SMH：国会议员拥有“数量惊人”的财产，引发跨党派改革负扣税的呼声
超过 65% 的联邦议员拥有两处或更多房产，这与数百万澳大利亚租房者的现实生活形成鲜明对比。
目前，主要跨党派议员和绿党正准备推动阿尔巴尼亚政府将负扣税政策改革纳入议会议程。
根据现行规定，所有议员和参议员都必须在向公众开放的利益登记册中申报其财产持有情况。
在下议院，议员必须以自己或配偶的名义申报财产，151 名联邦议员中有 103 名拥有两处或更多财产，88 名议员至少申报一处投资财产。只有少数议员是租房者。
在参议院，规则不要求披露配偶名下的财产，76 名参议员中有 47 人拥有两处或更多房产，30 人声称拥有至少一处投资房产。
上周，联盟党利用工党在第三阶段减税方面未兑现的承诺，发起了一场运动，警告政府将把重点转向对房地产投资者的税收减免，绿党和有影响力的参议院跨党派成员Poco David Pocock和Jacqui Lambie敦促政府将根据住房负担能力危机审查这一问题。
波科克表示，与澳大利亚普通人相比，议员们拥有“数量惊人的房产”，并呼吁就投资房产的债务减免和资本利得税折扣进行“明智的讨论”。
这位首都领地独立参议员表示：“很难相信这不会影响国会议员在考虑慷慨税收优惠的适用性时的观点。我完全理解人们想要投资房产以供退休，但我认为纳税人不应该这样做补贴购买第四或第五个投资房产的费用。”
波科克在澳大利亚首都堪培拉拥有一处房产，并透露了另一处州际房产，他在那里资助朋友支付首付并拥有所有权。
他的朋友支付了抵押贷款，波科克没有从该房产中获得任何收入。
绿党住房发言人马克斯·钱德勒-马瑟(Max Chandler-Mather)本人没有任何财产，他称阿尔巴内塞总理为“房地产投资者总理”，他“拒绝逐步取消数十亿美元的房地产投资者税”，这些交易使数百万民众无法拥有住房。租房者。”
“我成年后一直都是租房者，”钱德勒-马瑟说。
钱德勒-马瑟说：“我知道无缘无故被驱逐并遭受不公平的租金上涨的感觉，但这对于充满反租金的房地产投资者的工党和自由党来说似乎完全陌生。”责任减免的上限或变更。
在工党核心小组中，总共 103 名议员和参议员中，有 77 名（即 75%）以自己或伴侣的名义拥有两处或更多房产。
在联盟党核心小组中，这一数字为 86 名议员和参议员中的 55 名，即 64%。
绿党的五名成员拥有两处或更多房产。
副党魁梅林·法鲁奇（Mehreen Faruqi）和党财务发言人尼克·麦金（Nick McKim）都拥有四处房产。
总理在悉尼内西区拥有两处房产，即他在 Marrickville 的住宅和位于 Dulwich Hill 的投资房产，这两处房产均已出租。
反对党领袖达顿已经卖掉了他和妻子近年来积累的重要的房产组合，他表示，他只在布里斯班北部的戴伯勒拥有一个住宅农场。
在未在利益登记册上申报住宅物业的议员中，有六名议员（不到议员人数的 3%）向本刊证实他们正在租房。然而，其中一些国会议员和参议员也拥有投资房产。
那些租房但不拥有房产的人包括钱德勒-马瑟和他的绿党同事斯蒂芬·贝茨，以及自由党议员詹姆斯·史蒂文斯。相比之下，根据最新的人口普查数据，30% 的澳大利亚人是租房者，35% 的人有抵押贷款，31% 的人完全拥有自己的房屋。
尽管达顿上周排除了支持对债务减免进行任何改变，但这个问题已经进入了其他自由党的脑海中。新南威尔士州前自由党首席部长多米尼克·佩罗特(Dominic Perrottet)在上周的房地产峰会上发表评论时表示，债务减免安排应作为更广泛的税收改革的一部分进行审查，“这可能会增加供应”。
他说，我知道无缘无故地被驱逐并遭受不公平的租金上涨的感觉，但这对于充满反对租金上限或债务减免的房地产投资者的工党和自由党来说似乎完全陌生。变化。
然而，许多经济学家认为，仅仅改变负扣税和资本利得税（CGT）优惠就会对住房负担能力产生负面影响。影响将是最小的，相反，通过减少繁琐的规划法律和政府投资来增加住房供应将是关键。
前澳大利亚储备银行经济学家、现任中右翼智库独立研究中心的彼得·图利普博士表示，从税收政策和公平的角度来看，有理由改变负债，即资本利得税的减免和折扣。
