澳洲5月13日，悉尼房产拍卖成交率为76%，墨尔本为73%

在澳大利亚澳洲新闻



5 月 13 日：

悉尼共有576处房产挂牌拍卖，公布结果367处，售出280处，撤售53处，未售出34处，成交率为76%。

墨尔本挂牌拍卖639套，上报507套，成交368套，撤回43套，未售出96套，成交率为73%。

阿德的失误率为79%

布里斯班 67%

堪培拉 76%


http://www.domain.com.au/auction-results/

评论
为什么悉尼的200多场拍卖没有报告结果？

点评
这周坎昆的清盘率这么高吗？

评论

每周都是这样，随便看看

我的房子在街对面拍卖之前，好像是2点左右。晚报和第二周报告都没有。

评论
真的很强，抄底不容易

评论
肯定又开始涨了，看来大家还是有钱的，而且房价不可能跌

评论
阿德莱德太强了

评论
悉尼中位价156万

评论
唯一的说能阻止房价 澳洲联储的

评论
唉，加息会更猛烈。

评论
下周五十点，借大爷的还是太多了

评论
还是很给力

评论

鉴于联邦预算大量放水，澳联储不得不独立挑重担。预计6月加息1.25%，将打压消费预期。

评论
还是那么高

评论

太可怕了。

评论
看具体内容，房价应该跌了

评论
微妙

评论
别上当了，让光是个人，连他妈的商业机构都借不到钱
现在肯定是末节了，你在想什么，哈哈哈

评论
可以放心大胆加息
这个时候还敢贸然入市的根本不在乎利益:)

评论

加完之后才刚刚和美国并肩作战，这次澳洲联储的反应真的有点滞后了。趁目前贸易条件还不错，赶紧加息打压通胀，同时把迅速加息的锅甩给砸钱的财长，也为RBA挽救做最后的努力脸。

点评
最畅销的竟然是墨尔本。悉尼的一系列预定拍卖已被取消

评论

墨尔本的上涨也在情理之中，疫情期间上涨最慢，现在稍微回暖也在情理之中。
现在连阿德莱德也很嚣张，说要在墨尔本卖一套房子买两套。

点评
成交量依旧不大，继续僵持。当rba加息确认后，再选择方向。

评论

平均价格在那里。 AD没这么牛逼，也是近两年才养的。现在基本和其他省会城市持平，再涨下去就没有吸引力了。

评论

不太明白，还要继续观察。过去几周一直很虚弱。

本周拍卖的房子不仅清盘率有所上升，均价也有所上涨。

明明觉得有些房子不值这个价，但也卖了。

评论
不过，堪萨斯村的平均收入是摆在那里的。别的城市都好，没有理由单独不好。

评论
感觉华人区孟买在涨，西部在跌

评论
澳洲应该快涨到5%以上

评论
直接打RBA耳光

评论

现在的房子是工资买的吗？没有移民带钱进来，现在的房价有多少薪水可以承受？
现在的房价上涨显然不是利益因素主导的，否则应该是下跌。除非添加到7%以上。那样的话，经济危机马上就要来了。很多人将失去工作。

5%是美联储的上限，突破上限就是经济危机。

如果未来两三年每年有30万移民进来，即使房价暂时被加息打压，他们也会报复。

评论

是的。同意。

评论

我敢涨1.5，我就敢涨房租30%。每个人都必须生存。

评论

只有在域上做广告的才有统计，不在域上做广告的，域不知道。

评论

租金涨跌主要受供求关系影响。现在移民太多了，供不应求。地主要加，就加。不然疫情期间，房东有事，房租会降。

事实上，疫情期间房价涨了30%，但租金却跌了一点。疫情过后，即使不加息，租金也会至少上涨30%，以平衡租售比。

评论

富人移民与澳洲联储博弈，你认为谁会赢？

评论

房价要涨？

评论

30%太少了。建议从 300% 开始。你的租户是否愿意支付取决于你的能力。

只要通胀能降到3%，再大的代价也是值得的。目前贸易条件处于高位，还有时间用猛药抑制通胀。最重要的是心理威慑。如果老百姓不认真对待通胀，就会进入恶性循环，痛苦会更长。

