如何轻松拥有低利率？
一位读者朋友看了我之前的利率总结后，发现他的贷款利率高了很多。
他的问题是，虽然他每次再融资都会仔细比较各个银行的利率，银行也跟着央行加息的步伐，但他发现自己的利息利率总是最高的。
他想知道，为什么每次换银行后他的贷款利率就变成最高的？
相信很多有贷款经历的朋友可能都有类似的疑问。今天，我想和大家分享一下银行利率背后的秘密。
实际事实上，这一现象的关键在于利率的“贴现”。
借款人通常获得的最终抵押贷款可变利率是通过从银行的标准可变利率中减去终身折扣而获得的。
例如，李女士选择了nab银行办理自住房贷款。 Nab Bank目前的自住标准浮动利率为8.52%。李女士申请了2.73%的终身折扣，所以她最终的利率是8.52%-2.73%=5.79%。
但如果张先生下个月申请贷款，只得到2.63%的折扣，那么他的利率就是5.89%。这就是折扣带来的差异。
那么，哪些因素影响银行的贴现呢？
原因主要包括申请人的贷款比例、贷款金额以及银行的利润率。贷款比例越低，折扣越大；贷款金额越高，折扣越大。
在实践中，许多借款人在贷款时只看最低利率。然而，这种优势往往是短暂的，因为其他银行也在调整折扣。
这就像商场的品牌促销，你可能会看到某个品牌有20%的折扣，觉得很划算，但一个月后，其他品牌可能有40%的折扣，你感觉自己受到了损失。因此，一味追求最低利率并不一定能带来最好的结果。
那么我们怎样才能保持相对较低的利率呢？
澳洲目前处于高利率阶段，银行的利润率比较高，每个月的折扣都有新的变化。因此，我建议您每六个月甚至每个季度与经纪人一起审查一次利率。
虽然你的利率可能不会降到最低水平，但从长远来看，你的利率仍然会维持在较低水平。
所以提醒大家，大胆地、勤奋地去问你的经纪人，这是他们作用最大的时候。
今天的内容就到这里，我们下期再见！
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