随着财政部长史蒂文肯尼迪警告澳大利亚经济可能已经进入增长疲软期，新房批准数量的暴跌将加剧国家的租金和住房负担能力危机。
作为储备银行尽管考虑下周再次加息，澳大利亚统计局的数据显示，4 月份的住宅批准数量又下降了 8.1%，至 11,594 套。在过去的 12 个月里，它们现在下降了 24% 以上。
随着进一步的倒塌迹象，争夺既定家园的斗争可能会变得更加激烈在新住宅批准中。图片来源：Peter Rae
新南威尔士州的私人住宅批准下降了 23%，接近 21过去一年在维多利亚州的百分比。现在的总批准数与 2012 年 4 月持平，当时该国的人口减少了 300 万。
自 2021 年 3 月达到 23,200 多人的峰值以来，批准数量下降了 50%。< /p>
在过去一年中，由于高通胀和官方利率上升至 3.85%，房地产行业在经济的任何部分中表现出最大的压力。
尽管政府预计本财政年度将有创纪录的 400,000 名净海外移民进入该国，2023-24 年将再有 315,000 人。预计这些移民中将近一半是因 COVID-19 限制而被拒之门外的国际学生。
联邦银行高级经济学家贝琳达·艾伦表示，新房批准的急剧下降将使
“在空置率较低、家庭形成率仍远低于大流行前水平且[存在]人口快速增长的情况下，缺乏新供应将意味着租金和房价将继续面临上涨压力，”她说。
广告St George Economics 高级经济学家帕特·布斯塔曼特 (Pat Bustamante) 表示，可能需要数年时间才能建造足够多的房屋来容纳激增的移民。
他表示，房地产市场的问题将产生实质性的影响
Loading“住房需求过剩和供应过少意味着住房成本将增加——包括租金和销售价格。这意味着非住房消费以及整体经济存在下行空间，”他说。
财政部长肯尼迪周二向参议院委员会作证时表示，租赁市场非常紧张，广告租金在截至 4 月份的一年中增长了 10.1%。随着新租赁协议的签署，这些广告租金最终将计入平均租金成本。
根据肯尼迪的说法，租赁市场的一个压力点是人们搬出家门。他说，由于这种现象，与 COVID 之前的时期相比，增加了大约 130,000 户家庭。
“部分原因是当地居民选择住在较小的家庭中，例如，成人孩子们搬出父母的家，”他说。
财政部长Steven Kennedy表示经济已经进入疲软期增长。图片来源：Alex Ellinghausen
在本月的预算中，财政部预测经济增长将放缓至仅 1.5%继今年增长 3.25% 之后，下一财年将继续增长。
肯尼迪表示，经济增长可能在去年的 9 月季度达到顶峰，现在在利率上升的压力下正在失去动力。他警告说，之前的加息尚未完全打击经济。
“经济……实际上即将进入一个非常疲软的增长期。事实上，它可能已经进入了那个时期，”他说。
经济放缓在零售业变得越来越明显，经营 Bunnings 和 Kmart 的公司负责人指出购物者正在转移
Wesfarmers 董事总经理 Rob Scott 表示，COVID-19 的支出激增即将结束。
“我想说现在蜜月已经结束， ”他说。
“我们预计价值对客户来说变得更加重要，我们今天看到了这一点……越来越多的客户在品类中进行低价交易，并增加了他们在更注重价值的产品上的支出份额。 ”
通货膨胀的激增使大多数澳大利亚人面临着实际收入下降的问题。工会正在寻求将最低工资提高 7%，以帮助低收入者应对高通胀。
这引起了商业团体和一些经济学家的担忧，他们担心工资螺旋上升会增加
但肯尼迪拒绝了工资价格螺旋上升的说法，称工资增长很快就会开始放缓。
“没有迹象表明工资价格螺旋上升，”他说。
“中期通胀预期依然稳固，工资增长通常会在经济周期上升期间加速。”
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