澳洲金融时报：今年悉尼房价可能上涨10%，你同意吗？
专家表示，如果悉尼的房地产市场继续以目前的速度增长，受供应受限和需求复苏的推动，今年悉尼的房价可能会上涨 10% 或更多。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，根据目前的趋势，悉尼房价今年可能上涨 10%。
本月悉尼房价开始加速上涨，可能部分购房者出现恐慌性购买心理（Fear of missing out，FoMO），尤其是受利率上升影响较小的购房者。
根据 CoreLogic 的说法，随着越来越多的房主在价格上涨的诱惑下挂牌出售，不断上涨的房价可能会刺激全国各地的新房源上市。
首席经济学家 Shane Oliver 表示，销售和租赁市场的紧张，加上房价上涨，似乎正在吸引更多的买家，尤其是之前看到悉尼房价下跌的潜在买家。
过去三个月，悉尼的房价上涨了 4%，仅本月初就上涨了 1.2%。
全国主要城市房价本季度上涨 2.5%，本月早些时候上涨 1%。
Shane Oliver 博士预计悉尼本月将上涨 1.7%，全国各城市平均上涨 1.3%。
这是一个相当快的转变，看起来 5 月加息的冲击已经消退，上市短缺超过了加息的负面影响。
不过，如果房价继续上涨，澳洲联储进一步加息的可能性也很大。
My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson表示，根据悉尼近期的拍卖清盘率，悉尼房价很可能会出现两位数的增长。
CoreLogic 首席研究员 Eliza Owen 说：“我认为悉尼房价可能会上涨 10%，因为我们现在的拍卖清盘率接近 80%，这是非常高的。
我认为其中很大一部分是买家意识到房屋价值仍低于一年前，但他们又开始上涨了。
她表示，根据 3 月和 4 月的数据，悉尼房价每月上涨 1.3% 将导致今年房价上涨 13%。
悉尼的销售代理人 Thomas McGlynn 表示，房价可能比我们现在看到的数据所显示的更为强劲。
他说，悉尼大部分郊区的实际房价现在都非常强劲，即使是较小的公寓，价格也上涨了。
所以我认为悉尼的房价上涨还没有体现在统计数据上。
我认为最近强劲的销售统计数据一旦收集起来就会显示出更强劲的结果。
其他州首府的情况也是如此，珀斯的房价将上涨 5.1%，墨尔本上涨 2%，全国平均上涨 4.1%。
Eliza Owen 表示，过去两个月悉尼的住宅需求显着改善，CoreLogic 的房屋价值指数上升、拍卖清盘率上升以及澳大利亚统计局报告的住宅数量和价格上升都证明了这一点。
这相当于与 2022 年相比，房主在 2023 年投放市场的房源数量增加了 2%。
2022年，总计投放485,052套。现在增加 2% 至 494,753 个单位。
2020-2022年新冠期间，澳洲的房屋投放市场数量将呈下降趋势。
根据 CoreLogic 的数据，截至 2023 年 4 月，全国待售房屋数量为 138,144 套，接近十年来的最低水平。
在这个水平上，总挂牌量比 10 年平均水平下降 31.5%，比 4 月份平均水平下降 33.8%。
然而，Shane Oliver 博士表示，围绕今年全国资本增长率 4.1% 或悉尼房价上涨 13% 的假设，仍存在高度不确定性。
他说，澳大利亚房价涨得越高，澳洲联储进一步加息以减缓经济增长的可能性就越大。
这也可能导致澳大利亚央行过度加息，最终导致经济衰退，这对房地产市场来说是个坏消息。
Eliza Owen 表示，澳大利亚房地产市场的复苏阶段仍处于早期阶段，不能保证最近几周出现的资本增长趋势会持续下去。
她表示，目前现金利率的路径仍存在一些不确定性，特别是考虑到澳洲联储最新的货币政策声明显示出收紧的趋势。
另一种可能带来新盘上行风险的情况是，房主因无力偿还贷款而被银行拍卖。
不过，鉴于目前挂牌的楼盘数量还不是很多，而且有房贷的家庭首付缓冲能力很强，他们会尽量节衣缩食来还贷。
目前，这似乎不太可能发生。
来源：
http://www.afr.com/property/res...ear-20230522-p5da85
妮拉·斯威尼
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早红版
还在涨，看来要加息了
不确定会不会涨
不过最近我家附近出来了很多房子
另外，朋友升级了一套21年买的房子，装修后因为融资成本亏本卖掉。因为已经卖了9个月了，比他原本要的最低价少了70w。
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切一半？
加息500点就搞定了。
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通货膨胀和更多的移民将支持增长，但对国家的未来非常不利，尤其是对年轻人而言。
我希望悉尼还是一个充满活力的城市，但是高房价会打消这个愿望
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应该是这样的
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北方已经疯了
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当房价涨到大多数人都买不起，而大多数人努力工作了20年，还不如炒房赚钱。社会不以能力、工作、努力来界定一个人的成功与否，而是以一个人是否拥有或继承了多少房子来判断一个人的阶级。到那个时候，是时候推翻社会结构，重新开始了，无论是温和的还是革命的
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亏了70万，好像没有其他买家竞争，在哪个区？
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大多数当地人再也负担不起北上的费用。
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弱弱地问为什么中国没有革命？
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社会主义好
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央行还管房价，真是操碎了老百姓的心，感人，好感人
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赶紧给央行行长写一封表扬信
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大红薯刚刚在隔壁的帖子里回答了你的问题。
他说，你要站在五千年历史的角度来看这个问题。
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哦，明白了，房价涨了5000年，大红薯要革命了
