澳大利亚的房价现在不应该这么高，因为抵押贷款还款飙升应该意味着买家可以减少借贷并在拍卖中减少支出。
悉尼房价已几乎回升至原来水平Domain 周四发布的最新房价报告显示，在高峰期，墨尔本房价已连续两个季度上涨，几乎所有其他首府城市的房价在 9 月份季度均出现上涨。
首次购房者在购买房产时通常需要帮助。信用：彼得·雷
为什么？虽然人们经常强调人口增长，但另一个原因是，购房者越来越多地用房地产市场上创造的财富（无论是他们自己的、父母的还是祖父母的）购买房产，而不是用工资。
英国央行众所周知，妈妈和爸爸很难衡量，但每个周末都会在拍卖场上看到，因为许多买家在家人的支持下带着钥匙离开。
许多人收到大笔资金来帮助购买，包括在升级、而在其他地方，整套房子都是付清的。
多年来连续不断的房地产繁荣推动房价上涨速度超过了工资上涨速度，因此提供了援助。根据ABS的数据，自2012年以来，平均工资上涨了约30%。首府城市的住宅价格上涨了近 90%，而去年的下跌是短暂的。
当银行经济学家预测去年房地产价格下跌约 15% 至 20% 时，最终还是比较肤浅的——他们正在对工资和抵押贷款还款成本进行建模。经济学家对父母银行的规模缺乏详细信息，无论是现金礼物、担保还是遗产。
越来越多的证据（尽管是拼凑而成）表明，我们多么迫切需要外部帮助来实现这一目标。实现住房所有权，尤其是在两个主要首都的通勤距离内。
广告科廷大学的研究发现，大约十分之九的潜在首次购房者无法节省首付和/或偿还抵押贷款。悉尼大学的一篇论文发现，赠送 10,000 澳元或更多的礼物可以使购买首套房的可能性增加约 90%。
五分之二的年轻人希望他们能得到家人的帮助来购买首套住房悉尼大学的另一项研究发现。
生产力委员会发现，2018 年财富转移总额为 1,200 亿澳元，其中 90% 是遗产。
一些长期定期房主可以出售家庭住宅，缩小规模，支付现金，然后将差价收入囊中。 2022 年，四分之一的住宅物业销售是以现金购买的，尤其是在高档郊区。
对于那些没有家庭帮助的人，政府推出了低存款计划，尽管它存在负资产风险。去年，三分之一的首次购房者使用了该计划。
正在加载Grattan Institute 经济政策项目主任 Brendan Coates 表示，由于高移民数量，人口增长远超预期，推动了房价增长今年楼市的另一个因素是代际财富。
“人如果人们依靠家庭资金进入市场，那么他们对利率的敏感度就会降低，”科茨说。 “如果这才是真正令人担忧的推动房价上涨的因素，那就意味着富人和穷人之间的差距日益扩大。”
他表示，虽然没有明确的数据来衡量程度，但这是推动住房价格上涨的一个因素不平等。
“这是澳大利亚财富不平等日益恶化的动力的一部分。没有家人的支持，很难买房，特别是在大城市以及有工作和交通的地方。”
除了来自贷款数据和轶事证据的一些见解之外，银行不进行衡量和建模父母银行的预测是今年意外复苏的盲点。
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，家庭帮助可能正在推动经济复苏。
“但这很难确认。有很大一部分买家来自无负担买家，他们根本不需要钱，他们使用家庭住宅的收益，这可能高达购买量的 25%，”他说。
< p>“我们可能已经看到继承活动显着增加，并且可能对房地产市场有所帮助，这很可能是一个因素。”加载澳大利亚联邦银行澳大利亚经济主管 Gareth Aird还表示，虽然人口增长支撑着房地产市场，但尚不清楚有多少现金买家推动了价格上涨。
“我不知道到底有多少现金进入市场，因为没有这方面的数据。你通常会听到一些轶事，说它在一定程度上推高了需求，”他说。
“我们只是不知道妈妈爸爸银行有多大。随着婴儿潮一代退休，这种动态将持续一段时间。无论如何，他们可能会选择一次性给孩子一笔钱，以至少保证押金。
“如果父母有钱来帮助孩子，最好尽早这样做。”
“如果父母有钱来帮助孩子，最好早点做。”
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