过去几年购买并必须快速转售的房主越来越有可能在交易中遭受损失。
在拥有房产三年或更短时间的卖家中，这一比例CoreLogic 的数据显示，9 月份季度全国范围内亏损的销售额从 6 月份季度的 6.5% 上升至 6.6%。相比之下，去年 9 月季度的增长率为 3.6%。
在悉尼西部的帕拉马塔等高密度地区，一些业主亏本出售. 图片来源：Ben Rushton
虽然房地产通常是一项长期投资，但利率有所上升随着利率上升，抵押贷款压力加大，今年短期转售的数量也随之增加。
即便如此，大多数短期和长期转售商还是盈利了，CoreLogic 的 9 月季度的痛苦与收益报告发现。
在本季度的所有住宅转售中，93.5% 实现了增长，高于 6 月季度的 92.9%。总体而言，独立屋（占销售额的 96.8%）比公寓（占销售额的 87.4%）更有可能获利。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，短期转售的增加经济低迷后不久就会出现这种情况，而且随着利率上升而出现。
“如果抵押贷款偿还能力出现问题，愿意承担损失的人可能会增加，”她说。
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她表示，通常亏损的销售是公寓，但本季度大多数短期亏损是房屋。与投资者（10%）相比，自住业主不太可能遭受损失（3.2%）。
广告损失集中在已交付大量高密度住房供应的社区。正在加载
在悉尼，损失比例最高- 销售量集中在 Ryde 议会地区（24.2%），其次是 Burwood（23.7%）、Strathfield（22.8%）和 Parramatta（22.5%）。
在墨尔本，超过墨尔本市议会地区五分之二的转售出现亏损（41.1%），其次是斯托宁顿（34.2%）、博隆达拉（18.8%）和菲利普港（18.3%）。
欧文说：“这又回到了向这些地区交付的相对较高的供应水平，特别是当你考虑到墨尔本的一些内陆地区时。” “亏损的转售通常是投资者拥有的单位。
“如果你确实将足够的供应集中到一个地区，你可以阻止价格上涨，但在这种情况下，遭受损失的是卖家。”< /p>
生产力委员会最近的一项研究发现，如果建造更多房屋，住房价格会更便宜。
墨尔本内城区的亏损销售水平上升。图片来源：Joe Armao
珠三角房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo 博士表示，尽管住房普遍供应不足，但独立屋市场的供应不足程度比公寓市场更为严重。
Mardiasmo 表示，当业主开始看到公寓市场在他们的住房中出现下滑时，地区，特别是在 CBD 地区，他们可能认为自己无法在资本增长中收回较高的抵押贷款还款。她说，这意味着保留该资产在财务上不可行。
一些亏损的卖家可能是发现自己的投资不再有价值的投资者。”Mardiasmo 说。
正在加载< p>“对于他们来说，这在经济上不再可行，因为支出成本高于租金收入。“尽管在某些地方租金大幅上涨，但抵押贷款也上涨了很多利率、市政费、保险费和法人团体费用。”
其他人可能是首次置业者，他们以前可能没有经历过利率上升。
但她只说少数借款人逾期还款，只有 1% 的业主处于负资产状态，这提供了一些安慰。
ANZ 高级经济学家 Adelaide Timbrell 表示，大多数房主有能力负担抵押贷款，但可能会进行一些出售以减轻抵押贷款压力。
“澳大利亚央行的分析表明，绝大多数人可以在不动用储蓄的情况下支付自住房产的抵押贷款和所有费用，”她说.
“在那些必须动用储蓄的人中，澳大利亚央行分析显示，70% 的人至少有六个月的缓冲期。
“但这并不意味着不-一个人因为抵押贷款利率较高而出售房产，这可能是为了减轻财务压力，特别是如果这是第二套房子的话。”Timbrell 表示，大多数接受超低固定利率的借款人现在已经滚动了那些留下来的人有能力应对加息，因为他们有更多的储蓄能力。
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