“董事会的首要任务仍然是让通胀回到目标水平。高通胀使人们的生活变得困难并损害经济的运作。如果高通胀在人们的预期中根深蒂固，以后降低成本会非常高，涉及更高的利率和更大的失业率上升。”

“委员会仍然坚定地决心将通货膨胀率恢复到目标水平，并将采取必要措施实现这一目标。”

评论

需求越来越多的时候，利率不也低吗？所以才会有一个平衡。

点评
再激进的加息也会有涨有跌，便宜有利于外来富豪移民

评论

你错过了这种可能性：

大量移民涌入，主要从事中低端，导致少数人抢走了这些工作，工资下降，失业率上升，老百姓的生活质量下降；
大量移民无力独立支付高额房租，只能合租，导致多人合住一间房，以替代住房短缺；
当地普通民众失业，生活没落，无力支付各种生活费用，导致排外情绪上升，社会动荡；

之后就没有了，当然各种资产的价格也会泄露出去。

评论

并不是说已经有 30% 的涨幅。吃瓜看笑话，别自己成了笑话

点评
现场看了2套老房子的拍卖，现场人山人海，火爆无比。拍卖价格也极高。

评论


您无需担心。目前，超过5%的房产租金回报率并不多。我不介意等待。收利息更省心。评论

墨尔本刚需新大屋，竞争激烈，华人区的小户型对拍卖不感兴趣。

评论

如果人们得不到贷款，他们甚至无法谈论游戏

评论
感谢您的分享。

评论
这份预算案一出，想坐等房价下跌的人估计都准备入市了。如果房价还涨，会再加息

评论
我住今天这条街和隔壁街有拍卖，都卖完了--我们街这家可能创下了一个小记录，涨到了2M，直接拉高了附近即将卖房的业主的价格预期。十万……

不过今天这两个都没有报道—— 估计中介也在想，别把澳洲联储惹得太猛了

评论
阿德莱德卖了27套，布里斯班卖了20套？ ？ ？这卷有错误吗？

评论

绝大多数是私卖，拍卖的很少 今天看到一个大地方拍卖破房子。大房子基本住不下。刚去看，人很少。那天仍然是拍卖日。街道上并没有满是汽车。感觉已经成定局了。开始之后，居然有人要价。 .但是过了一会就熄火了，拍卖师又多嘴，没人出价。好在房东的要价不高也不低，刚好上市了。感觉拍卖师都快要落槌了，结果有人又加了一千。 .那你来我往，剩下的最后两个不断加，价格比挂牌价高出近20w。 .卖。实在是不懂

评论

买家在市场上等待出售，浪费时间和精力

评论

http://www..com.au/bbs/ ... ;page=1#pid43216591

华人区的几套老旧单位被拍出比指导价高出几十万的价格。最厉害的是不到1M指导价，160万比成交价高出60万多。

评论

我觉得是新移民推高了房价，不然很难理解，这房子20年卖137万
http://www.realestate.com.au/so...rrumbeena-134060958
改扩建后今天中午卖310万，去年新买的二层洋房才200万。
http://www.realestate.com.au/pr ... rrumbeena-141968952

点评
在加息的情况下，悉尼房价普遍暴涨20万-30万，这是预估与大通胀有关，

评论
觉得高通胀导致房价上涨。到目前为止，加息并未抑制悉尼房价的上涨。这波肯定有30-50%的涨幅

评论
现在

有房子的希望不要加息

没房的希望狠狠加息，让房价降下来加息4次！数十万人失业！大萧条！刚刚，澳大利亚公布“机密文件”

