低空置率和强劲的出租物业需求导致租金价格飙升过去12个月，一些郊区的租金上涨了30%以上。
目前全国空置率为1.42%。虽然较 3 月份 1.31% 的历史低点有所改善，但对于租房者来说，尤其是在首府城市，租房仍然非常困难。
尽管过去 12 个月中偏远地区的空置率上升了 0.35 个百分点，但首府城市的空置率却下降了 0.4 个百分点，表明租赁物业的竞争日益激烈。
（图片来源：Proptrack）
但是是什么让我们的首府城市的空置率如此之低呢？
过去两年，首府城市的租房需求大幅增长。自 2021 年 5 月以来，每个出租清单的潜在租户数量增加了 40%。远程工作的转变以及混合工作模式和面对面学习的回归使 CBD 焕发了活力。
加上移民回流，他们更有可能居住在市中心地区，这导致了市中心租赁市场的激烈竞争。
从供给端看，疫情初期，不少投资者退出市场。澳大利亚统计局的数据显示，尽管自 2020 年中期以来出现了反弹，但投资者在新增贷款中所占的份额仍低于 2010 年至 2018 年期间的水平。
新房建设也陷入停滞，由于建筑行业的延误和利率上升，自 2021 年中期以来，我们三个最大的州的新房审批量呈下降趋势。
（图片来源：Proptrack）
这些供需因素使当前和潜在的租户尤其困难。通过观察租赁市场中年度租赁广告增长最快的城市地区，我们可以了解租赁市场的紧张程度以及竞争最激烈的地区。住宅物业方面，前10名房源中超过一半位于各自CBD 10公里范围内。
住房租金年度涨幅最大的郊区
（图片来源：Realestate）
过去一年，Rose Bay 的周租金上涨了 38%，而 Rosebery 则上涨了 29%。
在东珀斯和New Farm，周租金分别上涨至590澳元和850澳元，租户支付的费用比去年增加了约30%。对于公寓而言，内城郊区也是受租金上涨影响最严重的地区。
公寓租金年度增幅最大的郊区
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（图片来源：Realestate）
墨尔本、Aberfeldie和Southbank的公寓深受租房者欢迎，租金分别较上年上涨38%、33%和32%。
Haymarket 和 Zetland 的广告租金中位数也大幅上涨，租户现在分别支付 930 美元和 850 美元。这意味着年增长率为31%至33%。
在疫情期间，这些地区的租金有所下降。过去一年的增长部分反映了它们的复苏，但并非全部。
目前的租金远高于疫情前的水平，这是由于市场供需紧张所致。尽管该地区的市场状况有所改善，但对于租房者来说，尤其是那些居住或希望居住在市中心地区的租房者来说，仍然异常困难。
由于短期内需求强劲，而改善供应的选择有限，空置率可能会保持在较低水平，租金可能会继续增长。
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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