澳大利亚房地产价值跌幅创历史新高
截至今年 2 月7.9%，
200 多个郊区的房价中值跌破 100 万美元。
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澳大利亚226个郊区秋季out
《百万俱乐部》
CoreLogic 数据显示，在截至今年 2 月的一年里，
悉尼的独立屋和单元房价格跌幅最大，为 13.4%。
墨尔本房价下跌9.6%，
霍巴特下跌11.6%，
布里斯班下跌 6.8%
堪培拉下跌 6.7%。
在房价中值超过 100 万澳元的郊区中，悉尼郊区 Bayview 的房价跌幅最大，一年内下跌 25.8% 至765,171 美元。
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同时，
阿德莱德房价上涨5.1%，
珀斯上涨 2.4%，
达尔文上涨 2.9%。
在房价中值超过 100 万美元的郊区中，南澳大利亚郊区萨默顿公园的价格涨幅最大，上涨 10.1% 或 103,745 美元。
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自去年此时以来，全国 226 个郊区的房价中值已跌破 100 万美元。
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（跌出百万俱乐部的郊区）
另一方面，珀斯、阿德莱德和新南威尔士州的10个郊区中位数的房子价格上涨超过 100 万美元。
CoreLogic 执行研究总监 Tim Lawless 表示，有趣的是，一些最大的房价跌幅出现在偏远地区，包括伊拉瓦拉 (Illawarra) 和中央海岸 (Central Coast)。
“似乎正在失去百万美元俱乐部的地区似乎从房价上涨中获益最多。”
“其中很多区域的公允价值都在正常范围之外，正在回归到更合理的价格水平。”
2
墨尔本近50个区域
跌出“百万美元俱乐部”
墨尔本近50个郊区因楼市动荡跌出“百万美元俱乐部”成员。
从去年5月开始，连续10次加息和不断上涨的生活成本冲击购房者的腰包，极大地影响了他们的借贷能力。
CoreLogic数据显示，
在大墨尔本地区，44个地区已经100万澳元的低房价。
此外，在物价昂贵的内城区，也有5个区跌出“百万俱乐部”。
位于莫宁顿半岛
Tootgarook
是房价暴跌最严重的区域，
自去年3月见顶以来，房价中位数已从去年同期下跌20.3% 1.15亿澳元跌至91.8万澳元。
外东北区赫斯特布里奇的房价也下跌了 19.6%，从 104.4 万元跌至 83.9 万元。该市南部的切尔西高地和希瑟顿，以及莫宁顿半岛的比特恩，房价至少下跌了 18%。
切尔西高地从1,073,342澳元跌至872,091澳元；1,212,999 美元降至 986,856 美元。卤水从 1,026,476 美元跌至 834,462 美元。
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与 2020 年 3 月相比，Kew East 的单价中位数跌幅最大它从 4 月份的峰值下跌 21.6%，从超过 105.6 万澳元跌至约 828,000 澳元。
Toorak 的中位单价下降了 19%，从 1,152,846 美元跌至 933,782 美元。
坎特伯雷的单元房中位价下降了 14.8%，从 1,084,730 澳元跌至 923,926 澳元。
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他指出
在墨尔本的所有地区，
100万澳币以上房价占比
从去年2月的56.7%下降至今年为 45.2%。
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在整个墨尔本，大流行带来的房地产收益在经济低迷时期几乎完全丧失。
CoreLogic 数据显示，墨尔本的住宅价值自去年 2 月的峰值以来下跌了 9.6%。
Keilor 也跌出百万美元俱乐部，房价下跌 16.6% 至中位数约 927,000 美元。
经纪人Craig Teal坦言，“毫无疑问，利率上升给人们带来了很大的压力。在连续10次加息之后，这意味着本来可以借到 100 万美元的人现在只能借到 75 万到 78 万美元。”
Toorak 的情况类似，单价被打。
3
悉尼数百个郊区闹翻
“百万俱乐部”
由于房市低迷，大悉尼100多个郊区房价跌出“百万俱乐部”。
