澳大利亚人对购房前景的看法几乎是自 20 世纪 80 年代以来最悲观的，因为他们受到房价上涨和利率上升的双重打击。
但对于那些试图把握时机的人来说明年的市场情况可能会更糟，因为预计物价将温和上涨，并且利率预计将在更长时间内保持在当前水平或更高水平。
几乎自 20 世纪 80 年代末以来，澳大利亚人对于买房最为悲观。图片来源：Peter Rae
10 月份消费者对“买房时机”指标的信心下降了 3.7%，至 73.2 点，本周发现的最新西太平洋银行-墨尔本研究所消费者信心指数。从历史上看，这是一个极其疲弱的读数，位于观察结果的最后 2% 中。
现在是 3 月份以来的最低水平，也是 1989 年以来的最低水平，但在过去的大部分时间里一直处于疲弱区域。一年半的时间。
新南威尔士州、昆士兰州和南澳大利亚州的买家信心最弱（所有这些地区的指数均低于 70 点），但西澳大利亚州的买家信心尤其坚挺，为 90.8 点。
正在加载与此同时，该指数发现，大多数消费者仍预计未来 12 个月价格将进一步上涨，利率将再次上涨。
西太平洋银行高级经济学家 Matthew Hassan 表示，利率和房价上涨的预期与消费者对住房负担能力以及是否是购房好时机的信心疲软有关。
“疲软的数据始于价格飙升，并随着利率大幅上升而进一步减弱。这对买家来说是双重打击，而且比以往任何时候都困难。”哈桑说。
广告哈桑表示，该指数在 1989 年 6 月录得最低读数 44.8 点，当时抵押贷款利率为 17%，房地产市场接近价格异常飙升的顶峰。
研究显示抵押贷款自上周加息以来，负担能力与收入相比是 1990 年中期以来最差的。
哈桑表示，澳大利亚人通常对住房持积极态度，长期指数平均值为 121.2 点。
“需要相当极端的组合才能对购买持如此消极态度。我们已经看到这种情况 12 到 18 个月了，价格仍在推高。
正在加载“我认为[明年]情况不会变得更糟，但情况仍然会极其困难，而且显然对于买家来说，这是一个困难的局面。
“这将会很困难，而且会一直很困难，如果他们提前或推迟决定，无论哪种方式都不会带来太多好处。他们必须小心所承担的财务风险。这确实是我们一年多来看到的同样的故事。”
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 博士警告说，对于那些希望把握市场时机的人来说，明年可能是更糟糕的买入时机。
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“根据目前的预测，明年这将是一个更糟糕的购买时机。如果价格继续上涨，即使速度较慢，那么明年肯定不是购买的好时机，”奥利弗说。
“但这引出了一个问题，即价格预测是否过于乐观，即预测界可能是错误的。明年最大的惊喜可能是房地产的疲软。”
目前尚不清楚明年是否是更好的购买时机图片来源：Peter Rae
奥利弗表示，今年的繁荣是由少数现金买家支持的由于销售和住房融资水平较低，价格上涨，这种趋势可能会在明年枯竭。
“当消费者认为现在不是购买房产的好时机时，价格持续快速上涨是不可持续的。购买房产，”他说。
Wakelin Property Advisory 总监 Jarrod McCabe 表示，现在有能力买房的人应该避免把握市场时机。
他早些时候曾警告买家专注于选择合适的房产，例如具有强大潜在土地价值和良好朝向的房屋，而不是合适的时间。
“如果您正在寻找非常独特的房产，如果试图把握市场时机，您可能需要等待 6 到 12 个月。市场可能已经发生了变化，然后你就会迎头赶上，”麦凯布说。
“如果你想等到明年，因为你自己的个人情况会让你处于更有利的地位 - 但是如果圣诞节前找到合适的房产，那么我不会在新的一年里推迟。
“部分问题是你可能在新的一年找不到房产。这取决于每个人的个人情况。”
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