布里斯班市议会针对南布里斯班 Kurilpa 区的总体规划可能会改变布里斯班的性质据该市房地产专业人士介绍。
本月早些时候，布里斯班市议会通过了 Kurilpa 可持续增长区规划计划临时地方规划工具，可以使如果州政府批准，则适用于 90 层以下的建筑物。
为了确保在库里尔帕可持续增长地区提交的任何新建高层住宅建筑申请符合绿色设计和社区利益标准，该计划将在未来两年内继续有效。
布里斯班开发咨询公司 Bluebird Property 董事总经理 Riye Arai-Coupe 表示，这些变化可能会成为永久性的。
“鉴于创建 Kurilpa TLPI 所付出的巨大努力及其对改善住房供应可能产生的积极影响，我预计这些变化最终将成为永久性的，”她说。
< p>“不用说，这当然还涉及进一步的评估、利益相关者反馈、社区咨询，以及在适当的情况下对其有效性的全面评估。”
（图片来源：Urbandeveloper）
Kurilpa是第一个实施的区域规划项目通过布里斯班内城战略。格里菲斯大学城市与环境规划高级讲师托尼·马修斯表示，这将促使内南侧建筑类型发生重大变化，并扩大现有区域。
“整个目的是从现有的城市土地中提取尽可能多的建筑空间。”
“这座建筑可以与河对岸的 Meriton 塔相媲美，我们应该期待更高更窄的建筑，这将是一个相当大的视觉变化，”他说。布里斯班对更瘦塔楼的呼声越来越高。
开发商 Goldfields 首席执行官拉克兰·汤普森 (Lachlan Thompson) 表示，城市更新计划将改善米尔顿 33 Manning 公寓项目等现有项目的宜居性。
他说：“高密度开发的最佳地点是公共交通、就业和开放空间的交叉点。该委员会的 Kurilpa 重新规划战略正在帮助南布里斯班的老工业、商业和零售中心转型，实现三网融合。”
“Goldfields 希望这些改革有助于吸引更多私人和公共投资进入布里斯班市中心，并加速规划申请评估和批准。”
“对于布里斯班市中心来说，这是一个激动人心的时刻，我们期待发布 Albion、Woolloongabba 和其他主要交通枢纽的其他区域规划。”
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（图片来源：Urbandeveloper）Bluebird 的 Riye Arai- Coupe 表示，这些地区为开发商提供了重大机遇。
“虽然在当前环境下有效开发新开发项目仍面临许多挑战，但潜在密度的增加，加上规划的确定性，将有助于提高可行性她说。/p>
“当开发商在设计和规划参数以及持续的建筑成本增加之间挣扎时，此举尤其受欢迎。”
早些时候在 The Urban本月，Wolter Consulting Group 执行董事 Natalie Rayment 在布里斯班开发商住宅峰会上发表讲话时表示，这是该委员会开发可行且宜居区域的目标的一部分。
Rayment 表示：“委员会已起草了一份当地规划工具“步行布里斯班战略”旨在打造 15 分钟城市概念，为每个关键社区注入生活设施。”
“已确定约八个关键区域进行推广。”
>绿色认证
根据该计划，高于现有高度的住宅建筑将需要达到五星级绿色星级评级澳大利亚绿色建筑委员会，并通过增加绿地比例来增加更多绿化。
格里菲斯大学的托尼·马修斯说：“他们所做的是说他们想要更好的环境认证，部分是为了抵消对额外高度的担忧。”
“他们希望人们知道“我们将建造高层建筑，但质量要高。”
还有人建议，Kurilpa 地区的剩余工业区，主要是 Montague 路周围，将分阶段建设计划将该地区转变为“世界级文化区”。
（来源：Urbandeveloper）
希望街将成为一家餐厅，这个综合娱乐和零售目的地与铁路高架桥下的公共空间融为一体，将墨尔本街与蒙塔古路和河流之间的一个关键开发区的重建连接起来。
根据马修斯的说法，这种远离工业的转变标志着一个时代的结束。
“在帕克兰建成之前，这里是一个重工业区。从那时起，那里发生的一切都是后工业城市发展，蒙塔古周边地区是那里最后的工业发展。”
“该地区从交通方面来说，已经不适合这种工业发展水平了。”
“从某种意义上来说，你可以把它看成是最后一块了。” Goldfields 的 Thompson 表示，可持续发展要求的改变将有助于布里斯班与墨尔本和悉尼竞争，同时也意味着更高的税收和估值，不可避免地改变了该地区的构成。
< p>“将可持续性要求与高度限制相结合是一项创新性改革，将有助于布里斯班赶上澳大利亚南部首府城市的绿星市场认证。这项改革也将使当地的房地产供应在国内外市场上更具竞争力。”“重新分区当地土地和高度限制将引发房地产大幅重估，导致土地所有者的房产价值和土地税费用上涨。这可能会加速工业和其他低密度土地所有者的离开。”
反扩张方法
这些变化是理事会今年早些时候首次宣布的，作为理事会可持续发展的一部分市长阿德里安·施林纳 (Adrian Schrinner) 称其为“防止住房扩张的方法”。
Schrinner 今年提出的一个主要问题是“在库里尔帕加高是否可以替代所有绿地开发”，因为它的目标是在该地区建造 10,000 套住房。
“大多数议会通过绿地开发实现了国家设定的住房产量和目标，我们周围的大多数议会正在这样做。我们正在采取不同的方法，”他在市议会会议上说这个月。
（图片来源：Urbandeveloper）
这些雄心勃勃的目标可能没有考虑到复杂性格里菲斯大学的托尼·马修斯说，这个问题。
“这被视为经典的二元规划选择：我们可以成长或淘汰，或者，如果你不想建筑蔓延，你想要建筑密度，这意味着你必须有高度——但是它要复杂得多。”
“缺少的是居住在该空间中的人们的偏好。”
“现实情况是，还有许多其他因素需要考虑，包括“买家的偏好以及他们想要居住的地方。并不是每个人都想住在市中心，而且很多家庭往往不想住在公寓里。”
Goldfields 首席执行官 Lacklan Thompson 表示，而 Kurilpa 的重新分区将继续推动布里斯班市中心成为住宅、就业和社交中心，但它需要数年时间才能充分发挥其潜力。
他说：“墨尔本的港区在上个世纪已被重新规划，但这仍然是一项正在进行的工作。”
对于开发商来说，还有一个问题是，在已经面临利率和利率的情况下，他们是否有胃口承接这样一个重大项目？与建设有关的压力。
Arai-Coupe 表示：“在南布里斯班建造大型住宅楼的最大挑战将是为这些大型项目提供合适的建筑商和分包商。”
p>“但是我们整个行业都面临着这一挑战。”
“为了支持住房交付，这是目前该州广泛讨论的问题，我们需要考虑更广泛的规划和税收改革，扩大我们的建设员工超越我们的界限，拥抱主动、协作的行业创新。”
（图片来源：Urbandeveloper）
但事实是，布里斯班市议会的土地格里菲斯大学的托尼·马修斯说，人口正在迅速减少，这是它从乡村小镇向其他方向发展的征兆，该委员会正在努力缓解压力。
“市议会知道更多的人想在布里斯班生活，并热衷于为他们提供住房，但目前正在进行大量大规模、高密度的开发，因此他们必须利用现有的优势是资源。”
“布里斯班已经十年不再是一个安静的乡村小镇了。这是一个充满活力的大都市，是人口增长最快的城市之一，它永远不会回去。”
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