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嗯，他就是什么都懂的万医生。
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余黑头真是歪歪扭扭的念经，天知道我。
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命运
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哈哈哈哈哈哈哈，一开口我就知道是从事IT工作的“他”
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这个，不。
认命是进不了北下的Mosman和东边的BelleVue Hill, Vaucluse 庄园豪宅。
你必须创造你的命运。
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其实，现在独立屋的兴起，就是在驱使中下层人进Apt。这将使开发者有机会继续构建APT
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早安红版，你换车了吗？
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我能介绍什么？
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确实，看看新洲第一家园，上限涨了80w，再看看推出的5%首付，好想帮住公寓。
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没有，所以想请教各位
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自住真的是该上车就上车，投资还是要谨慎的。除非你真的有那么多钱不知道怎么花。核心原则还是Location。
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刚才Channel 7邀请了一位专家说，在未来6个月内，将有大量房屋迫于压力而不得不挂牌出售。每个人都应该在涌入市场之前赶到市场。
主持人问，房租也要涨，卖房的人住哪里？答案是：我和亲戚父母住在一起。
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20年前我在北京，和你的想法是一样的。
20年后，我真的很想抽自己那个时候的自己。那时我十几岁，只懂马克思主义经济学，对正常的资本主义社会一无所知。
如果你能去这个论坛，你应该能比我20年前更好地获取信息。
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买家难道不应该屏住呼吸，等待大量已售楼盘上市后再购买吗？现在进的房子不够，房价又高
大部分年轻人都是平躺的，这应该是他说的温和的
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那你就上当了。
房价不会跌，自由市场短期内肯定会有波动。从中长期来看，虽然房价不会下跌，但不代表房子的价值会上涨。投机和套期保值都可能存在风险。
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澳大利亚梦越来越难实现
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因为我还能吃。只有没有饭吃的时候，他们才会造反。别说中国了。就澳大利亚和美国这样继续割韭菜。也会造反不管哪个朝代。社会制度终将灭亡
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能虚心问一下上北是什么区吗？我对悉尼一无所知，谢谢
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事实上，很多受不了加息的房东，从去年底开始就悄悄把房子挂牌出售，慢慢地悄悄上市。市场房源稀少，移民潮争先恐后，不一定会暴跌。大多数房东仍然可以通过勒紧裤腰带来提高利率，除非现金利率升至 8%。住在亲戚父母家里，真是可笑。租金的暴涨和租房市场的房屋竞争，对租房来说更加不友好。
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我和其他屌丝，房价翻倍怎么办
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等着瞧吧！
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车士活隔壁
我猜可能是21年买贵了，融资成本太高。
不是亏了70万，而是剔除杂费，6个卧室全部翻新，融资费用等等，好像只比21年多了15%。损失多少是肯定的。当然，这可能只是一个例子。我想说的是，你现在可以住自己，但投资要谨慎。并不是说什么房子流行了就一定能赚钱。特别是
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想要短期利益 从roseville到wahroonga
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我觉得重要不重要市场不听我的
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似乎有必要继续加息
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这么多apt，完全符合住宅属性，又便宜，何乐而不为呢？
不就是因为不涨吗
别那么虚伪
只要生产大于消费，就会有过剩积累，稀缺品价格就会上涨
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这是什么口号，赶紧喊起来
评论< BR>很多小区今年涨了10%多
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切一半！
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apt已经很多年没涨了，论坛里满是有钱有追求的人，天天盯着House，这地儿能不涨吗
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这是对加息的打击吗
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央行说一次500点就够了。
