据澳大利亚第九频道6月30日报道，在澳大利亚拥有固定利率抵押贷款的借款人正面临陷入“前所未有”的“抵押悬崖”风险。当固定利率贷款到期时，还款额将增加一倍以上。
根据 Canstar 研究，全部固定利率贷款中约一半（总额约 3,500 亿澳元）将于今年到期，转向浮动利率预计将对房主造成沉重打击。
Canstar 研究发现，2021 年以 2.21% 左右的利率借入 50 万澳元的房主，每月还款额可能会从 1200 澳元飙升至 3101 澳元，增长了63%。
（图片来源：第9频道）
对于对于2020年选择50万澳元三年期固定利率贷款的借款人来说，2.61%的还款利率可能会使还款成本增加53%，费用从每月2,004澳元飙升至3074澳元。
澳洲联储 6 月份将现金利率从 2022 年 4 月的 0.10% 提高到今天的 4.10%。
利率困境预计不会缓解，澳大利亚四大银行中的两家银行 NAB 和 Westpac 预测未来几个月现金利率将保持不变。继续上涨，对房主来说意味着更多的困难。
Canstar 金融专家 Steve Mickenbecker 表示，固定利率借款人即将到期。面对“前所未有的”抵押贷款悬崖，其还款额可能几乎在一夜之间增加两倍。
（图片来源：互联网）
“已修复过去一年没有机会适应更高利率的利率借款人避免了调整预算以适应更高还款额的痛苦，但现在他们将同时承受这一切，”米肯贝克尔说。央行一年内连续12次加息的冲击是巨大的。”
“为了帮助应对不可避免的更高还款额，任何拥有固定利率的人长期到期的借款人现在应该做出必要的调整，提前为额外还款做好准备。”
米肯贝克尔警告称，如果央行在 7 月份借款人将如果他们决定再次提高现金利率，情况会更糟。
他表示：“最新的通胀数据令人鼓舞，可能足以阻止央行在7月份再次加息。季度通胀数据证实了这一点趋势并未朝着央行2%至3%的通胀目标迈进，那么我们可以预期进一步加息。”
Mickenbecker指出：“工党市场仍然非常紧张，失业率为几十年来最低，这将把工资压力传导至通胀。看来央行还有工作要做。”
（图片来源：第九频道）
Mickenbecker 敦促尽快提供固定利率贷款 到期的借款人，请考虑转向不同的利率并尝试获得更好的贷款协议。
Canstar 研究显示，80% 的两年期固定利率借款人可以享受高达 5.24% 的较低浮动利率，相当于 500,000 美元每月还款额为 2074 美元。
该研究还表明，60% 的四年期固定利率借款人可能会发现较低的利率 4.94%，而不是平均利率 6.57%。这意味着对于 500,000 美元的贷款，每月还款额可能为 2644 美元，而不是 3106 美元。
米肯贝克尔表示：“固定利率到期后借款人转入的利率很可能会超过当前的平均浮动利率，因为固定利率贷款达到期满后自动展期的利率通常由银行设定，并且对银行有利。”
“几乎肯定可以找到更好的交易，要么现有的贷款机构仍在与竞争对手合作，现在是时候环顾四周了。”
（Alan）
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