据ABC消息，澳洲联储此前未发表的一项内部研究近日披露，未来加息可能会持续，更令人担忧的事情还在后头……

RBA模型预测，最终可能被迫加息至4.8%！还有4次

令一些借款人惊愕的是，澳大利亚央行的经济分析部门在 2 月份的 3 月董事会会议之前模拟了 4.8% 的现金利率峰值。

它还模拟了将现金利率保持在目前的 3.35% 并在略低于 4% 的峰值 3.85% 左右可能对通货膨胀和失业产生的影响。

显然，澳洲联储董事会拒绝了本可将现金利率提高至 3.8% 的“提前加载”方案。

评论
30%的实际通胀

再不动手，钱就花光了！



评论

就这么加息，你还有多余的钱擦屁股吗？

评论
就目前的通胀水平而言，房价比两年前高。增加 30% 是损失。

只要能活下来，谁愿意亏本卖房子。


评论
每一次通货膨胀，平地里的富人和穷人都会再次扩张

评论
为什么大家都这么关心房价和拍卖清仓？没有房子，房子还没还清

评论
已经停止掉了

评论

之前类似的新闻太多了

新冠之前，还是有很多新闻说买房是“收飞刀”自残

评论
清盘率真高。房子看了半天有必要拍照吗？

评论
大家对加息的预期基本结束，押注下一轮上涨

评论

都等着买房换房了。

评论
感觉昨天很多区都没有卖房，连高产的stives也只有一个销售记录！ ？

评论

感觉没啥用，买家拿着现金，who cares，加10%没关系

评论
很好奇，Brisbane每天有20套sales，怎么样销售代理？吃一顿饭？

评论
看来国内也可以上网了，不用翻墙了

评论

砍价拍卖不多

评论
布村现款买家多

评论
能买没买的只需要最可怜的，而期待的人，却仿佛永远都见不到了。

脑子有病的政府一方面给穷人加一点补助，一方面让移民进来抢穷人的房子！为了自己的经济拉票，根本不管底层的死活，还要装出一副善良的样子。

评论

有钱不代表人傻。如果存钱每年有6-8%的稳定回报，我想很多人都不会为了存钱而买房

评论

这与它有很大关系。如果加到10%，还是买房存银行比较保险

评论

“存钱一年有 6-8% 的稳定回报”

在某些情况下，可能会出现这种短期固定利率

长期没有这样的回报



评论

如果你真的有这个机会，你一定是存了钱。到期了就变成资产，所以加息还是会打击房价

评论

买房被视为投资或刚需，必须掏腰包掏钱。当然，对于买家来说，低就是好...

但2023年4月澳洲房屋总价值为7.5万亿澳元，GDP约为1.33万亿澳元，也就是说住宅房地产是GDP的5.64倍。

在大家认为涨幅很大的中国，2022年住宅地产规模为60万亿美元，GDP为18.1万亿美元，房地产是GDP的3.32倍左右。

美国2022，45.3万亿美元，GDP：25.46万亿，乘以1.78

当然，澳大利亚可能会继续上涨。但是如果能把钱存到银行拿到5%，买200万的房子，就好像没必要了。因为单凭利息应该租个房子很好。钱有机会就可以买Field，不用卡交税/买保险的房产。

虽然也失去了可能的涨幅，但持有现金和租房还是比较安全的。


评论

短期利率会是6%的定期存款，但是你看公债市场，肯定有很好的回报机会。

从之前澳洲的利率来看，现在其实是太低了。

通胀降不下来，政府打算在提供福利的同时让大量移民进来。自然，通货膨胀不会因为需求增加而下降。当然，房价很可能会再次上涨，租金也会再次上涨。

在这种情况下，自然通胀无法降下来……所以RBA加息应该是大概率。尤其是Philip Lowe，显然连连任的机会都没有，更没必要去巴结政客

问题是要加多少？通货膨胀率为 7%。实际利率将转为正值，只能超过7%。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 除非是高通胀的国家，否则不可能有6%的长期稳定可靠的回报

看过一个数据，比较了一些大家族基金（比如洛克菲勒）近百年的业绩

社会财富比重逐年下降，根本不是通货膨胀的对手。
澳洲中文论坛热点