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几年前，放水和货币贬值，让大家想买房保值。央行加息，购房者大多为资金雄厚的银行工作。这就是割韭菜的原理
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好吓人
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Afr收了房产中介的钱来吹牛。由于央行的量化宽松政策，过去几年房地产价格飙升。现在QE停了，缩表给市场抽水。移民能填补这些资金缺口吗？我认为未来的房价会像土耳其和澳大利亚的股市一样在一个区间内波动。< BR>
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车，我还以为买不起房就吃早餐
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如果当地人没有一套属于自己的房子换成更好的房子，估计大部分人的工资都买不起2M以上的房产吧？
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澳洲APT真的没办法，除非你有顶层VIEW的公寓，一旦入坑，面对的就是rogue-like strata，只能任人宰割。
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2007年买房，利率在6%左右，所以6%的利率不算高。现在房价高，工资涨，食品价格占收入的比重也小，储蓄还是可以的如果你还了贷款，
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年底就知道答案了
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总之，一分钱一分货
做不到，可以租房子，租售同权
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现在涨价了，是时候卖了，大家做好心理准备，不要'不要被击中。
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虽然我也是公寓的受害者，但我还是想告诉你：在现在的利率趋势下，从投资的角度来说，租房不如买房，即使租金再高，也照样出租。
没有必要加500分。中国人关心的是汇率，不是利率
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他的观点是，专家认为卖掉自己房子的人可以和父母住回去
我是家长，借点钱给他们套保，不会让他们搬回来
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就是说即使一直涨到年底，也不会走回到去年四月份的价格。毕竟跌10%再涨10%等于99%
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我不担心年轻人，因为悉尼的大多数年轻人都有父母的遗产来支持他们。唯一更惨的是新移民，尤其是大家庭、大生意的新移民。他们终于拿到了身份，想在悉尼过得更好。 root区的代价太大了
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上海、深圳、北京市民表示不服
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大多数中国人的想法是，不买房只租房，一来会被人看不起，二来房东要收回房子，只能四处流浪。试想一下，一个刚出生不久还在哺乳期的孩子，房东要收回房子，然后又要疯狂地找房子出租。 . .
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T1线下半部
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悉尼或澳大利亚的大多数买家都不是中国人。 . .
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观望
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Snooze是对的，多亏了工党的狗屁大规模移民政策，阿总统要为澳洲吃亏了
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悉尼和墨尔本的购房者只要有10%的资金来自海外，就足以带动市场快速上行。
与中国天文数字的M2和每月上万亿的家庭储蓄相比，悉尼和墨尔本的房市其实很小
看看新加坡就知道了。政府的疯狂加税无法抑制房价的快速上涨，这一切都归功于中国买家，虽然中国买家的比例很低
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总比被银行清算好吧？
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厉害了，rba的棺材板压不住了
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当我看到个别网友为祖国繁荣富强、拥有航天器和几乎最高的外汇储备、打破美元霸权而自豪时，我觉得他们应该在祖国，祖国没有人会来落后，贫穷，没有航天器，不能骄傲的澳大利亚。但是又看到你这么自相矛盾的帖子，我真的很迷茫。
尤其恭喜那些在祖国骄傲发帖，却遭到无情攻击的网友。我真的不明白为什么会这样。
还有一个问题，为什么我出境只能兑换5万美元，而且要拿澳币还要预约。为什么你说的那些中国人那么容易花大价钱买房子
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是的，但是如果中国人贷款买房，宁可天天吃咸菜，也不愿让房子断电。鬼要做到这一点是非常困难的，所以澳洲的止赎房都是鬼，买不起止赎
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就像买彩票一样？
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5万美元不少。现在8万澳币了。
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不知道涨了多少，就知道了
33 Astoria Park Road, Baulkham Hills, NSW 2153 这栋 1988 年的老房子刚刚以 2.991m 的价格售出。绝对是宝秦山同类型（时代）价格新高！
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对我来说挺多的，但买房8万连个厕所都不够
