在线产权转让公司 PEXA 的数据显示，第二季度，持有现金的买家在墨尔本中央商务区购买了 601 套公寓，这是该国所有地区中非金融购买比例最高的，有迹象表明缩小规模的趋势正在加剧。
同期，主要州无抵押贷款购买房屋的比例进行了大幅调整。在维多利亚州，24.3%的房屋是在没有抵押贷款的情况下购买的，新南威尔士州为31%，昆士兰州为14.4%。
过去一年，没有贷款买房的人比例有所上升，新南威尔士州达到26.7%，昆士兰州为27.8%，维多利亚州为24.1%。
上一年，这三个州分别为24.3%、26.9%和20.6%。
墨尔本房地产经纪人杰夫·怀特(Geoff White)表示，大多数现金买家都是已出售大都市中心郊区房屋的自住业主。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，在当前高利率环境下获得贷款的困难也导致更多买家支付购房费用。
冲浪者天堂、布罗德海滩和绍斯波特的公寓也很受全买买家欢迎，有 707 套公寓售空，而悉尼麦格理公园 (Macquarie Park) 则有 124 套公寓售空。
截至6月的三个月内，墨尔本CBD公寓价格上涨3.8%，冲浪者天堂上涨5.1%，绍斯波特上涨5.8%，布罗德海滩上涨2.7%。
http://www.afr.com/property/residential/cash-buyers-flock-to-melbourne-cbd-gold-coast-apartments-20230719-p5dpf5
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公寓要涨了吗？
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切！无论如何，这是一套公寓
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澳大利亚没有人考虑这个……没有任何意义
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墨尔本房地产经纪人 Geoff White 表示，大多数以现金购买的买家都是在郊区城市中心出售房屋的自住业主。
这是为什么？
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不然哪来的钱
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你的解释太好了
为什么要卖掉郊区的房子而去城里买公寓呢？
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因为市区买不起房
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因为年纪大了，照顾不了院子，就卖了房子去城里买房，还剩一笔钱可以挥霍死……没看到很多跑车都是爷爷开的……就拿了养老金，卖了房子去买……
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这是我之前说过的，被相关从业者坚决否认。
投资的小户型是别人买来住的。
管理租赁的代理商失去了业务。
这些小公寓的价格通常相当便宜，并且已经十几年没有升值了。除了购买自住外，没有什么投资价值。
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胡说公寓涨了多少，呵呵，物业费确实涨了不少。
公寓的价值跟随市场行情，与租金和费用密切相关。它与商店的财产非常相似，不同的是政府对公寓的干预过多，对租户的保护过多。
简而言之，现在公寓的唯一受众是购买自住。
投资不要碰，先让中介买，告诉他们先富起来。
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