尽管澳大利亚储备银行本月早些时候意外加息，但过去 4 周房地产市场价格上涨步伐加快，全国房价上涨 0.3，根据核心逻辑。个百分点至 1%，这是自 2021 年 12 月以来最大的 28 天涨幅。
在持续低库存和需求上升的推动下，首府城市的房价增长步伐加快。
截至5月17日的过去4周，布里斯班房价上涨0.7%分，至 1%。
墨尔本、阿德莱德和珀斯分别上升了0.3个百分点至0.4%、0.5%和0.9%。与此同时，悉尼房价上涨 0.1 个百分点至 1.4%。
自去年 5 月开始加息以来，供需失衡帮助挽救了数以千计的房屋和单元，使其免受市场急剧下滑的影响。
但 CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，如果金融市场对今年加息一次或多次的预期成为现实，那么在周期初期如此强劲的增长可能会失去一些动力。
Lawless 表示：“现在看来，净海外移民带来的高需求，以及租赁市场吃紧带来的溢出需求，将有助于抵消利率上升的影响，但可能无法完全抵消。”
“更高的利率可能会使消费者信心从已经非常低的水平进一步下降。”
“我们知道，消费者信心和房地产市场活动 消费者信心的进一步下降可能会抵消了近期销售价格上涨的迹象。
“由于更严格的负担能力评估和贷款行业，我们也可能看到国内需求减少。在谨慎的情绪中，潜在买家发现更难购买安全信用。”
独立经济学家Stephen Koukoulas表示，如果利率上升此外，房价增长的步伐可能会减弱。
Koukoulas 说：“利率上升将产生周期性影响，就像去年开始的那样。加息时也是如此，但劳动力市场的健康非常重要，供求关系也是如此。 "
"如果我们硬着陆，失业率达到 4.5% 或 5%，那对价格的负面影响将比仅仅提高利率要大得多。 "
到目前为止，住房存量长期短缺和需求上升已帮助 1,000 多个独立屋和单元房市场摆脱了低迷。
澳大利亚十分之一的郊区中有四分之一（ 3247 人中的 811 人）在过去一年避免了房价下跌，31% 的郊区（369）在过去一年避免了单价下跌。
珀斯在今年房价上涨的郊区中所占比例最大为 68.6%，紧随其后的是阿德莱德，为 54.4%。
相比之下，只有两个悉尼房地产市场和一个墨尔本城市市场成功扭转了早先的损失并实现了正增长。
阿德莱德公园和伊丽莎白北的达沃伦看到了最大的房价分别上涨 21.8% 和 18.6%。
紧随其后的是珀斯的 Ravenswood 和 Mandurah，分别上涨 14.2% 和 13.9%，而昆士兰州的 Boonah 上涨 14.2% 和 13.9% % 分别上涨 10.8%。
在悉尼，Strathfield 和 East Killara 的房价去年仅上涨 1.2%，但这两个郊区现在的涨幅全国最快，比过去上涨了 1.2%三个月超过 9%。
同时，在墨尔本，只有 Donnybrook 录得 0.3% 的小幅正增长。
展望未来，高档郊区今年可能会表现更好，Lawless 在整个市场中表示。
这包括首府城市 CBD 10 公里以内的郊区，甚至更大的城市，如悉尼，以及靠近水域和交通便利的地方。< /p>
“由于租赁条件仍然紧张，内城和内城边缘单元市场正在DSR Data 的研究总监兼创始人杰里米·谢泼德 (Jeremy Sheppard) 也预测，在未来 12 个月内，布里斯班的 Taringa 和 Ascot，悉尼的 Paddington、Gymea、Oyster Bay 和 Mortdale，墨尔本的 Flemington 和 Hipicbeta 的 Perkin Joondanna 也会表现出色。
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