专家表示，尽管利率高、房价坚挺，但抵押贷款市场将在 2024 年继续增长，尽管过去两年住房贷款竞争激烈，损害了银行的利润率，但银行仍将继续竞争。
Finspo 首席执行官 Angus Gilfillan 表示，他预计抵押贷款市场将持续增长，并且随着利率稳定，“一段时期将更加稳定”，这将有利于首次购房者。
根据专家的说法，抵押贷款市场将继续增长，尽管对首次购房者的好处仍然存在不确定。图片来源：Oscar Colman
“市场将继续增长，但不会达到我们在吉尔菲兰说。
“对于首次购房者来说，这将是美好的一年，因为有很多非常好的政府补助，他们在未来几年应该有相对稳定的还款。但借款人将不得不更加努力地寻求最佳交易。”
吉尔菲兰表示，2023 年加息降低了借款能力，使借款人更难为贷款再融资，因为许多银行都在筹集资金过去两年，银行通过提供超低固定利率贷款和现金返还，积极竞争以吸引和留住客户，这被称为“抵押贷款价格战” 。然而，住房贷款的激烈竞争侵蚀了银行的利润率，许多贷方现在取消现金返还并提高抵押贷款利率。
Gilfillan 表示，抵押贷款价格战的高峰期已于 2022 年过去，抵押贷款价格战的高峰期将进一步扩大。 2023 年强度会降低，但 2024 年抵押贷款竞争可能会略有加剧。
“借款人将不得不更加努力地寻找”
Finspo 首席执行官安格斯·吉尔菲兰
“仍然有一些贷款机构非常积极地想要扩大市场份额，他们正在从一些较大的参与者那里夺取市场份额，”他说。 “我认为在某个时候必须做出回应。”
广告澳大利亚审慎监管局的最新统计数据显示，四大银行和麦格理银行 11 月份的自住住房贷款均有所增加。麦格理 (Macquarie) 的自住房产住房贷款增长了 1.1%，西太平洋银行 (Westpac) 和澳新银行 (ANZ) 增长了 0.6%，而联邦银行 (Commonwealth Bank) 的增幅最低，为 0.1%。
PropTrack 高级经济学家 Paul Ryan 表示住房贷款2024 年的竞争可能仍将与过去六个月类似，利率上升将减轻银行利润率的部分压力，并通过更激烈的竞争转嫁给借款人。
“随着贷款量的增加， Ryan 表示，“银行的融资环境充满挑战，但贷方处于有利地位，可以以相当高的价格向借款人提供贷款。”有竞争力的价格，并且他们愿意随着利率上升，利润率的竞争会更加激烈。”
Ryan 表示，强劲的房价和高利率可能会抑制首次购房者的活动，但可能会继续以“稳健但并非异常”的速度增长。 ” 率。
正在加载周二的 CoreLogic 数据显示，12 月份房价月度增速放缓至 0.4%，但 2023 年全国平均房价上涨 8.1%，扭转了 2023 年 4.9% 的跌幅。 2022 年。
Lendi Group 联合创始人 Sebastian Watkins 表示，对于购买第一套住房的人们来说，这将是充满挑战的一年，但贷款机构和政府机构在再融资领域的创新可能会缓解一些挑战。
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“当您没有获得更多信贷，并且信贷已经存在于系统中时，如果您能够证明您有能力到目前为止，”他说，指的是在评估希望为其贷款再融资的借款人时应用的 3% 缓冲。
“我们将看到购买领域持续承受承受压力，但我沃特金斯表示，我们怀疑借款人的再融资会变得更加容易。”
正在加载尽管四大银行之间可能会持续竞争，但沃特金斯表示，空间有限鉴于利润压力，大多数贷方都会采取行动。
“我们可能不会看到任何更激进的定价，但我确实怀疑各大银行在继续争夺市场时可能会针锋相对AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，发放的住房贷款流量已经放缓，市场看起来将在未来六个月内继续受到限制，特别是在利率仍然很高的情况下。
“我们可能要到下半年某个时候才会看到抵押贷款市场走强。
“我们可能会在今年晚些时候开始看到竞争加剧直到储备银行开始再次降息，但就目前而言，我怀疑竞争仍将相当低。”
RateCity 研究总监 Sally Tindall 表示，抵押贷款市场的竞争至少部分取决于借款人如何反应。
“不幸的是，在再融资方面，我认为高峰已经过去了，”廷德尔说。
“但这实际上取决于客户是否继续转换，继续与贷款人讨价还价。因为如果他们这样做，这将迫使银行继续保持竞争力。”
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