根据最近的 PropTrack 数据，澳大利亚租赁市场挂牌量下降了 18.9% 4 月份，这是自 2017 年 12 月以来的最大降幅。现在，有人呼吁限制短期住宿，作为解决这一问题的潜在方案。
墨尔本、珀斯和悉尼面临着全国最严峻的租赁市场状况，年出租量分别下降 31.3%、19.2% 和 15.7%。
虽然一些市场的租赁供应量有所增加（主要是区域性的），但疫情爆发之初，首府城市（-40.2%）和区域性（-36.1%）的租赁库存总量显着降低。
截至 2023 年 3 月，首都的平均租金为每周 500 美元，在过去 12 个月中上涨了 11.1%，这对租户来说是双重打击。
如何可持续地解决租赁供应问题并为数百万租房的澳大利亚人提供安全的住房现在比以往任何时候都更加紧迫。
结束短期停留是答案吗？
“如果短期住宿行业不受监管，我们就不可能拥有健康的长期租赁市场，”绿党议员、里士满州议员加布里埃尔·德维特里 (Gabrielle de Vietri) 表示。
这促使绿党向议会提出一项法案，对维多利亚州的短期住宿行业进行严格监管，目的是让更多的房产重返常规租赁市场。
“我们提出的一些措施是对短期住宿市场上出租房产的天数设置 90 天的上限，”德维特里说。
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（图片来源：Realestate）伦敦和阿姆斯特丹已经对短线实施了类似的限制短期住宿。
如果该法案获得通过，Airbnb 等网站上的数千个短期住宿列表可能会重返长期租赁市场，从而有助于缓解当前的租赁紧张局势。
然而，许多人反对该法案，其中包括 Robynne Young，她在丹德农山脉和莫宁顿半岛拥有两处 Airbnb 房产。
杨女士和她的伴侣尼克正在利用这些房产的收入来资助他们的退休生活。
“他们正在夺走我们的生计，”她说。
“我认为我们忽视了旅游业对丹德农山脉（和）邻近社区的重要性，这些社区依赖旅游业”
专家建议采用一种微妙的方法
澳大利亚住房和城市研究所的 Tom Alves 博士认为，需要采取更平衡的方法：
“这种住宿形式对某些地方的当地经济和旅游业做出了积极贡献。高收入者获得经济适用房变得更加困难。”他解释道。
为了应对租赁危机，Airbnb 去年提议州和地区政府引入全州范围的登记制度和行为准则。
（图片来源：Realestate）
住宿列表网站还提议征收旅游税，为住房和社区计划提供资金，并审查驱逐保护措施。
新南威尔士州政府对悉尼和其他旅游热点的空置房产实施了 180 天 Airbnb 式的租金上限。
去年10月，昆士兰州政府宣布将调查短期租赁市场对住房存量的影响。
长期解决方案
阿尔维斯博士建议澳大利亚立法者研究欧盟正在采取的措施，并考虑在所有州引入统一监管。
这可能意味着在全国范围内实施限制短期住宿网站上房产出租的天数，这可能会让更多房产重返长期租赁市场，为数百万人寻找负担得起的澳大利亚人出租房屋提供帮助。
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