一位金融专家警告称，抵押贷款拖欠情况最早可能在 2023 年下半年“加剧”，数百万澳大利亚借款人将面临低利率住房贷款的抵押贷款悬崖由于面临还款冲击。
艾琳·基特森 (Erin Kitson) 此前透露，居住在全国首府城市外围地区的人们的抵押贷款拖欠水平高于其他地区。
一些高比率地区包括悉尼的西南地区、外西地区和蓝山地区。
金融专家 Erin Kitson 警告称，一旦2023 年下半年
利率飙升，包括过去一年由于澳大利亚储备银行 (RBA) 努力保持低通胀而大幅上涨，被指责为抵押贷款拖欠增加的原因。
但 Kitson 女士表示，拖欠超过 30 天的贷款比率仅为 1 左右截至今年 5 月，百分比。
“与全球金融危机 (GFC) 和历史相比，这大约是长期平均水平，”标准普尔全球评级公司结构性融资评级总监 Kitson 女士说道。
“这肯定低于我们看到的全球金融危机的峰值……”拖欠率约为 1.8%。”
Kitson 女士在《顾问杂志》的 In Focus 播客中表示，各地的抵押贷款拖欠率可能会上升。由于利率上升带来的“还款冲击”，预计将在 2023 年下半年和 2024 年初实现。
澳大利亚央行今年早些时候估计将发放价值约 3500 亿美元的贷款由于成千上万的澳大利亚人从固定利率转向更昂贵的可变利率而受到影响。
Kitson 此前透露，居住在全国首府城市外围地区的人们的抵押贷款拖欠率高于内城区居民
“随着固定利率滚降……鉴于预计会出现一定程度的还款冲击，你可能会在这些时刻看到欠款增加，”基特森女士说。
'我不认为有一个神奇的数字。
'但是如果考虑到全球金融危机的增长率为 1.8%，失业率比我们现在的水平还要高。
“抵押贷款拖欠情况非常重要，它是非常麻烦，所以我认为不存在普遍的拐点。”
虽然澳大利亚正面临着高利率和“顽固”的住房负担能力压力通货膨胀率、低失业率（目前约为 3.5%）是保持抵押贷款违约水平较低的“锚”。
“损失Kitson 女士说：“收入是抵押贷款违约的一个关键原因。”
“就抵押贷款违约的总体水平而言，我们预计不会出现实质性飙升.'
在播客中，Kitson 女士还解释了为什么全国不同地理区域的抵押贷款拖欠率较高。
标准普尔全球评级公司的艾琳·基特森表示，虽然一小部分借款人将难以偿还更高的抵押贷款还款，但总体而言，抵押贷款行业处于“合理的状态，可以抵御风雨”一定程度的利率上升。
她表示，标准普尔的欠款数据分析发现，欠款水平较高。首都城市的“郊区和边缘”。
一些高利率地区包括悉尼西南地区、外西地区和蓝山地区（如图）
悉尼西南地区 5 月份的欠款率是首府城市中最高的，为 2.2% %，其次是外西区和蓝山、墨尔本西北和珀斯东北等地区，为 2%。
Kitson 女士表示，住房价格更便宜位于首府城市的郊区，吸引了首次置业者等借款人。
她表示，他们比年龄较大的借款人受到更多存款限制，因此更愿意容易受到利率上升的影响。
“我认为房价的走向存在很多不确定性，因为我们面临着一种不寻常的情况，利率仍然在Kitson 女士表示：“随着房价上涨，你通常会预期房地产价格会下跌。”
“但价格似乎起到了相反的作用，它们已经做到了自 2 月份以来出现了一个大转变。
“我们看到房地产价格上涨，可能会比我们近几个月看到的增长放缓，然后到明年上半年，鉴于浮动利率有大量展期，价格可能会在一段时间内保持平稳。
“然后我们预测下半年会进一步增长……很大程度上取决于供应不足，即住房供需之间的差距。”
抵押贷款悬崖情景也让各大银行头疼不已，澳大利亚国民银行 (NAB) 透露，该银行每天接到超过 1000 个来自担心财务状况的客户的电话。
悉尼银行《先驱晨报》报道称，来电增加的“主要原因”是人们感受到了 12 次加息带来的压力。
NAB 首席执行官罗斯·麦克尤恩 (Ross McEwan) 早些时候告诉众议院经济常务委员会称，该银行约 45% 的固定利率客户已转为浮动利率。
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