DSR Data 的报告揭示了首府城市中价格上涨空间最大的区域，以及寻求最佳价值的潜在买家可能希望避开的区域。
判断一个区域是否被低估或高估，报告会综合考虑该区域的供求比、市场周期所处的阶段、公寓与独立屋的比例以及周边环境地区房价等因素。
让我们来看看南澳、维多利亚、昆士兰和新南威尔士的房地产市场行情。
关注悉尼
虽然根据DSR数据公司，悉尼部分地区的房价是全澳最高的调查20个最被低估的楼市，这些地区仍属于“低估”房市，房价仍有上涨空间。对于寻找住房的人来说，许多地区比相邻社区的类似地区更物有所值。
研究表明，悉尼各地都可以找到被低估的地区，但主要集中在北部海滩、东郊、内西区和圣乔治的部分地区。
特别被低估的地区包括内西区的 Forest Lodge、Brighton-Le-Sands 和 St George 的 Bexley North 以及西北部的 Denistone。
DSR Data 分析师杰里米·谢泼德 (Jeremy Sheppard) 告诉澳大利亚新闻集团，被低估的地区通常是长期增长低于平均水平且近期需求有所改善的地区。
（Eddie Dilleen 与妻子 Francesca 以及孩子 Aurora 和 Forrest 在“被低估的”Greenacre 购买了房产。）
“这些地区长期以来表现不佳，现在正在出现我们已经看到了复苏的萌芽，”他说，并指出去年价格大幅下跌的一些被低估的地区现在更容易为预算有限的购房者提供。
“在这些地区，房价在过去 12 个月达到顶峰并大幅下跌，买家现在可能认为这些房产物有所值。”
其他被低估的部分他补充说，这个市场是“伴娘区”——通常是那些历来被认为不如邻近地区有吸引力的地区，但拥有相似的住房和便利设施。
谢泼德先生补充说：“‘伴娘区’很少会长期与邻近地区存在价格差异，最终该地区会赶上邻近地区。”
这些被低估的地区可能会受益于房价的快速增长。
DSR 该模型提供《每日电讯报》独家报道，分析了每个地区的房价与邻近地区类似房产价格之间的关系。
如果一个地区的房屋或公寓的价格明显低于邻近地区同类型房屋的价格，则可以认为该地区被低估了。
此外，这些地区的房价涨幅也应该落后于周边地区，并且长期缓慢。
虽然公寓和独立屋面积相近，但一个地区的公寓和独立屋价格差距过大被认为是“低估”的另一个指标。
然后将这些指标与当前住房供应与购房需求之间的差距进行比较，只有需求开始超过供应的地区才被归类为“低估”。
位于内西区Forest Lodge的房子被评为悉尼最被低估的房产，多年来房价增长缓慢，远低于邻近地区如Annandale和Glebe。
当地房地产经纪人 Matthew Carvalhlo 表示，Forest Lodge 的一些房屋比邻近地区的房屋略小，但该地区在其他方面与邻近地区“非常相似”。
他说，一个不同之处在于该地区历来非常“低调”，许多在邻近地区寻找房屋的买家都没有注意到。
“这一直是一个鲜为人知的领域，尽管它最近才开始受到更多关注，”他说。只有这样你才会注意到。”
Canterbury Bankstown 的 Greenacre 位于内西区的边缘，是另一个被低估的区域。
< p>当地居民和买家代理人 Eddie Dilleen，在该地区拥有四处房产的人表示，该地区与邻近地区的价格差异非常明显。他说：“与其他任何地方一样，也有好位置和坏位置。 "
"距离史卓菲只有一分钟的车程。因此，与 Strathfield 相同的商店和学校就在附近。有些街区风格相似，但房子的价格只有一半。 "
Dilleen先生说，这个区域长期以来一直被人们忽视，所以房价一直涨不起来，但最近有了变化。
"我在2020年以128万澳元的价格买了一套投资房产。我们做了一些装修并重新估价，现在市场价是187万元。由于便利，该地区吸引了很多人。
Pello 买家代理 Michael Dowling 说 Denistone 是一颗隐藏的宝石。 “这是网上搜索最少的地区之一，但价值惊人，”他说。