然而，从住房负担能力的角度来看，这是一个无关紧要的问题。
Tulip博士指出了多项研究，其中包括墨尔本大学学者在《国际经济评论》上发表的一项研究，该研究发现，取消债务减免将导致房价下跌0.9%，租金上涨2.5%。
格拉坦研究所 (Grattan Institute) 于 2016 年发表的另一项研究支持对这些优惠政策进行改革，作为节省预算的措施，该研究发现，取消债务减免并将资本利得税折扣减半至 25% 这只会导致房价下跌约2%。
然而，格拉坦研究所经济政策项目主任布伦丹·科茨表示，虽然负担能力的下行压力“可以忽略不计”，但此类变化将有助于降低房地产投资的负担能力。对于提高房屋拥有率如此有吸引力。
他表示，一些债务减免投资者目前在拍卖中的表现优于首次置业者。如果这些税收优惠缩减，这一过程将会改变。
科茨表示，这一领域改革的最大障碍不是政客们不愿采取违背个人利益的行动，而是担心自己会在投票箱中受到惩罚。
在 2020-21 财年，负扣税将使预算损失 27 亿美元。负扣税是纳税人在投资性房地产上遭受损失，然后利用这些损失来减少其总体应税收入的过程。
工党在 2016 年和 2019 年选举中承诺限制新房产的负扣税，并将 50% 的资本利得税减半，其税收议程被广泛视为比尔·肖顿 (Bill Shorten) 在 2019 年失败的关键因素。
阿尔巴尼斯在 2022 年大选前放弃了这些政策，此后他和财政部长查尔默斯一再坚称没有恢复这些政策的计划。但上周，当反对派在质询时间和媒体采访中就债务减免的未来变化提出质疑时，总理并没有明确排除这种可能性。
相反，阿尔巴内斯总理表示支持当前的税收设置，并在被问及是否愿意与绿党就财产税减免问题进行谈判时，试图将焦点转向政府修订后的第三阶段税收减免。
艾博内斯周五对墨尔本 3AW 电台表示：“我们担心的是，绿党似乎想讨论除议会目前面临的税收减免以外的任何问题。”
他补充说，在住房方面，我们关注的是供应。
来源：
http://www.smh.com.au/politics/ ... 0240209-p5f3n0.html
作者：Lisa Visentin、Rachel Clun 和 Olivia Ireland
2024 年 2 月 11 日 — 凌晨 5 点
保存''
评论
取消负扣税，拨款购买潜艇
评论
最近有很多关于取消负扣税的讨论，这是一种预防措施。您准备好采取行动了吗？
评论
先制造舆论？
评论
ndis？
评论
两天前，新南威尔士州前州长、胡鲁瓦的父亲呼吁重新讨论负扣税问题，并批评联邦政府的人口政策庞氏骗局
回顾�
“从税收政策和公平的角度来看，有理由改变债务减免和资本利得税折扣。
然而，从住房负担能力的角度来看，这是一个无关紧要的问题。 ”
这种说法有道理，应该公平讨论
评论
想要砍掉它是不可能的。这才是真正让富人感动的大蛋糕。与s3相比，简直就像蚊子和牛一样。
评论
增税导致以投资为目的建造新房的人数减少。供应量不是少了吗？
评论
151 名联邦议员中，103 人拥有两处或以上房产，88 人声称拥有至少一处投资房产
这里有些人想取消负扣税，减少收入？也许这对他们来说并不那么重要？
评论
这会导致更多的人为自己的生活建造房屋吗？
评论
迟早会被砍。事实上，最需要削减的是NDIS。澳大利亚的财政迟早会被那个懒惰的政府拖死
评论
你真的想通过负扣税致富吗？
什么离岸公司，各种信托等等，收入不一定是自己名下的
评论
必须支持
另外，家庭福利要评估房产、房产
点评
税收要减，审批费要减。通过减少ng来增加供给太天真了
该男子今年40岁，拥有78处房产，现金流为正。你根本抓不到他。您应该根据房产数量加税
http://youtu.be/OHxoATduVxk?si=87SthMGazkAzfZIp
只是不要让人们囤积便宜的房子。 ng 都是昂贵的，所以给他们施加压力。价格中心下降，新房开工减少
cgt的折扣有什么不公平的地方吗？如果持有一年股票也会打折
如果ng真要搬家，那就只能搬二手房了。搬到新房子是愚蠢的。现在新房建设创多年来新低
评论
谁搬谁下台。鼓动减产的人不是当权者。
评论
