总价2500万元起，认购费500万元，首套冻结资金900万元，第二套冻结资金2900万元，银行对账单12个月。向前和连续。
来源：证券时报
5月16日，上海网红热点云锦东方订阅结束了。机构监测数据显示，105套房订阅总数超过700组，订阅率达667%。
在这背后，云锦东方也被贴上了诸多标签：“买入赚2000万”、“像高考一样改变命运”、“宇宙第一理财产品”。 ..而《一日情侣》和《黄牛闹鬼》也让楼盘冲上了热搜。
买入赚2000万？
根据云锦东方发布的认购提示，云锦东方云筑项目已于2023年5月10日取得预售证。
售楼公告显示，上海东航置业有限公司获得1号、2号、8号、9-30号、34-36号、43-56号、 82-97号、125-132号共有105套房屋预售证，拟于2023年6月3日开售上述预售房。所有可售房源
认购时间为2023年5月12日9:00至2023年5月16日12:00，房屋总价约2457.7万元至9618万元.
一个房间的部分价目表
云锦东方订阅号称“it可以像高考一样改变命运”。天翻地覆，一旦购买成功，也算是能赚上千万了。
云锦东方价格暴涨这十年也刺激了购房者的神经，一位中介人士告诉澎湃新闻，2013年云锦东方一期均价为6.5万元/平方米，二期均价为10.6万元/平方米。 2019年入市时的平方米，现在三期均价16.5万元/平方米，而目前二期单价已经达到20万以上，因此有很大的三期开盘价与二手房的倒挂空间，是吸引众多客户关注的原因之一。
根据贝壳搜索平台数据显示，目前云锦东方二期项目“云锦东方金苑”有一组房源。万元。
从成交数据来看，2023年4月，贝壳找房平台售出一套410平方米的房屋，单价241464元，成交总价9900万元。
根据公开信息，云锦东方本次认购均价为164907元/平方米，其中洋房均价约13.2万元/平方米，联排别墅均价为约17.82万元/平方米。这也意味着平房每平方米的差价在10万元左右。
一位中介人士表示，根据云锦东方三期的一房一价表，现在240平米的单价在12万出头。 20000000”。
“银行流水机器冒烟”
也被巨额利润所吸引，“上海的富豪都来了” ” 有购房者调侃：“30度烈日下，亿万富翁都老老实实排队了。”
来源：证券时报
不过，有买家告诉澎湃新闻，认购该盘并不容易，“首先需要提前在网上预约，填写相关信息并通过认购后才能到认购网站。”复习。”
淘汰赛从云锦东方网上报名开始。
“网上报名平台一直无法登录，我们全家都在上阵。我一天中的大部分时间都无法登录。我让我的儿子坐在电脑前刷新。登录了一个多小时，进去吧。”参与认购的施先生告诉澎湃新闻。
此外，不少购房者还反映，网上挂号系统已经上线
同时，石总提到，云锦东方是他参与认购的楼盘中，条件最严的一个。据他介绍，除了提交常规材料外，还需要提供订阅者家庭所有主人（配偶和未成年子女）的出生证明和最近12个月内的银行对账单。
”这几天为了订阅，人家瘦了五斤。在补充证明信息中，跑了三天的订阅点。 ”石总说。
石总提到，“12个月的证明挡住了很大一部分买家，也排除了部分代理持黄牛，这意味着资金直接穿越桥不被识别。银行卡的流水必须证明是自己或家人的收入，能覆盖购房金额。任何借来的、拼凑的或通过打牌赢得的东西都不会起作用。 "
也有购房者表示，“银行自来水太高了，机器都要冒烟了。”
另外，根据认购资金要求该项目，对于个人，认购费需要缴纳500万元，同时，第一套房子冻结存款证金额为900万元；第二套房子冻结存款证金额为2900万元。< /p>
根据机构监测数据，认购105套房，700余组，认购率667%，根据简单计算，该项目至少收到认购资金35亿元，认购冻结资金至少63亿元。
现场创新仍潜伏。
但即使房企定下严格的认购条件，被倒挂所吸引，乱象依然潜伏，现场充斥着各种黄牛：“婚姻黄牛”、“资本黄牛”、“持股黄牛”。
据石先生介绍，首套房的认购费加上冻结的存单，一共是1400万元，合计二套房3400万元，“资金黄牛”主要为部分购房者提供临时资金。
一般情况下，“婚姻黄牛”为有需要的购房者撮合对象。
一位知情人士表示，“比如买家有钱但不具备购买资格，可以结合高点婚配进行认购，成功后支付一定的手续费。 ”
现场一位购房者告诉澎湃新闻，现场比较严，尤其是前三天，16日后半上午，放了很多人，而且黄牛乱象确实存在。
而且这种现象也引起了现场买家的不满。
项目认购刚结束，网上就传出有买家在政府领导信箱反映，云锦东三期认购现场大量黄牛非法集资，并采用假结婚等方式操纵积分、非法认购，扰乱认购秩序。房地产市场，其中提到，黄牛已经形成了完整的产业链，包括资金提供方、中介方、购买方、提供假结婚的一方等，摇新房后立马离婚，换房以房换房，赚取千万甚至更多利润。
建议政府督促保护真实购房者利益，严厉打击黄牛假结婚、代持、挪用资金等行为。不明来源炒作新房，建议政府出台政策，保障实盘购房者利益。
律师提醒警惕买房风险
针对上述情况，有购房者认为，“不管是婚房买房还是代买房，我认为仍然存在很大的风险，尤其是通过黄牛。规避某些购房规则是有风险的。比如代购房，开发商要审核自己名下的资产，我不可能给对方几千万的资金。还有就是结婚买房。如果结婚对象后期不愿意合作，或者地面上加价，也是很被动的，很容易亏本。”
对此，上海房产律师郭仁还提到，结婚后如果领证后买房，按照国家法律属于婚后财产，婚后财产属于夫妻共同财产。如果通过黄牛结婚，以后会有更大的风险。 “如果黄牛不和你离婚，他就不会卖房子。如果是给你认的，那么房子可能会被认定为夫妻共同财产，黄牛可能可以分享房子。”
同样，通过代持方式买房，同样面临风险。郭仁提到，当房屋符合过户条件时，协助过户的主动权在登记人手中。被拒绝的风险。如果代理人不配合转让，买方将不得不通过诉讼解决此事。诉讼能否成立，取决于相关证据的真实性。这种新房一般需要持有5年，也就是5年后交易。但是，在这五年内，如果代理人发生任何风险，比如发生交通事故或者死亡，房子就有可能成为遗产。那么如何追查这些财产，如何确认这些房屋的主人，也需要通过诉讼来解决，也需要依靠各种证据。 "
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