随着越来越多的澳大利亚人寻求释放房屋价值以增加退休收入，政府反向抵押贷款计划的参与者数量正以每年约 60% 的速度增长。
社会服务部的数据显示，2023 年 6 月共有 9750 名房屋净值计划参与者，而 2022 年 6 月有 6041 人，增长率约为 60%。
在放宽资格标准后，参与政府提供的反向抵押贷款的人数迅速增加。 图片来源：Dorothy Woodgate
2023 年 6 月，参与者根据该计划提取的资金总额为 2.4 亿美元，就在 12 个月前，这一数字为 1.38 亿美元。
相对于退休人员住房中锁定的资金数额而言，这只是沧海一粟。然而，如果该计划继续以目前的利率吸引参与者，它将成为退休景观的一个重要特征。
该计划允许那些已达到领取养老金年龄或与已达到退休年龄的人合作的人，以家庭住宅或投资房产作为抵押品来获得收入流或一次性付款。
债务随着付款的进行而增加，并且由于没有偿还债务利息被资本化，债务增长相对较快。
但是，该计划的管理非常保守，贷款余额只允许增长到房屋和其他价值的一小部分的上限。因素。房屋出售时，用收益偿还贷款；尽管债务可以随时偿还。
自 2019 年 7 月 1 日起，资格扩大到几乎所有超过养老金年龄的人，无论是全额领取年龄养老金、部分养老金还是完全自筹资金。
自 2022 年 7 月 1 日起生效的进一步变更允许参与者获得一次性预付款，而不仅仅是收入流，但有上限。
广告根据该计划，参与者最多可获得最高年龄养老金的 150%，这相当于包括补助金，无论是单身还是夫妇，减去收到的任何养老金。
正在加载这意味着领取全额养老金的夫妇可以将其每两周的养老金提高最多 50%。这些付款不根据年龄养老金经济情况评估进行评估。
“由于每两周复利一次，年利率为 3.95%，政府提供的产品比传统的反向抵押贷款便宜得多，”Effie Zahos 说， Canstar 的特约编辑。
“虽然[反向抵押贷款]允许退休人员释放现金，但有利有弊。”
例如，重要的是要了解这一点她说，利息是复合的，到了那时，您的家庭中用于支付老年护理费用的资产可能会减少。
Katja Hanewald，新南威尔士大学风险与精算研究学院副教授，表示，今年9月，约75%的参与者领取全龄养老金，约20%领取部分年龄养老金。仅有的5% 完全自筹资金。
2023 年 1 月，澳大利亚证券和投资委员会确认，财务规划师可以就房屋净值准入计划提供建议，而无需持有信贷许可证，这可能会对该计划的兴趣更加浓厚。
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