还有，在华人银行取澳币需要预约，一次8万是没办法的。哦，对了，好像只能带5000美元现金出境。当然，转账一次要能转8万元。
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加息到8%挡不住房价上涨的动力
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期待
评论< BR>悉尼总是那么积极
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在市场上，有亏本卖出的，也有赚钱的。选对自己有益的例子，很有意思。
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牙山之后再无汉人，华夏人的血性早已荡然无存。只要有一口粥就会繁荣，你还想革命？
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现在中国的年轻人大多都是平躺的吗？
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加5%是不可能的，但50%可以减半。到时候估计大家要露宿街头了。
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房子刚需。但在悉尼市区拥有独立屋已经不再是刚需，而是一种奢侈。
正常工资买单位apt有什么问题？
和很多国际大都市相比，悉尼的unit和apt就是白菜价。
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那你就不能和之前的5万美元相比，只有6万甚至5000多澳元去换人民币。房子这几年没涨多少，当然现在更难拿到了。现在它真的很适合现金。新登记的移民就像狗屎一样。如果你敢赌 使用pr转资产可以突破这个5w的限制
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虚心请教：为什么网上总有人说apt上不去了？它与房子相比。范围低吗？
我在澳洲买了4个apt，卖的时候都涨了好几万。
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殊不知中国还有五千年的历史
商朝之前怎么证明的？论女娲补天对当今京沪高房价的影响
哦，移民一下子可以搬那么多钱。所以我刚才说：阿先生害了澳洲。当然啊，阿始终都是你选的，你这是自讨苦吃。
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是楼花吗？
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也不一定，毕竟公寓这种东西还是有的。 . .两个极端是比较合理的，相对便宜实惠的独立地块的公寓和房子，但是又贵又不亲民。
中间可以混别墅和townhouse，反正看政府怎么引导政策。
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提高利率根本不是答案。
过高的利率只会进一步压低普通澳洲人的消费，因为他们要存钱做贡献；事实上，现在有能力买房的人，很多都是本地升级或富裕的移民。
要真正解决房价问题，首先是要取消负扣税，但这已经触动了太多人的蛋糕，所以工党已经痛定思痛，不敢再提了；二是增加自住房以外的投资性房产的税收负担；三是对购买豪宅的移民征收重税。新加坡就是这么做的，但新加坡政府的胆量在世界上是迄今为止最大的。
事实上，无论工党还是自由党建制派，都明白这些道理，但绝不会为了国家的长远利益而过不去。 . .
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香港？ 20万平，没有社会主义，早就应该有革命了吧？
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如果利率上升，穷人和中产阶级受害最深。有钱人趁机接受一切
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我不是在胡说八道吧？
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就汇率而言，现在的100万澳元相当于10年66万，不敢算通货膨胀导致的购买力下降
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这在理论上是可以的，但实际上有很多方法可以防止这种转账，正如一些网友所说，最终只有一小部分人这样转账。
翻过来
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把记忆留长一点，下次不知道的不要说出来
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马上就会有honsby居民质疑你
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不同意！至少 50%
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好吧，但实际上 Hornsby 的主要住宅区都在 Waitara。
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你知道有一句话：泥不能撑墙:)
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不知道涨不涨
感觉大家都怕花钱
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那是一个小群体，不是普遍现象
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统计显示，从2012年到2018年，中国所谓的富人利用高杠杆进行大规模融资后，他们利用各种方法从中国洗了3万亿美元。这些巨额资金最终都落户在了自由世界的房产上。
我希望能有第二批有钱人拿到巨款，然后再洗3万美元。悉尼房价涨了吗？
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同意，今年涨10%，明年涨20%，呵呵...
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是你说翻页
有你执着，我也坚信
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是你从检疫站过来告诉我的，我也安慰了你。
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