悉尼房价今年可能上涨10%或更多专家表示，在低库存和需求回升的推动下，该公司维持了目前的增长速度。
” AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示：“就目前情况而言，我们最终可能会看到今年房价上涨 10%。
“悉尼房价在上个月加速上涨，因此其中可能存在 FOMO（一种情绪反应）的因素，特别是对于那些受加息影响较小的人。”
“待售和租赁市场吃紧，再加上房价回升，似乎让买家望而却步，尤其是那些之前等待市场进一步疲软的买家。 "
过去三个月，悉尼的房价上涨了4%，仅从上月初就上涨了1.2%。
悉尼综合房价省会城市环比上涨 2.5%，自上月初以来上涨 1%。
Oliver 博士说这是一个相当快的转变。他说：“加息和供应短缺似乎已经抵消了利率上升带来的负面影响。” AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 说。
My Housing Market 首席经济学家 Andrew Wilson 同意，基于蓬勃发展的拍卖清盘率，悉尼的房价有可能出现两位数的增长.
"他说："我认为 10%增加是可能的，因为我们现在接近 80% 的拍卖清盘率，这非常了不起。“我认为很多买家意识到房屋价值仍低于一年前，但现在又涨了。 "
CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示，如果悉尼房价继续以每月 1.3% 的速度上涨，如 3 月和 4 月所记录的那样，今年房价将上涨 13%。< /p >
BresicWhitney 的悉尼销售代理人 Thomas McGlynn 表示价格可能比数据显示的要强。
”他说：“市场的大部分板块实际上，现在的销售情况非常强劲，即使是小型公寓，所以我认为价格上涨还没有反映在数字上。
“我认为最近强劲的销售数字一旦反映出来就会显示出更强劲的结果. "
类似的计算表明珀斯的房价上涨 5.1%，墨尔本上涨 2%，全国上涨 4.1%。
"在过去的两个月里，有CoreLogic 房屋价值指数的增长、更高的拍卖清盘率以及澳大利亚统计局报告的住房融资承诺的数量和价值的增加证明了需求的显着增长，”Owen 女士说。
CoreLogic 表示，随着更多卖家被挂牌所吸引，房价上涨可能会引发全国新房源的增加。
"女士。欧文说：“在较高的水平上，事实上，一个简单的线性回归分析表明，房产价值在一年内每增长 1%，同期新上市的房产就会增加 0.5%。”
“2023 年的上市数量与 2022 年相比将增加 2%。 2022 年的 485,052 套新房源增加 2%，将使 2023 年的房源总数达到 494,753 套。 "
自 2020 年引入 COVID-19 限制以来，澳大利亚的住宅总销量一直呈下降趋势。
截至 2023 年 4 月，已列出 138,144 所房屋根据 CoreLogic 的数据，当月的销售额接近十年来的最低点。在这个水平上，总挂牌量比十年来的月度平均水平低 31.5%，比四月份的平均水平低 33.8%。
但是，根据对奥利弗博士来说，尽管有人预测今年全国房地产价值将有 4.1% 的资本增长，或悉尼房价上涨 13%，但这一预测仍然充满不确定性。
“因此，澳大利亚央行可能会过度提高利率并在某个时候使经济陷入衰退，这对房地产市场来说是个坏消息。
欧文女士表示，复苏仍处于早期阶段，不能保证最近几周的资本增长趋势会持续。
她说：“关于现金利率的变动，特别是考虑到储备银行在其最新的货币政策公告中表现出的紧缩倾向仍然存在一些不确定性。”
“另一方面，新上市可能会增加的风险。这将是一种情况卖家可能需要出售房屋，而不是自愿出售房屋。“
“这可能包括在利率上升的情况下难以支付抵押贷款的家庭，尤其是在今年失业率上升的情况下。”
“但是，鉴于新上市的数量很少目前通过加息和为抵押贷款家庭提供强大的预付款缓冲，目前看来不太可能。”
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