的范围，这将表明价格进一步下跌。
60% 的拍卖清盘率反映房价稳定，而 70% 或更高的结果表明价格稳定上涨。
网域数据显示，2月份，悉尼的拍卖清盘率达到69%，为2021年10月以来的最高水平。
墨尔本达到 63.8%，为 2022 年 3 月以来的最高水平。
在所有首府城市中，2 月份的拍卖清盘率为 64.8% ，略低于去年2月，当时部分省会城市房价仍处于历史高位。
“清盘率相当高，但其中一个原因是季节性影响，”鲍威尔说，“我们总是在新的日历年看到反弹. ......无论市场发生什么，买家都会回来，因为他们在前一年年底错过了，”她说。
她表示，待售房屋数量很少，因为卖家等待经济衰退结束，希望看到稳定的经济和住房条件。
房价是有进一步下跌的风险，尤其是如果更多房产进入市场。鲍威尔说，如果现在而不是以后提供更多供应，风险会更大。
总部位于悉尼的 Cooley Auctions 拍卖师 Damien Cooley 表示，市场仍有动力。
买家希望在利率再次上升之前购买并进一步削减他们的金额可以借用，挂牌量仍然很低，为购房者提供的选择不多。
“唯一能减缓这种情况的是更多的房产进入市场市场和利率继续上升，”Cooley 说。
"由于挂牌量和势头不高，我们现在可能处于拍卖市场的火爆状态，这意味着您可以看到销售正在蓬勃发展。 "
库吉的一套两居室公寓在周末有 37 名竞标者登记后售出，他说。位于 3/32 Mount Street 的公寓在 Craig Rajczyk Real Estate 挂牌出售，售价远高于其 1,502,000 美元的底价。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士预计，随着利率上升，房价将进一步下跌，预测从高峰到低谷的跌幅为 15% % 至 20% .
根据 CoreLogic 的数据，全国房价下跌了 9%，而悉尼下跌了 14%，墨尔本下跌了 9.5%。
2月份悉尼房价接近触底甚至小幅上涨，而墨尔本、布里斯班、堪培拉、霍巴特和阿德莱德房价进一步下跌。珀斯和达尔文预计只会恢复约 5%。
他指出，由于澳洲联储的决定与银行发出加息信号之间存在滞后，因此尚未感受到加息的全部影响。
"未来几个月，清盘率将再次开始下降......到6月这个季度，我们将开始看到清盘率和房价数据又变弱了，”奥利弗说。
"人们不能像以前那样借钱，如果利率继续上升，我们有可能最终会出现更多的不良销售."
根据 SQM Research 的数据，陷入困境的房主数量仍然很低，但已经开始上升。
< br />（图片来源：smh网站）
2月份，新南威尔士州有1,201套待售不良房，仍处于较低水平，但与去年相比-同比增长 59.5%。
在维多利亚州，2 月份有 828 套不良房源，虽然也很低，但比一年前增长了 25.5%。
SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，这两个州的住房负担能力更差，抵押贷款压力比其他地方更大，因此迄今为止利率较低.上升有更大的影响。
过去一年，昆士兰和西澳的不良房源都已经下降。
< br />（图片来源：smh 网站）
Christopher 表示，2021 年期间，不良资产上市数量异常低，此后有所上升，但并未达到令人担忧的水平。
“它们在上涨。我们还不知道它们会上涨多少，”他说。 “很大程度上取决于现金利率的走向。”
Christopher 表示，如果现金利率高于 4%——借款人还款能力的关键门槛，则不良上市的数量可能会成倍增加。
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