澳洲联储 5 月份意外加息 0.25 个百分点可能不会对现有买家的需求产生太大影响，但专家表示，进一步加息将扭转房地产市场复苏的早期迹象。
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，意外的加息可能会抑制一些近期房地产市场繁荣，而借贷成本上升和负担能力下降将进一步增加负债房主的压力。
Lawless表示：“时间会证明近期的加息能否扭转近期房价的上涨趋势，但住房供需失衡将部分抵消加息的影响并维持过去三月房价持续企稳。”
“短期内不太可能改变现有的低供应水平，极度紧张的租金状况持续，海外需求旺盛移民将进一步增加。”
虽然利率上升会给房价带来下行压力，但在过去三个月中，一些地方的房价已经稳定甚至上涨。
继 3 月份上涨 0.6% 之后，上个月全国单户住宅价格上涨 0.5%，三个月内上涨 1%。
最近的拍卖结果和强劲的清盘率也表明库存仍然很低的地区的需求和信心很高。
Lawless 表示：“目前，我们预计价格将保持相当稳定，从现在开始进一步加息的可能性不大。但如果澳洲联储加息，可能足以扭转近期的积极趋势房价上涨。”
房地产中介 BresicWhitney 的首席执行官 Thomas McGlynn 表示，一次加息不足以减少过去几个月一直在上升的买家活动。
“我认为加息会稍微减缓经济活动，但我认为这不会阻碍正在出现的复苏，”McGlynn 说。
“市场上的买家市场已经说服了自己，尽管利率上升，但随着市场开始再次行动，库存水平仍在下降，现在是入场的时候了。”
全国新上市房地产数量跌至最后月，根据 SQM Research 20.2%，仅新增 60,457 套。今年迄今为止，新库存下降了 24.1%。旧库存也大幅下降，1 月份总库存下降 9%。
但 SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，3.85% 的利率正接近许多房主的危险临界点。
Christopher 说：“如果澳洲联储将利率提高到 4% 以上，那么早期房地产市场的强劲势头将被扼杀，因为苦苦挣扎的房主将达到他们的极限并被迫出售。”
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“这也会让想要逃离紧张的租赁市场的潜在买家望而却步。”
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，加息可能会打击信心。
奥利弗说：“加息本身不会有太大影响，但这完全取决于人们的看法。”
“推动房地产市场改善的因素之一是人们认为利率已经见顶，4 月份暂停加息证实了这一点。
“现在很有可能还会有更多的加息，这可能会开始让一些买家感到担忧. 如果在一些卖家可能被迫出售的时候有更多的买家退出，可能会导致今年房价下跌 7% 的前景黯淡。”
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