据《悉尼先驱晨报》5 月 16 日报道，尽管租金紧缩日益严重，但由于建筑成本飙升和利率上升使一些住宅房搁置的项目。新房的建设已被搁置。
KPMG 分析显示，截至 3 月底，新南威尔士州有近 16,400 套住宅已获批但尚未开工，是前四位的最高数字多年。大约四分之三尚未开工的住宅是公寓或联排别墅，主要集中在悉尼。
（图片来源：《悉尼先驱晨报》）
他说：“有些建筑商甚至破产了。”
针对此事作为对调查结果的回应，新南威尔士州州长克里斯明斯表示，新南威尔士州缺乏新的住房供应是加剧住房危机的“重要的缺失拼图”。
他说：“我们需要更高的密度、更多的公寓来满足我们州的需求，尤其是悉尼的住房需求。但是，我们还需要确保公众有信心在我们的建筑环境中，我们正在建设高质量的基础设施。我们需要精心打造、精心设计的社区和一流的建设者。”
周二, Minns 宣布新南威尔士州建筑委员会（NSW Building Commission）——一个管理行业监管、审批和监督的单一机构——将于年底成立。
（图片来源：《悉尼先驱晨报》）
Rawnsley Lay估计，受疫情影响和全球供应链中断，截至2023年3月的两年里，悉尼的房屋建设成本上涨了29%。
他说：""这是对系统前所未有的冲击。 "
澳洲联储自去年5月以来已加息11次，给许多建筑公司的资产负债表带来压力，削弱了购房者的需求。悉尼房价下跌去年超过 10%，给房屋建筑商带来了更多的不确定性。
Rawnsley 说：“两年前，开发一个商人可能认为一个单元会花费计划一个项目时需要 30 万美元，但现在要花费 45 万美元，与此同时，价格还在下降。 “这让开发商认为，‘这比我想象的要贵，而且我不能卖到我想要的，所以让我试着生存下去，等到市场稳定下来。”
本周早些时候，澳大利亚建筑业论坛（Australian Construction Industry Forum）表示，预计新屋建设“全年和中短期内”将下降，数以千计的建筑工作岗位将丢失，主要是在住宅建设中。
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（图片来源：悉尼先驱晨报）
住房项目建设的延误可能会加剧悉尼出租物业的严重短缺，这短缺引发了过去一年租金的大幅上涨，该市的出租空置率约为 1.4%，接近十年来的最低水平。
已获批准但尚未开工的房屋数量的增长是由相对复杂且需要大量前期投资的公寓项目推动的。
他说：“当你'重新建造 50 套公寓，每套公寓的成本超出预算 30%，这比小型住宅项目的成本超支要大得多。 ”
Rawnsley 还表示，如果法规强制开发商完成延迟的房产，可能会给本已紧张的房地产行业带来更大压力。住宅建筑市场状况改善，大量获批的住宅“准备快速交付”。
在维多利亚州，近 10,500 套住宅已被授予2023 年 3 月底获批，但尚未开工，是一年前的两倍多。
(Alan)
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