新公寓批准数量在 4 月份暴跌至 11 年来的最低水平，经济学家警告说，更高的建筑和借贷成本将抑制新供应，全国各地的租赁和负担能力危机恶化。
官方数据周二显示，4 月份新公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量下降近 17%，经季节性调整后为 3,545 套，为 2012 年 1 月以来的最低水平。等级。
弱势所谓的附属住宅，指的是除独立屋以外的所有住宅住宅，使总批准量降至 11,594 套，为 11 年来的最低水平。
数据显示，澳大利亚最大的城市正面临经济逆风，因为它们试图促进住房开发以解决长期住房短缺问题并容纳反弹的移民人口。这是急需的技能和全球联系。
澳大利亚牛津经济研究院高级经济学家 Maree Kilroy 表示：“对于 2023 年的住宅审批表现来说，这是一个糟糕的开端。”
“这种急剧的衰退将持续到2024 年。我们预计这种市场压力不会引导住宅审批量在 2024 年底之前恢复增长。”
在联盟党的 HomeBuilder Incentive Scheme 补贴提高了对绿地地区房屋的需求之后，独立屋建设正在艰难度日。
本月早些时候，住房行业协会表示独立屋市场处于“谷底”。 4 月份独立屋市场进一步走弱，环比下降 3.6%，新批准的独立屋数量经季节性调整后降至 8,049 套。
随着债务和激励措施推动的独立屋热潮真正结束，移民的反弹甚至促使联邦政府的国家住房金融和投资公司上调了自己对住房短缺的预测，更多的需求多公寓和更密集的住房类型正在增长。
但最新数据显示，这些行业也在苦苦挣扎。
摩根大通分析师 Jack Stinson 表示：“住房审批疲软的原因是贷款利率上升和建筑成本上升。”
“高密度住房审批继续令人惊讶，持续的意外下降表明住宅投资前景较弱。”
需求限制是一个问题。但商业地产机构仲量联行的另一份报告显示，高层公寓行业，尤其是可能拥有数百套新房的大型项目，开工困难，部分原因是找不到建筑商。
仲量联行《2023 年第一季度公寓市场概览报告》显示，包括今年竣工、在建、待售、待批或提交规划的公寓供应在内的全国市中心公寓供应量较去年 12 月有所增加今年3月的65,148套降至今年3月的58,436套。
仲量联行表示，虽然这在悉尼和墨尔本不是什么大问题，但昆士兰东南部的一个日益严重的问题，商业规模的建筑商越来越多地选择承接公共基础设施工程，因为这些项目供应充足，而且比纯商业项目风险更小。
报告指出：“许多大型建筑公司现在正在避开高密度住宅项目，转而支持其他行业，寻找建筑商已成为开发商面临的最大挑战，尤其是在较小的市场中
仲量联行表示，虽然各类高层建筑都受到容量限制，但在需求端，建租项目相对于传统的建售公寓项目仍具有优势，因为它们不需要长时间预售销售期释放融资以继续建设。
“在待售建筑市场，开发商的重点仍然主要放在针对自住业主的小型精品项目上。这些项目的预售风险较小，买家更愿意支付更高的建设费用。项目只有在具有成本效益的情况下才可行。”
“建租项目在没有优势的情况下继续增长预售期。最近宣布降低外国投资者的预扣税是一个更大的推动力。”
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