在当前投资性房产短缺的情况下，我们不应该减产。否则，在目前高房价、高利率的情况下，加上没有负扣税，进入投资性房产的人数将大幅减少，住房危机将更加明显。
评论
只是规定，如果你是国会议员，你不能拥有超过一家投资公司；涉及到老百姓的小钱，实在是太无聊了。
评论
很正常。如果你去数中国人，你的下巴可能会掉到地上。
评论
自由党的机会来了。
评论
我根本不相信AA有勇气敢用负扣税
评论
评论
“我完全理解人们希望投资房产以供退休，但我认为纳税人不应该补贴购买第四或第五个投资房产的成本。”
这是有道理的。这也是税收。为什么那些不投资买房的人要补贴那些投资买房的人？用税收来补贴低收入人群是可以理解的。为了相对公平的环境和社会保障，用纳税人的钱来补贴有能力的投资机构，这是极不合理的。放眼天下，唯此一处。这个政策真是慷慨又可笑。
评论
移动支付抵税？
无需考虑。
如果你真想减税，就不再是澳大利亚了
评论
负扣税和增值税折扣必须改革，因为它们不公平，而且会鼓励房地产投机。
评论
向米莱斯学习，先削减政府开支
评论
这是一块让人感动的大蛋糕。比第三阶段减税力度要大得多。
评论
要取消负扣税，就必须取消房地产增值税。政府真的考虑清楚了吗？
评论
理论上来说，如果右翼减税，左翼加税，自由党在这方面确实应该有优势。
评论
如果你作为国会议员每年赚数十万，你会为自己还在租房子而感到自豪吗？何不行动起来，花钱盖一栋新房子，为缓解住房压力做出一些贡献。
如果你相信他的话，马斯克也在租房子
评论
两方都不会参与。只有绿党在推动。他们对绿党下个任期的席位并不乐观。绿党本任期的所有政策和主张基本相同。阻碍经济
评论
看透但不说出来
评论
澳洲法律还是比较保守
评论
应该建立分级制度
如果有一套，就不会改变。超过两套则按比例递减
评论
不可更改
评论
申请 NDI 的人应注意，如果无法提供妊娠检测报告，则无法申请。很多人明知自己残疾，却坚持生孩子，就是为了通过孩子赚钱。
评论
国会议员的薪水很高，所以他们有多个议院。
因此，如果我们要减少议员的房屋数量，就应该先削减他们的薪水。
评论
切断 NDIS 也将导致 MDIS。这些政策的出发点是好的，但随着时间的推移，各种寄生在政策上的人和机构就会发现漏洞并加以利用，然后一个新的政策就会打上几十年，如此循环往复
< BR>评论
有胎儿检查报告就必须堕胎吗？这动摇了国家的根基。
评论
30% 的澳大利亚人是租房者，35% 的人有抵押贷款，31% 的人完全拥有自己的房屋。那剩下的4%呢？政府住房？
评论
终于有人发现文章记者数学不好
评论
桥东睡大街估计是
点评
以前普通澳洲人或许还可以参与投资买房的游戏，但现在对于新人来说基本不可能了。房价越来越高，受益的人却越来越少。取消负扣税带来的政治利益越来越大。取消只是时间问题。
评论
”在工党核心小组中，103名议员和参议员中的77人（即75%）声称以自己的名义或以其合伙人的名义拥有两处或更多房产。
在联盟党核心小组中，这一数字为 86 名议员和参议员中的 55 名，即 64%。 ”
评论
不要全部取消，用负扣税控制房产数量或者用它们来做新房
评论
这些都是精英，买更多的房子不是很正常吗？
评论
应该很难改变。
评论
意义不大，大多数人只有一套投资房产
评论
天哪，这是一个“惊人”的数字吗？
看看中国县级官员拥有的房产数量
评论
是时候改变负扣税了
应该完全倾向于新房
评论
低于100%总比超过100%好
评论
赞成取消
评论
很多中国人都有10多套房子，所以数量不多。议员的工资这么高。不要买房子。嗯
评论
4%是因各种原因获得免费住房的人，如成年子女住在父母家里而不租房子或买房、住在船上、睡在车上、无家可归等
评论< BR>如果负扣税最终因高租金、高房价而被迫改革，我们只能感叹世事无常。
评论
是的，国会议员应该是群众中最优秀的。他们理财比普通人强，这不是正常逻辑吗？
今天的政治正确性是建立在没有常识的基础上的。它只想实现贫富平等，实现共产主义。
评论
负扣税永远不会改变
评论
负扣税应该取消。扣税最多应该是0，拿工资真是可笑。
评论
最近有很多关于这个的讨论，似乎他们正计划从负扣税开始。公寓会跌吗？房子有小幅上涨吗？房租还涨得更多？
