澳洲Parramatta或将迎来超6亿澳元建设出租公寓的庞大开发项目！ （合影）



Urban Property Group 正在开发一个耗资 6 亿多澳元的综合用途项目，重点是在悉尼 Parramatta 建造出租公寓，该项目将利用新南威尔士州的重大开发 (SSD) 流程来加快计划进度。

选择 SSD 流程（通过确保项目足够大以容纳大部分出租建筑）而不是本地规划流程将为家庭提供更快的结果，该公司首席执行官帕特里克·埃利亚斯 (Patrick Elias) 表示。拥有开发平台可以节省时间并提供确定性。

“我们期望比议会提供的流程更加简化，”他告诉《澳大利亚金融评论报》。 Urban Property去年从新南威尔士州交通局手中购买了Argyle街和Fitzwilliam街之间占地2811平方米的土地，并进行了规划控制，允许建造出租屋、办公室和零售空间。

对于城市财产来说，通过州级评估确保结果的确定性非常重要。 “确定性是开发商很少使用的一个词，当你为空置场地提供资金并根据批准动员团队时，它是非常需要的，”埃利亚斯先生说。

在这种经济形势下，确定性对我们的业务尤其重要，因为全球和市场环境下利率上升。在这个过程中有确定性绝对是一件好事。 ” Urban Property 的规划包括两座塔楼，其中住宅面积超过 33,000 平方米，商业办公空间面积近 33,000 平方米，还有少量零售空间。

整个项目共包括316套公寓。 “我们正在努力最大限度地增加住宅租赁数量，而其余的则是商业空间。对于住宅租赁领域，我们非常注重设施，”Elias 先生说。

我们希望设施过剩——配备大型健身房、顶楼游泳池、音乐室、联合办公空间、屋顶酒吧，打造出租屋租户的梦想。” Urban Property 一直活跃于租赁建筑领域，公寓楼是一种通常由一个投资者或小型投资团队拥有的资产类别，其住宅专为出租而设计，通常配有更好的设施。

根据澳大利亚牛津经济研究院上个月的一份报告，到 2030 年，这一快速增长的行业预计将成为新房地产开发的最大资产类别，超过办公楼、学生宿舍甚至物流。该报告预测，到 2030 年，新的租赁建筑项目将增至 100 亿美元，高于去年的约 20 亿美元，远远领先于十年末办公楼项目约 60 亿美元和物流项目约 50 亿美元的数字。

除了对住房的潜在需求外，埃利亚斯先生表示，机构拥有、专业运营的租赁建筑将比小型私人投资者持有的租赁住房更具优势。

除了已建成的 200 套设施外，Urban Property 的租赁建筑计划已扩大到约 1,000 套公寓。

埃利亚斯先生表示，虽然开发商通常希望通过出售已完工的项目来盈利，但租赁建筑项目带来的定期可靠的收入稳定性有其自身的好处。

他说：“出租建筑物给我们带来了更稳定的现金流。它稳定了收入，这对开发商来说非常重要，尤其是在银行和利率上升的情况下，可服务性变得更加重要。”

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（本文内容信息仅针对澳大利亚）

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