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想象一下你已经为付了首付款，与建筑商签订了合同，迫不及待地想看到你梦想中的家终于开始成型。
然后你听说建筑商破产了，你的半成品正在施工-完工的家戛然而止。
这正是成千上万澳洲人所面临的。他们正要实现自己的购房梦想，却突然陷入这样的噩梦，让他们倾家荡产甚至无家可归。
他们是建筑行业一系列备受瞩目的破产案的受害者，这引起了人们对在房屋建成之前购买房屋的风险的关注。
< p>澳大利亚拥有世界上最昂贵的房地产市场之一，住房短缺导致大城市和偏远地区的出租空置率上升至约 1% 的历史低点。
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因此，许多首次购房者转向到楼花公寓和房屋和土地套餐，因为它们通常比现房便宜，价格是固定的，而且通常还有政府补贴。
如果您购买楼花-计划公寓，您需要先支付10%的定金，并在项目完成后支付（通常在购买协议签订后12-24个月），其余90%。
但是有通常是延期，问题是：您签订的是固定价格合同，因此如果房产在完工前贬值，银行可能不会借给您足够的贷款来完成项目合同。
买地建房稍微复杂一些。
首先，你需要从开发商那里买地——通常是10%的定金，然后与建筑商谈判 签订建造房屋的合同，建筑商通常会要求支付 5% 的定金。
这需要两笔贷款：购买土地的抵押贷款和建造房屋的建筑贷款，银行通常会将其捆绑成固定价格合同。
此外，还有 ready-to-move-in ready homes，提供已经建成并准备入住的房屋。融资已完成以与普通房屋贷款相同的方式，您只需与一个交易对手打交道（而不是两个）。
政府计划，例如 HomeBuilder 计划和首次置业者补助金以及印花税豁免可以有助于降低总体成本，因此值得做一些研究。
您可能熟悉处理房地产买卖的房地产律师，但如果您从事建筑工作, 聘请建筑或施工律师阅读和解释合同可能更有利。明智的。
这会涉及额外费用，但如果您在新房上花费超过 400,000 美元，这可能是值得的。
例如，在合同中加入融资条款可以保护你不失去你的财产押金或更糟——如果您无法从银行获得融资，就会被开发商起诉。
对于开发者，请务必做好自己的研究。查看他们的项目历史（甚至访问他们的开发项目之一），并使用您的社交圈获取更多信息。
最后但同样重要的是：问足够多的问题！比如下面的问题……
除了塔斯马尼亚和北领地，其他州和领地都要求建筑商在接受客户定金之前支付所有价值的住宅建筑超过一定数额才投保。
保险的名称因州而异，但法律保护是相同的，为客户提供存款损失、无法开始或完成施工以及施工缺陷赔偿等保险。
因此，在您交出任何现金之前，请确保开发商已获得这些强制性担保。
但即使有了这种保险，如果建筑商倒闭，客户仍可能面临额外支出的风险。
在维多利亚的马其顿山脉，首次置业者 Nathaneal 和 Ashleigh，他们不想待命名，在建筑商波特戴维斯 3 月下旬倒塌后，只剩下一个木框架和一个混凝土地基。
他们有资格通过该州的建筑保险公司 VMIA 为他们的“梦想之家”索赔高达合同价格的 20%，但这并不能抵消他们现在为完成建设而面临的额外费用。
Nathaneal 说：“成本大幅上升，我们的报价比最初支付的价格高出 300,000 澳元。”
“我们不得不面对这样一个事实：将失去我们毕生的积蓄。”
Nathaneal 承认他对施工过程表现出“无知”，预先支付了大部分合同费用，而不是在项目结束时支付。关键阶段完成以后分期付款。
“我们签订的 Porter Davis 合同……允许建筑商确定进度款，因此我们的合同规定了大量预付款，”他说。
< p> “我们在建造‘房屋框架’时支付了 50%，而在通常的标准合同下我们支付了 25%。”
HIA副总经理Jocelyn Martin表示，要找到一个有意愿的人非常难接管一个项目进行到一半的建筑商。
“没有什么可以保护买家免受半建房屋的巨大损失，”她说。
在签订合同之前，确保您未来的家或公寓包括您期望的一切——从栅栏和景观美化到地毯和水龙头配件。
一些开发商不会在他们项目的广告价格中包含这些相当基本的便利设施。即使是窗帘和内置衣柜，通常也不包含在购买房屋和土地的基本价格中。
可能还有更多你没想到的，这就是为什么它总是值得的在您的预算中留出一个缓冲来支付这些意外开支。
该行业的公司破产数量处于 10 年来的最高水平，澳大利亚公司监管机构 ASIC 的最新数据显示，平均有 5 家澳大利亚建筑公司倒闭每天。
女士。马丁说，许多房屋建筑商在大流行期间签署了房屋固定价格合同后，由于通货膨胀导致材料和劳动力成本飙升，许多房屋建筑商都在努力维持生计。
根据澳大利亚统计局的数据，在过去两年中，建造新房的平均成本从大约 327,000 美元上升到 450,000 美元。
“这个行业承受着很大的压力，”马丁女士说。
“HomeBuilder 套餐确实受到了业界的欢迎，但当然，没有人能预见到随之而来的供应链压力、成本上升和工匠短缺。”
专家预计未来几个月建筑商将继续破产，但马丁女士表示，她认为该行业正处于衰退的边缘。度过了这个艰难的时期。
“我们认为这个困难时期现在即将结束，随着 HomeBuilder 刺激计划 (HomeBuilder) 的影响消退，建筑业的压力有所缓解，”她说。
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