据《悉尼先驱晨报》5月18日报道，尽管租金紧缩日益加剧，但悉尼仍有数千套新房，因为飙升的建筑成本和不断上升的利率使一些住宅项目陷入困境等候接听。施工已被搁置。
据《悉尼先驱晨报》5月18日报道，尽管租金紧缩日益加剧，但由于建筑成本飙升和利率上升，悉尼数千套新房的建设已被搁置。一些住宅项目被搁置。等候接听。
KPMG 的分析显示，截至 2018 年底，新南威尔士州有近 16,400 套住宅已获批准，但尚未开工建设3月，是四年多来的最高数字。大约四分之三尚未开工的住宅是公寓或联排别墅，大部分位于悉尼。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
毕马威城市经济学家特里·罗恩斯利，他进行分析称，由于建筑成本飙升、利率上升和房地产价格低迷，房地产开发商正在搁置项目。
“有些建筑商甚至破产了，”他说。
新南威尔士州州长克里斯·明斯 (Chris Minns) 针对调查结果表示，新南威尔士州缺乏新的住房供应是“关键的缺失部分”难题'加剧了住房危机。
“我们需要更高的密度、更多的公寓来满足我们州的需求，尤其是悉尼的住房需求。但我们也需要确保公众对我们的建筑环境有信心，”他说。我们正在建设高质量的基础设施。我们希望拥有优质的建筑、精心设计的社区和一流的建筑商。”
周二，Minns 宣布将推出新的新南威尔士州建筑委员会（NSW Building Commission）——管理行业监管、批准和监督的单一机构。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
Rawnsley Lay 估计在这两个截至2023年3月，受疫情影响和全球供应链中断，悉尼住宅建设成本上涨了29%。
“这对系统来说是前所未有的冲击，”他说。 "
澳洲联储自去年5月以来11次加息，令众多建筑公司的资产负债表承压，买家需求减弱。悉尼房价去年跌幅超过10% ，这给房屋建筑商带来了更多的不确定性。
Rawnsley 说：“两年前，当开发商规划一个项目时，他们可能认为每单位成本为 300,000 美元，但现在成本为 450,000 美元，在房价下跌的时候。 “这让开发商认为，‘这比我想象的要贵，而且我不能卖到我想要的，所以让我试着生存下去，等到市场稳定下来。”
早些时候本周，澳大利亚建筑业论坛（Australian Construction Industry Forum）表示，预计“全年和中短期内”的新房建设将下降，将失去数千个建筑工作岗位，其中大部分是住宅建筑.
（图片来源：悉尼先驱晨报）
延误住房项目的建设可能会加剧悉尼出租物业的严重短缺，这种短缺在过去一年中引发了租金的急剧上涨，该市的出租空置率约为 1.4%，接近 10 年来的最低点。
< p>Rawnsley 表示，批准但尚未动工的房屋数量激增是由相对复杂且需要大量前期投资的公寓项目推动的。“当您建造 50 套公寓时，如果每套公寓的成本超出预算 30%，”他说，这比小型住宅项目的成本超支要大得多。
Rawnsley 还表示，如果法规强制开发商延迟完成房产，可能会带来更大的压力已经紧张的房地产行业。“可以快速交付”。
在维多利亚州，到 2023 年 3 月底，将有近 10,500 套住宅已获批准但尚未开工，是一年的两倍多
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