“在其他地区的拍卖会上，我们经常有买家没有出价 300 万或 330 万美元并以 250 万或 280 万美元的价格在 Denistone 买了一套房子。距离附近的其他地方仅五分钟路程，您可以获得同样的便利。 "
其他被低估的房地产市场大多位于沿海地区，附近还有其他更昂贵的海滩地区。
这些沿海地区包括 Coogee。虽然提供类似的海滩生活方式，但 Coogee 的房价约为 2平均比 Bronte 和 Tamarama 便宜 100 万到 300 万澳元。
另一个被低估的海滩区是 Brighton-Le-Sands，这里的房价比附近的 Monterrey、Ramsgate 和 Sandringham 便宜 20 万到 50 万澳元。
与南部的海滩地区相比，该地区的房屋往往较小，交通也较多，但公共交通更好，销售代理说生活方式相似。
悉尼的根据 PropTrack 的数据，房地产市场正在从长达一年的低迷中复苏，过去三个月价格上涨了 4.5%。
其他省会城市
墨尔本
在墨尔本，报告发现Carlton North的Single-family homes最有可能“在未来几年快速成长”。边距：0 自动；" />
其他被低估的地区包括 Beaumaris、Avondale Heights 和 St Kilda，根据 PropTrack，St Kilda 跌幅最大 (114%)
St Kilda 买家代理 Emily Wallace 告诉先驱太阳报，该地区经常被买家忽视，并且没有完全欣赏它所提供的东西，例如海滩、公共交通和当地
Wallace 女士说：“不幸的是，一个‘坏’区域可能导致整个区域普遍化。”
Ah Dryde
根据DSR报告，Norwood内城区的公寓增长空间最大，公寓中位价422,100美元，该区域极具吸引力根据 The Advertiser 的说法，对于首次购房者和投资者来说。
Glenunga的房屋中位价刚刚超过107.3万美元，排名第二，而Plympton apartments、Westbourne Park houses和Rosewater houses也都在目前的榜单中
就报告建议买家避免购买的房产而言，Craigburn Farm 的房屋（中位价超过 1,138,000 美元）被认为是该州最被高估的房屋。 St Mary's、Oakden、Clarence Gardens 和 Blair Athol 也跻身阿德莱德都会区房价高估前五名。
布里斯班
自疫情爆发以来，这座城市的房价涨幅创历史新高，DSR 列出了布里斯班 Ban 的一些最被低估的地区可能会让人有点意外。
以Graceville为首，该榜单还包括Underwood、Auchenflower、Cannon Hill、Nudgee、Richlands和Lota，这些地区的房价在未来几年可能会出现大幅增长.
该报告还确定了 13 个单价将出现增长的区域，包括南布里斯班、Spring Hill、布里斯班市、Bowen Hills 和西区等市中心地区，以及诸如南岸的 Carina Heights、Bulimba 和 Mt Gravatt East。
Cashflow Properties 的买家代理 Bharat Patel 表示，尽管疫情导致房价上涨，但具有增长潜力的被低估区域是投资者的理想目标
他说：“我记得有些地区，比如Logan Central，以前的房价只有18万到22万澳元。
“现在你几乎找不到这个价格范围内的任何东西，大多数都在 50 万美元左右。
“我们不需要等到奥运会，”他说，“在那之前，布里斯班的大部分地区都将价值 100 万美元。 》
今日互动
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2.在您所熟悉的澳洲城市中，是否还有其他被低估或高估的区域？请分享您的观察和经验。
3.随着澳洲房地产市场的不断发展，未来几年哪些因素可能会影响哪些地区的房价？
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