澳洲盘点墨尔本不受加息影响的地区!房价不跌反涨,清盘率超70%(图)

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在墨尔本的一些热门地区,房价不仅没有受到经济低迷的影响,反而在缓慢上涨。 Domain 数据显示,由于供不应求,今年 2 月一些地区的清盘率保持在 70% 至 80% 之间,这一水平表明价格上涨。

据《泰晤士报》报道,一些业主在听到房价和利率下降的消息后不愿出售房屋,为数不多的拍卖吸引了更多买家。竞争激烈,有时售价高于预期。墨尔本外东区 2 月份的拍卖清盘率为 78%,内东区为 75.5%,东南区为 71.6%。

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(图片来源:泰晤士报)

内区、内南区和东北区都是Above 60%,这个门槛意味着当地市场平衡,房价稳定。 Domain此前发现,墨尔本房价在去年最后一个季度略有上涨,而单元房则继续下跌。 CoreLogic 的另一组数据显示,墨尔本的住宅价值在过去 4 周内上涨了 0.2%,但挂牌量低于正常水平。

即便如此,CoreLogic 表示尚未触底,并警告有进一步下跌的风险。例如,利率可能会进一步上升,而之前的加息尚未完全生效,今年经济可能因失业率上升和家庭消费和储蓄而走弱。

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(图片来源:The Age)

墨尔本外东,清盘率接近80 % %,经过翻新和布局合理的优质物业正在吸引竞争。但出售房屋变得更加棘手,利率上升意味着一些买家现在正在寻找带有“融资条款”的房屋,以确保他们可以获得抵押贷款。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示,鉴于央行尚未宣布停止加息,预计房价不会继续上涨。一些银行经济学家预计在暂停之前还会有两次加息,这将进一步增加市场压力。

奥利弗认为,全国房价从高峰到低谷将下跌15%到20%。他说:“不能排除价格触底反弹的可能性,但这种可能性不大。”

(吉娜)


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