拥有预先批准贷款的购房者急于在借贷能力受到另一次潜在打击之前在拍卖会上购买，从而加剧了对拍卖房产的竞争。
悉尼和墨尔本的拍卖清盘率很高专家表示，买家对数量有限的待售房屋的竞争日益激烈，因为购房者竞相在 90 天预批期满前进行交易。
拍卖房屋的竞争一直在加剧。图片来源：Peter Rae
担心现金利率再次上涨以及对价格和租金上涨的担忧，也有买家希望尽早交易.
Domain Group 的数据显示，周六悉尼和墨尔本的初步拍卖清盘率分别为 77.2% 和 74.3%。
这是悉尼连续第四个周末，在墨尔本排名第七，初步清盘率已超过 70%，此前这两个城市在 4 月份分别录得 67.9% 和 67.3% 的月清盘率。
根据 Domain 的数据，70% 的拍卖清盘率反映了市场的上涨，通常与约 10% 的价格增长相关。虽然 60% 的清盘率表明市场处于平衡状态。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，令人惊讶的是，这两个城市的清盘率都很高，这导致最近的房价上涨几个月后，在 11 次现金加息之后。
Oliver 说，过去当利率攀升时，买家会因为借贷能力下降而退出市场，并且大多数人会留在市场上，直到利率稳定或下降。
p>广告“市场正在做与它通常会做什么，”他说，尽管买家的借贷能力下降了近 30%。
Oliver 说，有许多因素导致了更高的清算率。利率上升带来的冲击已经缓和，而对价格和租金上涨的担忧——这促使一些租户尝试购买——在供应不足和移民强于预期的情况下推高了买家需求。
租金上涨促使一些租户到尝试购买房屋。图片来源：Dion Georgopoulos
AMP Capital 预测价格增长将持平或小幅上涨到今年年底，正如许多人所做的那样，最近修改了其预测，从之前的预期下降 7%。然后预计明年价格将上涨 5%。
但是，存在风险Oliver 表示，随着利率进一步上涨，房价可能会再次下跌，这对买家来说意义重大。
墨尔本抵押贷款经纪人 Chris Foster Ramsay 是 Foster Ramsay Finance 的董事，他表示，拥有预先批准贷款的买家非常热衷在他们的借贷能力进一步下降之前进入市场，这有助于增强买家需求和清算率。
加载“他们正试图在 90 天预批到期之前进入市场，”福斯特拉姆齐说。 “但 [强劲的清盘率] 也是一个低 [住房] 存量问题。”
如果利率在买家购买前进一步攀升，一些银行会兑现预先批准的金额，尤其是在买家进行交易的情况下福斯特·拉姆齐 (Foster Ramsay) 说，在他们的预先批准失效后立即。然而，其他人则不然。
“较小的贷方希望再次确认买家可以偿还贷款，而较大的贷方则更愿意接受更长的预批期，”他说。
悉尼抵押贷款经纪人、Equilibria Finance 董事总经理 Anthony Landahl 表示，许多预先批准的买家仍然热衷于交易，但由于借贷能力下降和可供选择的房屋减少，他们不得不妥协。
p>“他们必须重新调整他们的需求以及他们可以购买和负担得起的东西，”Landahl 说。 “[自高峰期以来]市场已经有所回落，所以一旦买家了解他们的购买能力是什么，他们就会非常活跃。”“他们非常渴望进入市场，但供应有限，因此有助于支撑市场。”
“目前有些人正在租房，他们看着不断上涨的租金说‘我们应该考虑购买’吗？”< /p>
虽然利率可能会再次上升，但 Landahl 表示，许多买家在借款或获得贷款预批之前都考虑到了这一点。
Loading即便如此，那些获得预批的人仍然可以Loan Market Ryde 的 James Keillor 表示，在 90 天到期之前将面临重新评估，这取决于贷方。
由于预计利率将继续上涨，许多计划全力以赴购买的买家正在重新考虑他们的策略Keillor 说。
“我们现在讨论的不是你可以借多少钱，而是你应该借多少钱。”
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