租房者正面临着“可怕的局面”，单位租金的上涨速度是工资的七倍多，专家警告说，这种情况缓解的希望不大。
询问各州府城市的租金Domain 数据显示，截至 6 月份的一年中，单元房上涨了 26.1%，飙升至 12 个月期间 ABS 工资价格指数 3.6% 的涨幅。
资本在一年内上涨了11.5%，比工资增长快三倍多。
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，由于住房短缺，租户面临着严峻的租赁市场。
“对于租房者来说，这是一个非常糟糕的情况，特别是那些收入低或固定收入的人，这是一场灾难，”他说。 “人们也没有太多选择。这是我们目前发现的相当严重的住房短缺的尖锐结局。”
在大流行期间，随着人们寻求更多的空间，创纪录的移民和每户人口的下降，哈桑说，租赁房产的需求增加，而由于建筑成本高和利率上升，新住房供应量下降。
哈桑说，租金因此飙升，空置率只影响易手时短暂列出的房产，因为很少有出租房空着。
“在首府城市，[空置率]低于 1%，”他说。 “我们处于我所说的摩擦空置率，它只捕获当人们在不同房产之间移动时空置的房产。”
广告<哈桑说，并行的生活成本危机加剧了这一问题，建筑审批和竣工水平较低意味着希望渺茫供应方解决方案。“这真是一个可怕的情况，”他说。 “当我们展望未来时，很难看到任何东西可以解决这种情况。显而易见，我们需要的是额外的租赁供应，但即使在最好的情况下，供应响应也存在很长的滞后，而目前，这似乎需要更长的时间。”
Better Renting 执行董事 Joel Dignam表示房东能够继续提高租金，在租户收入中占据更大份额，因为他们在低空置率环境下实际上拥有了一个专属市场。
“低空置率意味着房东可以收取更高的租金租客几乎没有什么选择，”他说。 “住房与许多商品不同。你不能选择退出房地产市场。房东收取更高租金的可能性比其他服务更大。”
Dignam 表示，限制租金上涨是保护租户的最佳方式，并指出了 ACT 限制措施的成功，其中房东必须证明租金涨幅高于消费者价格指数中租金通胀率 10% 以上的合理性。
正在加载堪培拉独立屋租金一年来下降了 2.2%，而单元房租金保持稳定
“我原本希望国家内阁更愿意就租金上涨采取行动，”他说。 “几年前，房东并没有真正将租金提高 10%。不幸的是，政府放弃了处理这个问题的机会（当我们没有陷入危机时）。”
由于未能限制租金上限，迪格纳姆对增加住房供应的拟议措施持谨慎乐观态度，这是大多数经济学家青睐的解决方案。
Fresh Economic Thinking 首席经济学家 Cameron Murray 警告说，工资数据并不能直接显示家庭总收入的变化，他认为家庭总收入与住房成本压力更相关。
“这些事情没有理由相关，因为工资价格指数不是家庭收入的衡量标准，”他说，而是反映了特定工作的工资如何变化。
“看起来就像每个人都受到挤压一样，因为工资只上涨了 3.6%，但这不是家庭收入。
“租金占家庭收入的比例实际上一直持平，在某些情况下还下降了（自 2017 年以来）。”
默里表示，然而，这种收入增长并不均匀，在封锁期间逃离内城区的租房者正在返回，而那些收入不断增长的人能够取代只能负担新冠时代租金的租户。
他说，租金上涨的速度为租房者创造了一个困难的环境。
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