近 60 个郊区跌出“200 万美元俱乐部”，主要位于城市内环和北部海滩的高档生活方式区，因为价格在高端大幅下滑。
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在整个大悉尼地区，有 85 个郊区（主要是外环）跌出了百万美元俱乐部，而靠近市区的 30 个郊区也跌出了百万美元俱乐部范围。
戴维斯敦独立屋价格录得自去年 4 月峰值以来的最大跌幅 (23.6%)。 2 月份，中位价从逾 124 万美元跌至约 948,000 美元。
Centennial Park 单价录得自 2021 年 9 月见顶以来的最大跌幅 (27.6%)，中位价从 107 万澳元左右跌至 77.5 万澳元以下。
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59 个郊区跌出“200 万俱乐部”，许多市区和内南郊区位居榜首。
Surry Hills 录得自 2021 年 10 月峰值以来的最大跌幅 (28.5%)，中位价从 254.5 万元跌至约 181.9 万元。
Milsons Point 是唯一一个单元房价值跌破 200 万澳元大关的郊区，自 2021 年 11 月的峰值以来下跌了 14.6%，其中价格从 215.5 万美元跌至近 184 万美元。
悉尼西部数十个郊区的房价也跌破了 100 万美元的俱乐部，导致许多人购买价值低于全市中值 1,006,923 美元的房屋。在截至 2 月的过去 12 个月中，它以个位数下降了 13.4%。
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（掉出百万俱乐部的部分区域）
CoreLogic 研究负责人 Tim Lawless 表示，这些在大流行性房地产繁荣期间迅速进入俱乐部的地区现在正在迅速退出。
“对于那些错过的人上个周期出来，房价肯定是降下来了。”他补充说，很多郊区的房价在疫情前一直处于高位。
同时，同样的趋势是在跌出 200 万的邮政编码中看到 俱乐部。
在一系列公寓和房屋跌出 100 万和 200 万美元的行列之前，北部海滩在冠状病毒大流行期间出现了一些最大的涨幅。
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一位房地产主管董事约翰·坎宁安 (John Cunningham) 表示，该地区的房地产市场自然会自我调整，为定价过高的买家提供更多机会。
"在 2020 年和 2021 年期间，悉尼将出现最快的增长，很可能是新南威尔士州。价格平均上涨 40%，然后在上方 20% 回撤位上方。均上涨和向下的影响更大。”
4
房价仍比疫情前高
自三年前疫情开始以来，澳洲的房价已经高出很多了经历了大流行前水平的房地产繁荣和放缓，但这因城市而异，并且可能进一步下跌。
CoreLogic的数据显示
澳大利亚房价
目前比 2020 年 3 月高出 14.8%，
但是悉尼值上涨了 7.7%，
墨尔本几乎失去了所有涨幅，仅上涨 0.03%。
研究人员还发现，区域住宅价值总体上比大流行开始时高出 30.7%。
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封锁开始时房价短暂下跌，但随着政府推出紧急刺激措施（例如创纪录的低利率、收入补贴和抵押贷款缓冲）阻止了低价抛售潮。
随之而来的是房价史上最大涨幅。但研究发现，一旦利率开始从历史低点上升，房屋价值就发生了逆转，此后下跌了 9.1%，创历史最大跌幅。
近几周市场出现企稳迹象，但 CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，现在说市场已经触底还为时过早出去 。
她说，由于对高密度住房的强劲需求和有限的新供应，未来的房屋价格可能会比大流行之前更高。
她指出，尽管利率上升了 3.5 个百分点，但即使在墨尔本，房价也没有跌破 2020 年 3 月的水平。
“我们已经看到利率调整了 350 个基点，因此，如果这没有破坏该市场，那将是澳大利亚住房需求弹性如何的另一个迹象是。”
不过，她还表示，房价可能会进一步下跌，这取决于利率上涨的幅度和失业人数。
欧文表示，疫情让澳大利亚偏远地区田园诗般的生活方式受到关注。该地区的房价可能会保持很高的价值。
她还指出，租赁市场也在蓬勃发展，迫使政治话语发生变化，例如新南威尔士州计划限制无故驱逐。
