公寓价格已回到峰值，需求继续超过供应。 Ray White经济学家Nerida Conisbee在每周报告中表示，未来将有更多的澳大利亚人居住在公寓中，但澳大利亚的住房密度水平远低于其他国家。
她说，今年是公寓年。 Ray White 的研究人员表示，继去年几乎没有下跌之后，公寓价格已回升至 2022 年的高点。
（图片来源：9NEWS）
Conisbee 在她的报告中写道：“从财务指标来看，今年是公寓年。”但从长远来看，为了确保城市的宜居性并实现跨代际和收入水平的更公平的住房，住房密度必须继续增加。
Conisbee 解释说，如果不通过建造更多公寓来增加密度，澳大利亚将不得不依赖城市扩张，这可能会给家庭预算带来负担，并阻止年轻买家购买成熟的城市房屋，并减少购买机会居住在社区的房主。
Conisbee的经济报告发现，过去一年，公寓价格的增长速度与房价相同，而且在全国范围内，公寓租金价格的增长速度是房价的两倍。报告还发现，在大流行期间，对空间的需求推动了房地产市场的增长。
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相比之下，住在公寓里就没啥乐趣了，内城公寓生活自带的咖啡餐厅酒吧也已关闭，无法使用。然而，越来越多的买家开始考虑再次居住公寓。
Conisbee 说：“现在情况几乎恢复正常，公寓生活再次有吸引力。
我们大多数人都更频繁地返回办公室，居住在公寓的所有优点高密度的城市地区又回来了。我们很快就从公寓过剩变成了供应不足。
供不应求，推高了价格和租金。“伦敦、新加坡和香港是其中最严重的地区之一世界三城人口稠密。这些大都市的绝大多数住宅都是公寓。
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伦敦93.9%的住房是公寓。在新加坡，公寓占住宅的 93.7%，而香港的这一比例为 83.7%。悉尼的人口密度排名第六（46.2%），落后于东京（58.8%）和纽约市（52.6%）。
Conisbee 写道：“与其他主要城市相比，澳大利亚的住房密度极低。悉尼是我们密度最高的城市，但仍有一半的住宅是独立屋。
只有 15% “霍巴特的住房是联排别墅或公寓。这给在城市学习的学生和住房需求减少的人们带来了很多挑战。” “如果没有更高的密度，我们将不得不依赖城市扩张，这不仅成本高昂，而且使我们更加依赖汽车。
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当公寓建设受到限制时，年轻一代和低收入群体将被排除在已建成的郊区之外。
“对于老一代人来说，……如果没有更高的密度，他们就很难从大家庭住宅缩小规模，搬进同一郊区较小的住宅。 ”
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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