一位来自悉尼西南部的 30 岁男子透露了他如何在四年内创造了 185 万美元的房地产投资组合，同时开始年薪约为 65,000 美元。
（图片来源：RealEstate）
根据RealEstate网站，Nafiz Chowdhury的房产位于布里斯班Classes、阿德莱德和汤斯维尔的年租金合计约为 72,000 美元。这意味着他每个月只需要很少的钱来偿还贷款，因为租金接近所需的还款额。
他表示，由于近年来房价大幅上涨，他所拥有的房产已经升值近五十万澳元。事实上，对于 2019 年才开始投资、只有存款和印花税储蓄的人来说，这种情况不太可能发生。
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Chowdhury的借款能力也很低。他在银行担任入门级职位，年薪总额为 70,000 美元，包括养老金。乔杜里说，他有的是决心和强烈的投资欲望，这是父母从小灌输给他的。
“在悉尼的孟加拉社区，我们一直非常专注于投资更安全的资产，”Chowdhury 说。投资房地产，我不能创业，但我知道我可以买房地产。”
乔杜里说，他最初打算在悉尼市中心20公里范围内购买一套两居室公寓，住一个租另一个。但他很快意识到这个计划在他 500,000 美元的预算范围内是不现实的。
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他认为，在不断发展的市场中，更好的方法是在线购买更大的房子。这让他看中了北布里斯班，在 2019 年以 418,500 美元的价格购买了一套三居室的房子。
他用 12% 的首付（约 50,000 澳元）买下了这栋房子，这笔钱来自他从事大学数学导师和体育馆工作人员等工作积累的积蓄。此外，他还向父亲借了 15,000 澳元来支付印花税和其他购房费用。
他说，从银行获得贷款相对简单，因为每周 390 美元的租金足以支付他的贷款费用。 “房地产具有积极的影响力。”回想起来，Chowdhury 说他买下这处房产恰逢 2020 年和 2021 年布里斯班的房地产热潮。
这所房子现在价值 72 万澳元，比他买的时候多了 30 万多澳元，而且每周租金为 410 澳元。快速升值促使他在 2021 年购买了第二处房产，这次是在阿德莱德购买了价值 492,000 美元的房子，用他的积蓄支付了首付。
Chowdhury说，他工作很努力，为了省钱，随着工作的升迁，他的年薪达到了8.5万澳元，这也是他成功获得贷款的另一个关键因素。 “我看到很多数据表明，现在是投资阿德莱德的好时机。”他透露，最近的估值显示该物业现在价值 662,000 美元，增加了 170,000 美元。
他补充说，每周 465 澳元的租金基本上可以支付他的抵押贷款费用。他的第三处房产是 2022 年 6 月以 454,000 美元购买的 Townsville 房屋，他使用第一处房产的股权资金支付了部分购买成本。这所房子现在价值 460,000 美元，租金为每周 510 美元。
他说，“我还没有很多负杠杆，数据还是不错的。”乔杜里表示，他希望继续购买更多的房产，最近换了工作后更有信心了。现在他是一名公司律师，收入更高。
他认为，在低收入时代取得初步成功的关键是选择土地面积大的房子，而不是公寓。他说：“这是一项更安全的投资，土地是价值增长最快的部分。”
乔杜里说，他自己学到了很多知识，最不喜欢的建议是“等待” . “我曾经咨询过，对方说我的情况要等几年，但我觉得还是直接行动最好。现在回想起来，如果我接受了‘等’，我也不会有现在的房产收入。”
（吉娜）
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