CoreLogic 的数据显示，在悉尼 10 个郊区中，有超过 8 个的房价已从最近的峰值下跌至少 10%，这可能会让一些在繁荣。所有者处于负资产状态。
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但 CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，暂停加息的前景可能有助于限制房屋价值低于抵押贷款的地区的进一步扩张。
自经济衰退开始以来，房价下跌了 28%，悉尼内城区更昂贵房屋的业主受到的打击最为严重，而那些在抵押贷款带地区，业主似乎保持收益。
Lawless 先生说：“负资产的风险集中在相对较少的借款人身上，这些借款人在市场高峰期购买，尤其是那些以小额存款购买的借款人。借款人和那些不偿还贷款本金的人。” “负资产情况的进一步增加取决于房屋价值的走向。
令人鼓舞 是的，过去一个月价格跌幅趋于平缓，但可以说仍然存在房价下跌的风险。” Lawless 先生指出，澳大利亚央行不那么强硬的言论也是一个令人鼓舞的迹象，加息可能即将暂停。
他说：“一旦利率达到上限，我认为房价可能很快就会达到下限。”
"如果是这样的话，我们不太可能看到负资产状况变得普遍。[尽管]我认为在利率开始上升之前我们不会看到房价有任何实际上涨降息或信贷政策放松上升。年底前降息是可能的，但更有可能在 2024 年初降息。”
（图片来源：网络）
当房价低于抵押负资产时，这限制了业主以较低利率再融资的能力。
根据 RateCity 的研究主管 Sally Tindall 的说法，在繁荣时期以 10% 的首付抵押贷款的房主可能已经处于负资产状态，但即使是用标准的 20% 首付购买的业主资产也在迅速贬值。
Tindall 女士说：“鉴于最近的房价下跌，许多房东由于房价下跌而只拥有他们 9% 的股权，尽管他们一直在过去 14 个月的市场还清你的债务。”
在分析的 532 个悉尼郊区中，452 个的房价下跌了 10% 或更多，其中Surry Hills 和 Redfern 等一些地区分别暴跌了 28.5% 和 28%。
东部郊区的 Waverley 自去年 1 月的峰值以来下跌了 27.8% 或 120 万澳元，而内西区的 Birchgrove 下跌了 26.6%或 936,520 美元。
在墨尔本，367 个郊区中有 254 个（69%）的房价从大流行期间的峰值下跌了 10% 或更多，其中在南区和莫宁顿半岛的巨大损失中处于领先地位。
内南部的 Highett 和 Chelsea 下跌超过 21%，而莫宁顿半岛的 Somers 和 St Andrews Beach 下跌约 20%。
在布里斯班，10 个郊区中几乎有 6 个的房价下跌了至少 10%。霍巴特 80% 的郊区和堪培拉 70% 的郊区都出现了同样的下降。
在全国范围内，超过五分之二的郊区的房价自峰值以来下跌了 10% 或更多。
相比之下，阿德莱德、珀斯和达尔文似乎保持了涨幅，只有少数几个城市出现了类似的下降速度。
根据金融和咨询公司 Compare Club 的最新数据，连续第 10 次加息对越来越多的房主造成了影响。
自澳洲联储开始提高现金利率以来，现在无法进行再融资的人数增加了 42%，其中新南威尔士州的家庭最困难.
< br /> （图片来源：互联网）
比较俱乐部CEO Lance Goodman表示，澳洲联储连续上调现金利率，加上楼市低迷，已经真正开始对家庭的影响，不到 12 个月前，这些家庭还可以轻松支付抵押贷款。 “负资产的借款人是环境的囚徒。再融资将很困难，除非一家新银行对他们的房子的估值高于他们现在的房子，或者他们有足够的储蓄来再融资和减少资本，”
先生。古德曼说。 Canstar 金融专家 Steve Mickenbecker 说，为了他自己偿还房屋或投资物业贷款的家庭正处于加息高峰期。
Mickenbecker 先生说：“当你考虑到大约三分之一的住房贷款债务是在过去两年的高房价期间被取出时，你会有紧迫感。” “现在房价在缩水，资产贬值更是雪上加霜。”
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