公寓租金在过去 12 个月内大幅上涨，为增长最快的郊区的投资者带来高达 11,000 美元的意外收益。
CoreLogic数据显示，2月份，澳洲所有首府城市的空置率均降至0.9%的新低，导致租金大幅上涨，其中57个郊区增幅超过20%。
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CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，这也反映了市场对廉价住房的胃口，因为租房者放弃了对空间的追求，转而追求可负担性。对高密度住房的需求正在上升。
Lawless 说：“租金负担能力的压力可能会迫使需求转向密度更高的出租物业，而这些物业往往更便宜。”
< p style= "text-align: justify;">"此外，外国学生和国际移民人数的强劲反弹将增加租房需求，尤其是在市中心地区以及靠近大学和交通枢纽的地区。"悉尼的内南区、东区和内西区占据了前 10 大增长区域，其中悉尼-Haymarket-The Rocks 地区领涨，公寓租金上涨 27.8%，或每周 211 澳元，至 969 澳元，每年租金上涨 10,972 澳元。
与此同时，Waterwaterloo - Beaconsfield、Kingsford、Redfern-Chippendale 和 Arncliff - Bardwell Valley 地区的公寓租金上涨超过 27%，达到平均 171 美元每个星期 。
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墨尔本是去年公寓租金上涨最快的地区，上涨 38%，即 168 美元，达到每周 612 美元。
另外五个内城区的年租金涨幅也超过了 21%，包括南岸、卡尔顿、码头区、北墨尔本和南墨尔本。
独立屋租金增长放缓
在布里斯班，CBD 以北的 Margate-Woody Point 地区，以及 Kangaroo Point、West End、Spring Hill 和 Fortitude Valley 的其他四个内城区，租金涨幅超过 10%过去的一年。 20%。
然而，Lawless 先生表示，随着负担能力恶化和生活成本上升给租户的支出预算带来压力，房屋租金增长已经放缓。
他说：“我们已经看到一些证据表明租金增长正在见顶，尤其是在更昂贵的低密度地区，疫情期间当地的租金增长是强得多。”
"租金增长放缓与供应反应或总需求减少无关，它可能更多地与租房者有关达到他们能够或愿意支付的上限。”
“随着过去几年租金增长明显超过收入增长，可能会有更多租房者正在寻找其他选择来减轻他们的租金支出。”
堪培拉的房屋租金降幅最大，从大流行高峰时的 10.5% 到今年2月是全年的0.8%。
在悉尼，过去三个月的房屋租金年增长率稳定在 8.9%，低于大流行期间 10.2% 的峰值。
近几个月除墨尔本外，所有首府城市的房屋租金涨幅均有所放缓。
但 Lawless 表示，由于空置率仍接近历史低位，租金可能至少在今年剩余时间内继续上涨。
“从中短期来看，租赁供应的前景看起来相当黯淡，”他说。 “从新住宅的角度来看，建筑许可处于十多年来的最低水平。”
Lawless 表示另一个租赁供应指标——私营部门投资也仍在回落，投资住房贷款数量自去年初以来有所下降。
他说：“在新租房供应有限的情况下，与往年相比，由于海外移民的涌入，需求看起来将进一步上升。永久移民增加了 35,000 人。”
数据提供商 Suburbtrends 创始人 Kent Lardner 表示，随着租赁需求继续超过供应，空置率可能会进一步下降。
"短期到中期的贷款供应令人担忧。建筑许可要低得多。�� 人口增长率，这对未来几年的租房者来说是一个主要问题。 ”
"根据我对过去五年建筑审批的分析，并将其与人口增长进行比较，澳大利亚大约 95% 的郊区将有一个出租物业供应不足。”
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