悉尼继续引领房价反弹，房价接近重回疫情热潮的顶峰。连续加息似乎对市场影响不大，尤其是在高端市场，按价值计算，高端市场占据了市场的前四分之一。
根据 CoreLogic 的数据，澳大利亚房地产价格继 5 月份上涨 1.2% 后，6 月份上涨 1.1%。
悉尼上涨 1.7%，再次成为上个月房价涨幅最大的城市，其次是布里斯班（上涨 1.3%）、珀斯和阿德莱德（均上涨 0.9%） 。
只有霍巴特 (-0.3%) 六月份房价下跌。
区域市场表现落后于大多数首府城市，房价平均上涨0.5%。
竞争对手PropTrack使用不同方法计算的数据显示悉尼房价上涨了增幅较小，但趋势相同，悉尼房价上涨 0.6%，而全国平均水平为 0.3%。
霍巴特和达尔文是仅有的两个房价下跌的首府城市，其他偏远地区的房价也普遍下跌或小幅上涨。
阿德莱德和珀斯是目前仅有的两个房价创下历史新高的首府城市，但许多其他地方的房价也接近类似水平。
总体而言，塔斯马尼亚地区和昆士兰地区自疫情爆发以来资本增幅最大，均超过 50%，而墨尔本增幅最小，略高于 15%。
卡拉·皮科克 (Carla Peacock) 对悉尼优质房地产市场的实力有了第一手了解她最近在悉尼下北岸购买一套海滨公寓的竞购失败了。
“买房很难，而且越来越难，”她说。
“供应短缺，加息并没有真正抑制兴趣，因为市场上的房产较少。”
“我认为卖家正在退出市场，由于他们担心自己的房产卖不出自己想要的价格，我认为房产的售价往往会高于其实际价值。”
CoreLogic 的研究总监 Tim Lawless 表示，数据显示支持孔雀的直觉。
他表示：“整个6月份，省会城市新挂牌房源比前五年平均水平低近10%，总库存水平比平均水平低四分之一以上级别。"
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Mosman 和 Neutral Bay 的 Belle Property 负责人 Matthew Smythe 也是负责两居室公寓的经纪人。
他说他所在地区的房地产市场相当火爆。
“我们发现大约三分之二的待售库存在拍卖日期之前售出，其余的几乎在拍卖日期前后售出。所以对我们来说，清盘率还是相当高的'
“我认为现在事情有点谨慎了，但我认为如果是合适的家，人们仍然愿意冒险，而且它正在发展持续未来10年。”
p>Smythe表示，在他经营的高端房地产市场，许多买家都是以现金支付，因此不会受到利率上升的影响。
“通常，他们中的很多人没有债务，没有贷款，”他说。
“因此，无论利率如何，他们都可以购买。”
负责该公寓的拍卖师克拉伦斯·怀特(Clarence White)表示，利率产生了影响房地产市场，但以目前的水平显然不足以阻止许多买家。
“每次现金利率上升，都会限制买家能做的事情，让他们停下来思考接下来会发生什么，”他说。
“所以他们补充道兴趣越深，就越会削弱人们对房地产市场的信心。如果他们停在我们现在的位置，我们知道我们仍然有很大的兴趣。”
长期从事房地产分析的SQM研究总监Louis Christopher总经理表示需求去年，随着澳大利亚人口增长了 50 万，房地产市场依然强劲，而尽管利率不断上升，但不断飙升的租金仍然使自住看起来相对有吸引力。
“我们的潜在需求明显增加，目前人口增长率约为每年2.3%，”他说。
“在供给方面，新开发项目受到限制，现有业主也不愿在当前环境下出售房产。”
短期内，克里斯托弗表示，面对利率上升，房地产市场表现出弹性。
尽管有证据表明最近的买家正在转售房屋当他们努力应对激增的抵押贷款付款时，克里斯斯托弗表示，大多数房主会不惜一切代价保住自己的房屋。
“当我们实际观察廉价销售活动等领先指标时，目前的数字仍然良好，”他说。
“固定贷款的重置已经开始，就在我们说话的时候就开始了。
“到目前为止，一切都很好，（但是）我们还没有达到许多家庭借款人现在达到峰值的那种重置。
但是Lawless 表示，价格增长可能会出现一些放缓的早期迹象，因为最近的加息提高了人们对澳大利亚央行加息幅度和时间的预期。
“利率上升和情绪下降可能会影响活跃购房者的数量，有助于重新平衡需求和供应之间的脱节。”
在供应方面，房地产经纪人 Matthew Smythe 和拍卖师 Clarence White 都认为更多的人会做出决定在春季传统的市场高峰期间出售房产。
Smythe 建议：“不要惊慌 - 如果不合适，您不必购买。 ”
“春季库存将会更多，这就是我们现在的感受。
White 补充道：“如果您想出售房产，现在是绝佳时机，因为市场上的优质房产非常少。 ”
“如果是我，我会在市场供过于求之前入市。 ”
虽然克里斯托弗相信大多数借款人仍然能够找到一种方法来保留他们的房屋面临着高得多的抵押贷款还款，他主要担心的是他们需要削减开支才能做到这一点。经济和房价将会发生什么变化。
他警告说：“房地产市场真正的危险是，如果我们看到未来六个月失业率大幅上升，就像 1990 年那样
“这实际上可能为房地产市场的双底衰退奠定基础，但我们还没有到那一步。”
“如果我们陷入衰退，我毫不怀疑我们会看到房价再次下跌。
“经济衰退意味着失业率上升。失业率上升意味着房地产市场出现更多违约。更多违约意味着房价下跌。”
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