《每日邮报》6 月 30 日报道，利率上升、本已昂贵的住房和人口变化的完美风暴正在延长澳大利亚全境房价的上涨。最新的PropTrack数据显示，目前房价平均需要15年才能翻一番。
虽然人们普遍认为房地产价格每七到十年就会翻一番，但 PropTrack 表示情况已不再如此，很少有市场达到这一水平尽管疫情期间全国房价飙升了 30%，但在不到 10 年的时间内实现了增长。
平均而言，霍巴特的房价翻倍速度比任何其他地区都要快，到 2023 年 5 月，花了 6.8 年才达到 72 万美元，而珀斯和昆士兰地区的翻倍时间最长，分别为 17.8 年。
霍巴特也是单价翻倍最快的城市，7.8年翻倍至545,000澳元，而珀斯一年为19.2澳元，达到395,000澳元。
PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher表示，尽管自疫情爆发以来房价大幅上涨，澳大利亚大部分地区的房屋价格花了数年时间才翻倍。
“过去几年的增长规模很不正常，但除了疫情年份，过去10年的增长几年与21世纪初类似，市场走强时则完全不同。”
“过去，房价10 年内会翻倍，对于某些市场来说情况仍然如此，但随着价格上涨，在该时间范围内达到翻倍阈值变得越来越难。”
Cameron Kusher（图片来源：《每日电讯报》）
随着利率接近峰值，买家的选择有限，房价可能会上涨。早在1月就创下历史新高，在连续10个月下跌至12月低点后，住房成本已回升1.55%，目前仅比疫情期间达到的峰值低2.6%。
库舍尔表示，阻碍未来加速增长的因素包括女性劳动力参与率的提高、当前的利率水平以及获得房地产融资的障碍不断增加。
“我们不会像 20 世纪 90 年代和 2000 年代初那样对价格产生同样的影响，当时利率从 18% 降至几乎为零。从目前来看，今天的水平降息不太可能对经济增长产生像当时那样的影响。
“女性劳动力参与率的提高推高了房价价格为 2 份收入的家庭可以轻松获得更多的钱，但今天的参与率与以前相比非常高。 ”
2023 年 5 月，全国房价中位数在 185 个月（15.4 年）内翻了一番，公寓数量在 213 个月（17.8 年）内翻了一番。
首府城市独立屋价格（14.3 年）增长速度快于边远地区（16 年），而边远地区单价增长速度（17.5 年）快于首府城市（18.1 年）年）。
Kusher 表示，推动房价加速增长的唯一主要因素是强劲的移民水平，人口增长创纪录的 496,800 人，达到 2630 万2022 年。
“移民可能是推动房价的唯一重要因素，其他因素不太可能像过去那样发挥作用。”< /p>
到目前为止，悉尼是澳大利亚购买独立屋最贵的地方。从64.8万澳元翻倍到131万澳元用了9.6年，墨尔本和堪培拉紧随其后，用了13.1年。
“市场上房价上涨比如悉尼和墨尔本，很大程度上是由于高移民水平的推动，与其他首府城市相比，这些城市拥有大量的财富。
若隐若现房地产市场是进一步加息的前景。一些经济学家预计澳洲联储将在未来几个月将现金利率从4.1%调升至4.85%。
（乔）
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