澳洲最高飙升78.4%!新州各选区房价涨幅排名出炉,西悉尼最可观(图)

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《每日电讯报》3月18日报道称,自2019年新州大选以来,部分选区房价飙升,最高涨幅达到惊人的78.4%。

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专家表示,房价飙升、利率飙升和工资增长乏力,不足以让更多首次购房者进入市场。

大悉尼地区的家庭受到的打击尤其严重,自 2019 年新南威尔士州大选以来,一些选区的房价平均上涨了 72 万澳元。

西悉尼是少数几个房价持续上涨的市场之一,因为过去一年创纪录的利率上涨对许多地区的需求造成压力。

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Elizabeth Wyatt 和 Lachlan Spence 在 Riverstone 买了一处房产(来源:《每日电讯报》)

许多增长最快的地区以前都是悉尼的最实惠,教师、护士和其他主要服务人员可以负担得起的价格。

其中包括西南部的 Leppington,根据 PropTrack 的数据,自 2019 年大选以来,那里的房价飙升了 78.4%,是所有悉尼选民中涨幅最大的。

在 2019 年大选开始时,选民的房价中位数为 555,000 美元,现在已上涨 435,000 美元至 990,000 美元。仅去年一年的增幅中位数就达到了 125,000 美元。

西部的其他增长区域包括 Kellyville 和 Hawkesbur,这两个地区的房价涨幅都在 65% 左右。

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Castle Hill的房屋均价超过200万美元,(来源:《每日电讯报》)

PropTrack经济学专家Angus Moor表示,自 COVID-19 大流行开始以来,西悉尼令人印象深刻的增长是趋势的延续,尽管最近几个月增长速度有所放缓。

“通常在 CBD 的高薪工作家庭正在搬到外围地区。”他指出远程工作安排的增加推动了这种转变。

“自大流行以来持续存在的另一个可能更大的因素是,人们越来越看重大房子,并搬到他们买得起的地方。”

摩尔说,一些许多家庭在卖掉位于市中心的昂贵房屋后搬到了西部,利用利润和更高的收入推高了房价。

许多西部地区也缺乏足够的住房存量来吸收不断增长的需求。

中央海岸是另一个繁荣的地区,Wyong 和 Terrigal 选区是两个涨幅最大的选区。

新南威尔士州房地产协会首席执行官 Tim McKibbin 表示,需要在议会、州和联邦层面解决负担能力方面的挑战。

“我们没有足够的住房,”他说。 “我们有两个截然不同的选择。我们可以建造更多的住房,或者我们可以让人们离开新南威尔士州,这样人口就会下降。第二种选择显然不现实,所以我们必须建造更多的住房。”< p>Moore 说增加住房供应是唯一可持续的长期解决方案。

增长最快的选区(所有住宅类型)

悉尼

Leppington 78.4%

Hawkesbury 65.7%

Kellyville 65.4%

Wyong 55.9%

Terrigal 55.3%

Hornsby 54.6%

Riverstone 53.7%

Castle Hill 51.9%

Wakehurst 51.8%

Pittwater 51.6%

New南威尔士地区

Ballina 87.9%

Orange 84.6%

Monaro 82.9%

Bega 79.3%

Bega 79.3%

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Cessnock 77.1%

Albury 76.7%

Myall Lakes 71.4%

Oxley 71.4%

South Coast 68.0%

Maitland 67.5%

来源:PropTrack

(实习:Nancy)


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