退休社区中的居民可能会使全国各地的理事会感到不安。但是，这些更改将使每个房屋或公寓征收费用。用美元术语，居民支付的支付可能会增加800％。
A range of new rate hikes on retirement villages may help councils raise revenue, but they could seriously affect poorer residents.Credit: Nic Walker
In a retirement village, residents typically pay council rates as part of the持续费用，通常称为一般服务费或经常性费用。该费用以成本搜索的基础工作，每个村庄都有经营村庄和维护便利设施的费用预算。然后根据您的房屋的规模或居住者人数分配费用。
在凯恩斯的公园退休村中，有157个别墅和公寓，设有191名居民。村庄已经建造了村庄的道路，人行道和便利设施，并维护它们以及安排垃圾处理，由居民支付。
这次变更将使居民每月支付每月75美元的费用。大多数居民都是养老金领取者，因此每年额外的900美元会给他们的财务压力巨大压力，同时通过向村庄提供额外的维护或服务而没有救济。
在土地租赁社区中，居民支付“现场费用”，这是为他们的房屋租金的房屋租金，并使用便利设施。现场费用由操作员设定，他们不需要居民批准，并且运营商可以从他们那里获利。
这些新的速度远足的风险不是公平的改革，而是现实的委员会。运营费用，因此可以公平地假设他们从现场费用中付款（以及其他费用），而运营商保持利润为盈利。就像退休村一样，土地租赁社区为道路和建筑物的建设和维护付费。
从市议会的角度来看，维护体育设施，库和提供诸如垃圾收集之类的服务的成本正在增加，因此他们正在寻找收入来源。 data-testid =“文章 - 底部”>
公园退休村的费率变化将为理事会提供每年141,000美元的收入。那只是一个村庄。当您将其乘以澳大利亚的2500个退休社区时，它是数亿美元。
加载向退休社区收取与传统住宅开发项目相同的理事会费率，从土地所有权开始，可以忽略一些关键差异。在大多数退休村庄中，居民没有土地 - 他们有租赁权或许可合同。在土地租赁中
的城市，居民拥有自己的房屋。
这些变化也忽略了这些社区在自己的基础设施中进行的重大投资。居民经常为道路，便利设施和娱乐设施的建设和维护提供资金，其中一些甚至与更广泛的社区共享。
提高退休社区居民理事会费率的任何提议都需要反映这些现实。 That means considering the land ownership structure, the resident-funded services within the communities, and the lower demand placed on council resources.
Without this context, a rate hike risks being seen not as fair reform, but a cash grab.
Rachel Lane is the author of Downsizing Made Simple, a book and website aimed at demystifying downsizing.
Advice given in this article is general in nature and不是要影响读者关于投资或金融产品的决定。他们应该始终寻求自己的专业建议，以考虑自己的个人情况，然后再做出任何财务决定。注册我们的真钱通讯。，<！ - > - - > - - > - > - > regission <！ - > regission <！ - > save <！ - - - for Arripcripe <！--->
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