我前不久买了一个二手房，unit，5年新。房价就90多万。
我以为每年怎么也能折个1-2万吧。结果去做了一个报告。（没有onsite inspection的只要我填个表那种）
结果出来每年只能折6900，因为他平均按35年折旧。这样35年下来总共才折24万多。
我看地价才18万多。另外有50万左右不能折旧。
我觉得很奇怪。
1. 为什么折旧那么低，为什么50多万都不能折旧。
2. 为什么是35年平均折旧。我以前知道前5年折的多，据此我推测是折旧先快后慢， 这也符合很多固定资产贬值的规律。
另外我在坛里问问，哪里有好的有房产折旧资格公司或个人。我愿意再花一次钱。挽回一点损失。
这个损失不亚于P2P投资人了。
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到底应该是怎么样的啊？
这是一家悉尼city内的一个西人公司，我等了3个礼拜最后一天匆忙给我出了个报告。
感觉不太认真负责。
你有比较好的折旧公司或个人推荐吗？
（40-5=35）我知道，我问的是主要有两个，一个是为什么平均，一个是为什么那么多不能折旧。90万房子最后总共下来才折24万。我想不通。
求推荐，求经验啊。
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https://www.austtaxonline.com.au/
就是这家。非常不推荐
请问这两家的分别要多少钱出报告？
你了解的折旧比例大不大 和 schedule是递降的还是平均的？
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楼主先看一下合同是什么时候签的，ATO改了二手房折旧的规则properties purchased prior to 7:30pm on the 9th of May 2017 are unaffected, as the previously existing depreciation legislation has been grandfathered.
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因为地价不能折，卖家的装修不能折，能折旧的只能是建筑本身后面的35年
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我的是之后买的。
我只关心现在的规则。谁能解答我的疑问呢？
地价不能折也就算了，卖家装修按说是可以折的哦。当然这些都反应在价钱里啊。
即便不能折，也不可能装修占那么多，50万装修？这房子5年前市价才60万
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不去现场怎么能给你好好拆分， 现场好好看的话， 室内加上公摊区域怎么也得多一个小时。折旧是个良心活。
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好吧，下次一定要一个现场好好看的服务。
但是我没想到90多万的房子，5年新的房子只能折 20来万，除了地价18万外还有差不多50万不能折。
怎么会有那么多不能折？
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重新做吧， 损失小钱回来大头。 一旦报告用了就不能改了。除了地不能折其它的都可以折。
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楼主换一家呗，不过估计也多不了多少，各评估公司的折旧哪里会有很大差别。可能你买贵了，房价90万，或许估价只有75万，其中20万地价（不能折），原有装修和内部设施20万（按新规不能折），建筑折旧35万，你还剩30多年，差不多。
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那个区的房子我一直关注，确定是市场价
你说折旧35万那都好很多了。
我的报告里只有20来万折旧，摊到35年里，每年只有不到7000
你这种根据结果的解释是一种善意的安慰 ，但是我需要确定我是否能够减少损失更重要
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这就是我一直拖着不报税的缘故。
投资房的人那么多。那么5年以上的折旧多少比例，是否平均折旧。应该有个自己的经验啊。
怎么没有网友分享一下呢？也不损失啥
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楼主思路啊，你啥时候买的，别人啥时候买的，分割线之前只有地价不能折旧，之后是地价原有装修设备都不能折旧，你是之后买的，所以别人可以，不代表你可以，不管啥事都要早上车。
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我确定我没有报以前业主的装修费用。
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我有个问题， 折旧的计算是按照建筑成本也就是 Construction cost计算还是目前市场的 market value 计算？
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楼主，和你聊不来，也不知道你说啥，帮不了你。这样，你继续做你的祥林嫂。
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如果是按照历史建筑成本计算，那可以解释为什么那么低
假如5年前房价是60万，减掉地价18万。还有42万。然后还有些不能折，假如10万不能折，
32万折掉5年，就剩下24万了。
但是这个和报告的算法不一样。报告是按照我的房价然后减掉不能折旧50万再减 地价18万，这样就下来20来万了。
所以我就看不懂。当然我回信问了，还没得到回复。也有可能对方不会理我
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如果你是去年5月10日以后买的二手房，无论是几个月新还是几年新，但不能再申报折旧，除非你买下来后重新装修。Property investors who acquire a second-hand residential property after May 10, 2017, that contain “previously used” depreciating assets, will no longer be able to claim depreciation on those assets.
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谢谢。
不过我没有读懂。直接读的意思是我一分钱都不能折旧了？
有没有哪里可以看到全文？我觉得我英语还不错的，但这句话让我感觉一分钱都不能折，我理解不对吧？
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是的，如果你是2017年5月10日以后购买的二手房，你不能享受任何折旧抵扣，请看ATO网页解释：https://www.ato.gov.au/general/n ... urred-by-investors/
或者BMT网站解释：
https://www.bmtqs.com.au/bmt-ins ... ation-mean-for-you/
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如果你是今年买的二手房那一些plant如厨房的cooking等设备是不能折的， ATO会默认认为前房东折过了。但这些也不会扣到50万啊。
折旧有坠减法和平均法， 可以和折旧师商量的。
我大概知道这么多。我有一朋友是做这个的， 我做的时候和她聊起过，知道一些皮毛知识。
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折旧干嘛？抵税？
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这个论坛没有点赞功能，很想给你点个赞。
你那个朋友有这个资历么？或许你可以介绍她给我。
给她介绍生意，也可能给我减少损失
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非常感谢。你是这个帖子里回答相对最全面和准确的。如果论坛有点赞功能，我很想给你点赞
虽然我很失望。也还有一些弄不太清楚。
比如说。这个折旧不能作为Income tax deductions， 是指不能抵扣我工资收入？还是说连我租金的收入都不能抵？
另外如果会计知道这个，为什么还让我去做折旧报告呢？感觉误导我浪费钱。
另外折旧公司如果知道这个，不提醒我还给我做，感觉是为了赚钱给我出了份毫无价值的东西。
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见私信。
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同问，我要settle一个90w的新房，折旧第一年可以有多少呢？
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Washington brown 和BMT是澳洲比较大的两家专门做折旧报告的公司，比较专业，他们会先询问你的购房合同时间和具体情况，才会出报告。折旧部分只是不能被计算入你的投资成本，贷款利息市政费strata等等以及维修费仍然可以作为开支抵扣你的租金收入，如果支出大于租金收入即为负现金流，来可以抵消部分工资收入(同年)，就是通常说的负扣税。
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