《每日电讯报》报道称，租金上涨意味着许多地区的新投资者几乎是白手起家，因为租金收入超过了每美元。个月的房贷。
对 PropTrack 数据的分析表明，尽管近期利率上调，但全国 100 多个地区的平均租金仍超过平均抵押贷款支付额。
这让新房东处于“现金流为正”的位置，他们的租金收入不仅可以支付月供，还可以支付澳元1500多。
珀斯、布里斯班、凯恩斯和汤斯维尔是新房主不需要额外花一分钱偿还抵押贷款的地区。
其他现金流正向区域分散在全国各地，包括热门度假胜地、矿山附近城镇、沿海港口和较便宜的内陆城镇，但其中一些市场也被认为是风险较高的投资场所。
（图片来源：每日邮报）
维多利亚州的一些农业中心、南澳大利亚州偏远地区的城镇和新南威尔士州北部部分地区的租金收益率也很高。
与此同时，经济学家警告说，许多地区迫切需要增加投资者支出，以提供关键的住房库存，并为租户提供更多选项。
PropTrack 的数据显示，空置率在过去一年中呈螺旋式下降，一些地区的出租房屋几乎为零，几乎没有新建筑。
PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 表示：“这种租赁市场状况可能会持续一段时间。”< /p>
在住房现金流为正的首府城市中，珀斯拥有最多的郊区 (20)，其次是达尔文 (11) 和布里斯班 ( 8个人）。租金收益率从 7% 到 9% 不等。
凯恩斯和Townsville部分地区的租金收益率更高，接近10%，使得投资者，可以保持高达500澳元/月。
（图片来源：每日邮报）
该分析假设新投资者使用平均投资者贷款利率和 10% 的首付，以当前的房价中位数购买，同时赚取所在地区的平均市场租金。
不考虑额外的财产持有成本，例如维护、贷方抵押贷款保险、市政费和土地税。
Hotspotting 总监特里莱德表示，汤斯维尔和凯恩斯对投资者来说是有吸引力的市场，因为它们拥有多元化的经济并吸引高水平的基础设施投资。
他说：“这些地方比很多其他高产的地方好很多，产业多，制造业强，他们与资源行业有联系。这是资本增长的上行空间。”
澳大利亚租金回报率最高的是西澳大利亚西北部和南部内陆的房产，包括黑德兰港地区、Karratha 和 Kalgoorlie 郊区。
在这些地区，房东的平均租金收入每月比平均还款额高出 500 至 1500 美元。
（图片来源：Daily Mail)
昆士兰矿业城镇，如 Moranbah 和 Blackwater Returns 类似，但 Ryder 表示投资者需要警惕在这些地点购买的风险。
p>"它们总是高风险、波动的市场，因为它们非常依赖一个行业。这个行业是一个周期性很强的行业。”
Binvested 创始人 Nathan Birch 是一位拥有 200 多处房产的成功投资者，他说现在市场比它更能赚钱几十年来流量正向的房产有更多机会。
“利率上升令自住业主担忧，但机会仍留给投资者。”
(乔)
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