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ANZ 和 CoreLogic 的一份新报告发现，出租房屋短缺和租房者数量激增正在使澳大利亚的住房负担能力变得更糟。对于低收入家庭来说，租金收入比甚至可以高达家庭收入中位数的51.6%！
两家机构联合发布的报告显示，物业租金持续攀升，目前处于2014年以来的最高水平。数据显示，房租占家庭收入中位数的比例已经达到30.8%。
数据证明，在“30/40”法则下，房租问题住房压力难以解决——“30/40”法则意味着底层40%的成年人收入的30%用于住房支出。
虽然低收入和中等收入者之间的住房负担能力一直存在差距，但最近的报告显示差距正在扩大，使贫困家庭受到租金上涨的打击更大。对于收入处于底层25%的低收入家庭，租金收入比甚至高达家庭收入中位数的51.6%。这种现象让人感到担忧。
CoreLogic研究总监Eliza Owen发现，租房市场高需求的背后，是一些不寻常的变化，比如人均房产拥有量下降、海外移民数量激增等。由于投资环境低迷，新出租物业的流动性放缓也给市场带来了压力。此外，租金飙升、央行加息和建筑业承压，进一步降低了住房竞争。这些因素加在一起，导致了一段时期的租赁市场需求空前高涨，这也使得投资者和租户需要更加关注市场的变化。
澳洲房租中位数持续上涨，引发广泛关注。澳大利亚统计局（ABS）最近的一份报告显示，从 2021 年开始，全国内陆和偏远地区的租金都在上涨。尤其是这一波租金上涨，引发了人们对租金负担能力的担忧。
2023 年 2 月，首都领地的房产租金中位数为全国最高，为每周 560 澳元；它是南澳大利亚最低的，租金中位数为每周 380 澳元。
而如果只看租赁市场比较火爆的户型，各个省会城市的租金中位数数据也大相径庭。从低到高顺序如下：
阿德莱德：租金中位数为每周 443 澳元；
墨尔本：租金中位数为每周 504 澳元；
达尔文：每周租金中位数 505 澳元；
霍巴特：每周租金中位数 505 澳元
珀斯：每周租金中位数 505 澳元；
布里斯班：每周租金中位数租金为每周 523 澳元；
堪培拉：租金中位数为每周 585 澳元；
悉尼：租金中位数为每周 648 澳元。
Eliza Owen此前预测，恢复投资物业贷款可能会增加出租物业的供应，进而降低租金。然而，这个过程需要时间。数据显示，目前澳洲出租物业的空置率仅为1.1%，远低于过去十年的平均水平（3%）。与此同时，上市的新出租物业数量低于平均水平。
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett指出，不确定的经济前景也影响了房产买卖市场，使得更多人暂时选择租房观望。而随着社会保障房数量的下降，无论你属于哪个收入阶层，都将面临租金上涨的压力。
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