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AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 预计房价将进一步下跌，并表示房价与收入的高比率是否会永久保持高位还有待观察。观察。
“如果房地产调整结束，房地产价格仍将比疫情前高很多，相对于人们的收入仍将偏高。”
“回到更正常的利率水平会产生相反的效果，还会带来更多的负面影响。”
"我认为我们的经济低迷才刚刚过半。"他表示，目前的涨势可能不会持续。
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继续加息
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让很多家庭陷入困境
同时，由于利率上升，抵押贷款还款成本与澳大利亚家庭收入之间的差距因工资增长而持续扩大。
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自去年5月以来，澳洲联储第10次加息，导致
澳大利亚官方利率达到 3.6%，为 2012 年 5 月以来的最高央行基准利率。
虽然部分行业工资有所上涨，但从工资物价指数来看，整体涨幅仅为2.7%，远远跟不上加息的步伐，这让业主处于劣势。
Moody Investment Services近期公布的另一数据显示，今年2月，澳洲有两种收入来源的家庭需要将收入分成30.9%总额的 40.7% 将用于偿还贷款，高于 2022 年 5 月的 26.4%。
悉尼的新借款人需要将其收入的 40.7% 用于偿还贷款,
墨尔本人的比例为 34.5%。
从 2022 年 5 月开始加息，现在贷款 500,000 美元的人的每月还款额增加了 1051 美元。
这意味着家庭必须增加收入或减少支出，一个家庭将不得不做29个小时的有偿工作来弥补还款的不足。
利率上升对那些想买房的人来说也是个坏消息，平均净工资为 71,000 美元的单身人士不再能够负担 500,000 美元的贷款。
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29 岁的悉尼护士雷切尔·巴克利 (Rachel Barclay) 表示，利率上升可能会迫使她和她的丈夫卖掉他们在 Mt Druitt 的房子。她每两周加班一次，就是为了偶尔吃点外卖。
“我会尽我所能保留这所房子，但我也意识到我们可能不得不在房子的位置上做出妥协，或者从房子。搬到公寓。我们也在考虑再融资，在接下来的 12 个月里，我将与财务顾问交谈，以了解我们的其他选择并更好地管理我们的资金。”
为了避免 2 小时的公共交通通勤，她每天要花 40 分钟开车上班，Barclay 已经开始自己缝制衣服。
< p style="text-align: left;">给财务顾问的咨询电话在一年内猛增了近 30%，其中包括越来越多的中产阶级房主和有心理健康问题的人。
澳大利亚债务求助热线代表网站访问量从去年1月的25184次增加到今年的32351次，其中12月接到咨询电话从7595次增加到9706次，激增28%。
Tacon 有一位 39 岁的男性客户，他有 4 个年幼的孩子。最近，男性客户无法支付市政费。他每周的房贷还款额为920多澳元，每周收入为1500澳元，所以只剩下580澳元用于买菜和支付账单。 4年前买房时，男方的房贷利率在2%左右。现在已经超过 5.5%。�
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Lee 在墨尔本从事建筑管理工作已有 20 多年。 “我不想让孩子看起来很穷，但真的有很多账单要付。”
Lee 有汽车贷款，他的信用卡已达到 2,000 澳元。上限，4名孩子的游泳课已经停课。一家人最近没有庆祝李父亲的 65 岁生日，因为外出就餐太贵了，孩子们也因为买不起礼物而无法参加朋友的生日聚会。
Tacon 说，许多房主现在感到很慌张，因为他们不知道如何管理预算。 “如果他们不能按时还款，他们将失去他们的房子，而这些房主非常害怕与银行交谈。”
NAB 的Stephanie Boag表示，银行的困难援助政策可以帮助面临经济困难的消费者。根据银行的最新调查，十分之四的澳大利亚人正在经历某种形式的经济困难。
好消息是，澳大利亚储备银行行长表示，有迹象表明澳大利亚的通胀已经见顶。他暗示最早可能在 4 月暂停加息。
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