尽管拍卖的房产数量激增，但澳大利亚首府城市的清盘率并未受到最近加息的影响，在截至周六的一周内升至 15 个月高点。
数据提供商 CoreLogic 表示，随着预定拍卖的房产数量从 1692 套反弹至 1912 套（The这个数字后来被修正为 70.7%）。
有迹象表明，澳大利亚房地产市场在经历了 10 个月的下滑后，在 3 月份开始回暖，尽管澳大利亚储备银行本月第 11 次意外加息，但步伐似乎正在加快。
在这样的市场中，拥有家族财富的买家占了房地产交易的大部分。
“带上你的父母，”该机构的 Luke Saville 说，他描述了更高的利率如何影响墨尔本内城 Hawthorn East 的买家。
上周六，Saville 负责拍卖位于 4/177 Rathmines Road 的一套两居室公寓，该公寓以高于底价 101,000 美元的价格售出。
“[这群买家]有父母帮助他们。但不仅仅是他们。我遇到的大多数首次购房者都是和他们的父母一起来的。”
公寓位于一楼，有一个宽敞的户外露台。指导价为66万至69万澳元。起拍价为67.5万澳元。放慢速度，最终以 841,000 美元的价格卖给了一对首次购房者夫妇。
“100 万美元以下的公寓是今年的趋势，”萨维尔先生说。 “有很多父母会帮助他们的孩子。”
“他们坐下来交换合同和支付定金时，经常会问：‘爸爸，你能帮我做这件事吗？’”
在墨尔本，初步清盘率为 74.4%，低于上周的 75.7%，而预定拍卖的房产数量上升 12% 至 834 套。
根据根据 CoreLogic 的记录，墨尔本是本周拍卖次数最多的城市。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 周日表示，“看到这些数据，澳洲联储不会很舒服。”
房价会影响人们对财富的感受，因为更高的房价价格会影响消费者在汽车和家具等物品上的花费。相反，它也适用于人们因为房价下跌而减少支出，这有助于控制通货膨胀。
Oliver 表示，强劲的房地产市场会让央行感到担忧。
他指出：“中央银行希望放慢经济，他们部分依赖于财富的减少——房地产和股票市场——来做到这一点，但如果财富正在增加，他们会担心。”
“他们可能需要采取更多措施来减慢速度。”
初步清盘率反映了迄今为止报告的拍卖结果，通常在接下来的几天内随着更多的拍卖结果，它被下调。
悉尼房产拍卖数量和清盘率上升，初步成交率为78.2%，高于上周的76.2%，为全国最高水平，计划拍卖房产增加从 650 到 762。
周六，在悉尼下北部的 Lane Cove，一套三居室联排别墅在夫妻和年轻家庭的竞争中以高于底价 115,000 美元的价格售出。
伍德街 6/29 号房屋的起拍价为 165 万美元。 Belle Property Lane Cove 的销售代理人 Tim Holgate 表示，这栋房屋在市场上的指导价为 180 万美元，在四名注册买家参加的拍卖会上以 191.5 万美元的价格售出。
“市场状况似乎相对稳定，”霍尔盖特说。 “由于目前市场上待售的房产库存非常少，许多买家都想买房，这对卖家来说是件好事。”
阿德莱德拍卖清盘率第二高，初步数字为78% % 基于 104 场预定拍卖中的 59 场的记录结果。
堪培拉的初步清盘率为 76.9%，上周安排了 72 场拍卖。布里斯班计划进行 121 场拍卖，初步清盘率为 63.4%。
据数据显示，珀斯只有 19 场预定的拍卖——到目前为止，13 场拍卖中有 7 场已经成功——但数量太少，无法提供对市场有意义的洞察。
在墨尔本，买家代理人 Emma Bloom 表示，价格在 200 万至 300 万美元之间的房子很容易卖出，但市场上的存货很少。
虽然 100 万美元以下的公寓卖得很快，但同样适合首次置业者的 100 万至 130 万美元的房产却更难出售，因为潜在的买方很难获得贷款或足够的资金来支付此类购买费用。
“当您的预算超过 100 万美元时，银行融资就会出现一些问题，”布鲁姆说。
Oliver 表示，当前的房地产市场好转仍可能是虚幻的曙光，如果央行继续加息，可能会耗尽父母支持子女购房的能力。
“这个群体也面临着精疲力尽的风险，也就是说，父母的银行也耗尽了资金，”他说。
Bloom 说，不确定性的阴云也笼罩着高端市场.买家正等着看 Toorak 最负盛名的道路上的三处房产的表现如何。
这两处房产是已故的David Hains在39-41 Albany Road的房产，指导价为3900万至4250万澳元；
已故的Ron Walker是位于奥尔巴尼路 55-57 号的房产，指导价为 5500 万至 6000 万美元。
第三套是位于Clendon Road 61号的五居室豪宅，地块面积4699平方米。儿子阿尔文·卢德纳丁 (Arvin Lourdenadin) 买下了它。
它将很快上市，据报道要价为 4200 万至 4600 万美元。
“每个人都在等着看这些顶级房产中的哪些……会先下跌，”布鲁姆说。
“这将决定周围其他房产的价格。市场会有一些调整和修正。”
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