Domain Group的数据显示，拍卖前退出的房屋比例已增加到约20％，高于10%的十年均值。 数据分析师鲍威尔在其最新的拍卖市场报告中表示，“与其他房市衰退期相比，取消拍卖的卖家增加的速度更快，表明市场正面临压力”。 First National Hunters Hill, Gladesville and Ryde的销售代理巴加拉（Robert Bagala）上周末没有任何房产拍卖，他算出上周末他所在地区的拍卖会数量仅是去年同期的一半。 Ryde房价出现了全澳范围内的最大跌幅，仅在过去的12个月里，房价就下跌了14.7％
在墨尔本，一些房屋的售价甚至低于其市府，其中包括两个价值数百万元的房产，它们都在上周末进行了拍卖。 “这是一个全新的范例。许多买家会将市府估值作为衡量房产价值的标准，但现在已被打破。”墨尔本买家代理布鲁姆（Emma Bloom）说。 其中一个例子是位于Malvern East区56 Clarence Street的1920年代五卧室住宅，以276万元售出，而估值为320万。 另一个例子是位于Toorak区4A Burnie Street的一栋两层砖房，以490万元的价格成交，而估值为520万元。
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赔惨了。
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我这几年也在反思房地产的投资。如果按照巴菲特那种理论，别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂。在澳洲房地产投资里面其实是根本做不到的。比如现在大家都很恐惧吧，我想疯狂一下，可是银行不给我贷款，我怎么疯狂啊?现在能买房子的人，都是前几年没有疯狂过的人，也就是换个好点的自住房而已。人生要有五套房的时代是不行了。
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每周请空率的帖子不是一片大好吗，拍卖怎么怎么热闹，高出底价多少多少的？
房市到底复苏了没啊，不是已经进入抢房时期了吗？
LZ键盘侠一枚？
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不是不行了，而是当即还不是合适时机。经历过97-03年快速上涨后的人们看到03年其后的萧条当时也发出这样的感叹，但事实上价格真得能回头到那时吗？
澳洲的房产是稳固的，但不存在暴涨的基础。你要入市持有就真得是做好资金和风险管理，而对于地区的选择都要慎重，盲目地求多求快现实是会无情打脸，同时增幅快的势必会有现金流的短板，反之亦然，所以还是平衡好持有的结构和能力
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还是有人顶不住房价下降的压力
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成交价不是一般都比估值低的吗？
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现在这算啥恐惧，GFC在美国那种程度才叫恐惧
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我说的就是现在不行了。
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一般情况康嫂对房价的估值会比市场销售价要低
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论坛你里不是一堆人喊着要跳楼吗？锻炼身体呢？
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因为你刚提到了时代这就有点大了。现在的时机是对于很多人来说不好，但对于有资金有实力的其实也算一个机会。设想下另外一个“银行镇长”在目前继续下行的市场中能看中几套Unit，Villa，Townhouse，找准合适时机入手而又摊子不铺太大情况下，随后几年的光景又如当年的你一样。
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不可能了，我当年平均杠杆是10倍，也就是说我有20万，可以买200万的房子，现在怎么可能做到?
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你还没喊，喊的人连50%都不到，怎么叫别人恐惧我疯狂，你以为是你看见一两个人恐惧你就该疯狂了啊？
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真正的疯狂是擦鞋的都加入市场了，真正的恐惧是至少真的有人跳楼了
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其实吧高杠杆化的情况下最后都要去一定比例的杠杆的，这也就是我为什么说了目前对于有资金有实力的人才有机会。
澳洲不存在暴涨的可能，所以你这样高杠杆的路数势必要停一停，缓一缓，而不是无限膨胀。这也使得一波过后有另一波起伏，一个时间段内的“银行镇长”数量是恒定的。
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下雨就要收衣服，阴也能阴干，等晴天再说吧。现在拿出来卖，都是高位进的货，hold不住，只好亏本大甩卖。
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巴菲特所说的疯狂都是不需要贷款的
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你没有做到别人疯狂我恐惧，在高峰期减杠杆，所以到了低谷你也没用子弹用了，只能眼看着，因为你一直处于疯狂的状态而没有过恐惧的操作
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我说的是澳洲房地产。
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遇到了金融文革 国家基本面又不好 连通货膨胀都低于预期 这真的没法投资的
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如果当年我恐惧了，我现在可能还在租房呢。。。
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你没有恐惧的时候，所以好的时机也贪婪不了，结果也很合理
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如果我是在追涨，会在那几年去买银行城的房子吗？当年骂我的人一波一波的，不就是因为我没有买所谓有升值潜力的华人区，而走了现金流的路线。
当年我推崇富爸爸那套理论，被人认为是无知的表现，我用了十年时间证明了这套理论。时至今日，我依然记得一句话"这个市场上90%的房产投资者是追逐升值的，但是如果一直以增值作为投资目标，总有一天会失去今天所得到的一切。"
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我说的不是我，我的本意是银行已经不允许这样的玩法了。
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4#不是你自己说的自己？
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是我自己说的啊，你没看懂?我还玩什么?我说的市场，用第一人称举例说明。
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对啊，你自己就是例子啊，因为你贷不出款是因为你杠杆用到顶了呀，看不懂吗
但是你说别人恐惧我贪婪玩不转，那也只是你这类人玩不转，别人低杠杆的照样玩的转啊
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