评论
< br /> 大敦已经卖了很多房子了。 AA可能不会持续太久，就会被卖掉。然后……你知道。
评论
新西兰投资房产的税收减免和利息法案已经改变了好几年。再加上高利率，2021年以来房价低迷，不断下跌。如果说澳洲的高利率对房价还没有稳定作用，那么隔壁邻居已经做出了榜样
评论
房地产是澳大利亚的支柱产业，国民财富很大一部分都在房地产。如果房价暴跌，澳大利亚经济将受到严重打击。
评论
如果房地产绑架了国民经济，是时候降温甚至戳破泡沫了
评论
绿党现在的很多政策都是扶贫济贫，他们有一个为穷人做决定的强烈倾向。
评论
只要还有首次置业者和新移民拿着钱买，高房价就不算泡沫，而只能归咎于市场供求关系。
评论
取消。负扣税对投资来说不再有太大意义。其他方面的负面影响远远超过了负扣税带来的好处。如果取消的话，那就是房地产投资了。卖得更多更快。如果不取消，就不会再有任何新的建设。至于那些主张负扣税只适用于新房的人，更是无稽之谈。没有人是傻子。不要总是把投资者当作白痴。任何人投资都是为了赚钱。这种骗人的伎俩在哪里都行不通
评论
NDIS是毒瘤好吗？
评论
国人笑笑：我还没开始呢
评论
ng？你必须亏损才能做到这一点。而且，当房产最终出售时，所有收益都必须一次性支付。税收方面真的会少收钱吗？
评论
http://www.realestate.com.au/ne ...ices-as-much-as-40/
规划规定导致房价上涨高达 40%
一份新报告发现，与费力的规划规则相比，负扣税和资本利得折扣等税收优惠对房价的影响“很小”。
独立研究中心 (CIS) 周四发布的研究报告估计，规划限制已导致悉尼和墨尔本的房价上涨超过 40%，布里斯班的房价上涨近 30%。
相比之下，负扣税和资本利得税折扣等税收优惠对房价的影响“微乎其微”，使房价上涨了 1% 至 4%。
CIS 首席经济学家、报告作者、前储备银行官员 Peter Tulip 表示，虽然这些因素可能会导致房价上涨，但限制性规划规则是迄今为止的关键驱动因素。
“根本原因是规划限制限制了供应，推高了价格和租金，”郁金香先生说。
他表示，认为税收（包括负扣税和资本收益折扣）以及利率、移民和地段溢价等因素是房价比分区更大的推动因素的观点是被误解的。
“这些其他因素不是替代解释，而是补充，”他说。
“而且，这些优惠对房价的影响很小。”
他表示，住房存量增加 1%，预计租金和房价将下降 2.5%。
“解决方案是州和地方政府停止说‘不’并开始说‘是’。
“作为一个社会，我们需要更多地接受更高的密度。我们需要更多地考虑租房者和未来购房者的利益，而不是附近居民的利益。”
评论
如果没有负扣税，房东或租户会支付这些增加的费用吗？
评论
恐怕如果取消了负扣税，但又取消了CGT，收益就全部归政府了
评论
我觉得要到2026年才会动，以后就不知道了
记得GST 1985刚提出的时候，也是同样的说法，推出GST会影响大家的蛋糕。自由党也输掉了不该输的选举。后来，十五年后，霍华德终于引入了商品及服务税。我认为负扣税也将实施。这个发展轨迹只是具体时间未知
限制新房的负扣税是解决住房危机的最佳途径。不然房子紧缺大家还是会猜测
评论
股票和房子是不同的投资资产，不能混为一谈
评论
我同意，但我认为应该是2026年之后
这个发展会像当时的GST一样
评论
工党拥有投资地产的议员数量多于自由党。太棒了
评论
尴尬
评论
是的，有消息称他们没有房地产投资。
评论
说明自由党是大资本家，有工商业，根本不看不起投资房
评论
前新南威尔士州州长表示担心孩子长大后买不起悉尼的房子。你看谁让你生这么多孩子的？如果你没有孩子，就不会有这些担心
评论
原来工党保留了负扣税，谢谢
评论
工党应该对达顿采取行动，不用担心
评论
联邦议员是高薪人士，收入最高的1%-3%，就像普通高薪人士一样，必须想办法避税。
评论
有多少人拥有更多住房就意味着有多少人需要租房。负扣税确实加剧了这种不平衡，让没有房子的人更难买房
评论
我在金融圈的朋友很少，只能做房地产。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联